האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 25 באפריל 2026 |
|---|---|
| אורך | 1 שע׳ 4 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השקעות נדלן בארצות הברית אחרי גירושים |
| אורחים | גילית אולברג |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם גילית אולברג?
החלטה להתמקד בנדלן בארצות הברית נבעה מהרצון לנתק תלות ולהקים עסק עצמאי עם סיכונים ויתרונות שונים מהשוק הישראלי.
חן צופנת, יזמת נדלן בארצות הברית, התגרשה לפני כארבע שנים והחליטה להיכנס לתחום הנדלן בחו"ל מתוך רצון לנתק תלות במתווכים ובקונים. היא הסבירה את המורכבויות והקשיים בשוק הנדלן הישראלי, כמו דרישות הון עצמי גבוהות ומיסוי על רווחי שיפוץ, שהובילו אותה לחקור שווקים זרים. בארצות הברית, היא מצאה אפשרות להשקיע בסכומים נמוכים יותר ולבנות עסק עם שותפה, תוך התמודדות עם אתגרים כמו ניהול שיפוצים מרחוק ובחירת בעלי מקצוע.
המעבר לשוק הנדלן בארצות הברית מאפשר גמישות וכניסה עם הון ראשוני נמוך משמעותית ביחס לישראל, אך מצריך ניהול סיכונים גבוהים במיוחד בשל מרחק גאוגרפי וניהול פרויקטים מרחוק.
/ תובנות מרכזיות
- שוק הנדלן הישראלי דורש הון עצמי גבוה (כ-25%) וקיים מיסוי על רווחי שיפוץ במקרים רבים.
- פליפים בישראל פחות רווחיים בגלל מיסוי ומחסור בערך מוסף משמעותי משיפוצים.
- ניהול עסק נדלן בארה"ב מאפשר כניסה עם סכומים נמוכים יותר, אך מצריך אמון בבעלי מקצוע מקומיים וניהול מרחוק.
- שותפות עסקית משמעותית לתחושת ביטחון, החלפת דעות ותמיכה בפרויקטים מורכבים.
- ההשקעה בנדלן בחו"ל היא הימור כלכלי משמעותי עם סיכונים גבוהים, אך גם פוטנציאל לצמיחה ולהתרחבות.
איך מנהלים סיכונים בפרויקטי נדלן בחו"ל כשאתה לא נמצא פיזית במקום?
- 1לחקור היטב את חוקי המס והדרישות הכספיות בשוק היעד לפני השקעה בנדלן.
- 2לבנות רשת קשרים עם בעלי מקצוע אמינים ומומלצים באמצעות רשתות חברתיות וראיונות מקדימים.
- 3לחתום על חוזים מחייבים עם בעלי מקצוע הכוללים סעיפים להבטחת עמידה בלוחות זמנים ואיכות.
- 4למצוא שותף עסקי עם ערכים ודרייב דומים להחלפת דעות ותמיכה.
- 5להתחיל בהשקעות קטנות ולגדול בהדרגה תוך למידה מתמדת של השוק והאתגרים.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
מתיאור הפרק
בפרק החדש של הפודקאסט "גרושה פלוס כסף", אני מארחת את חן צפנת, יזמת נדל"ן בארצות הברית, לשיחה חשופה על הרגע שבו הכל התפרק, ואיך בונים מהשברים משהו גדול בהרבה. . מה מחכה לכם בפרק? ההחלטה ללכת על הכל: איך חן לקחה את סכום הכסף האחרון שנשאר לה והשקיעה אותו בנדל"ן מעבר לים, למרות הסיכון המטורף. . איזה ויתורים היא היתה צריכה לעשות כדי לעמוד על הרגליים כלכלית ומנטלית, ואיך היא הפכה את התקופה הזו ל"טיפול הפסיכולוגי הכי טוב" שלה. איך עוברים, מעסק מקומי ליזמות בינלאומית: המעבר ממשרד תיווך בתל אביב לעסקאות "פליפים" ופורטפוליו נכסים משגשג בפיטסבורג, פנסילבניה. איך בו
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- ככה חושבים שםפרק 17 - קוסטה ריקה: למה כולם נמשכים אליה?קוסטה ריקה, בלי צבא מאז 1948 ועם פילוסופיית פורה וידה, מציעה לישראלים מבט אחר על קצב חיים, זמן ושלווה, גם אם לא הכול שם מושלם.
- הרב אופיר מלכא - הלכה למעשהשיעור הרב אופיר מלכא שליט"א שיעור 111 סימן רמד סעיפים א,ב,ג,ד מביה"כ יביע אומר ד בחשוון תשפ"זמי שבונה או משפץ בית אינו רשאי לתת לקבלן גוי לעבוד בשבת, גם כשהעבודה בקבלנות, ולכן צריך להתנות איתו מראש שבשבת לא עובדים ולמחות בו אם עבד.
- Playbooksיזם שמכר ב-300 מיליון דולר: ״אם הייתי מתחיל סטארטאפ מחדש, זה מה שהייתי עושה אחרת״יזם צריך להתחיל מבעיה אמיתית שכואבת למספיק אנשים ולא מהיכולת הטכנולוגית שלו, ולדאוג להלימה מלאה בין הבעיה, הסיפור שהוא מספר והמוצר.
- שיעורי הרב אליעזר קשתיאלסוכות - מה הקבוע ומה ארעיחג הסוכות והלכות הסוכה נועדו להמחיש כי עולם הקודש והרוח הוא הישות האיתנה והמציאות האמיתית, בעוד העולם החומרי אינו אלא צל חולף.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
30 פרקים של גרושה פלוס כסף = 30 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.