מה זה בין הון לבטון?
בין הון לבטון הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת כלכליסט. הפודקאסט הבוחן לעומק את הממשק שבין יזמות נדלן, תכנון עירוני והדינמיקה האנושית שמאחורי בניית פרויקטים ושותפויות. בארכיון 6 פרקים, פרק חדש בערך פעם ב-7 ימים, אורך פרק ממוצע כ-27 דקות.
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
|---|---|
| פרקים בארכיון | 6 |
| תדירות (מהפרקים האחרונים) | פרק חדש בערך פעם ב-7 ימים |
| אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים) | כ-27 דקות |
| הפרק האחרון | 7 ביולי 2026 |
| פרקים עם ניתוח עומק | 2 |
עודכן:
הפודקאסט הבוחן לעומק את הממשק שבין יזמות נדלן, תכנון עירוני והדינמיקה האנושית שמאחורי בניית פרויקטים ושותפויות.
הסגנון
שיחות עומק מקצועיות המשלבות ניסיון אישי עם ניתוח תהליכי תכנון, נדלן וניהול עסקי. הטון רציני ומעשי, והראיונות מתמקדים בחשיפת הדינמיקה שמאחורי קבלת החלטות ופרויקטים מורכבים.
תובנות הזהב מהארכיון
- יצירת ערך אמיתי נשענת על הבנת הצורך של המרחב כולו ולא רק בבחינת הנכס הבודד.
- שימוש ביניים אינו רק כלי זמני אלא אלמנט אסטרטגי המגדיר את אופי המקום העתידי.
- שותפות עסקית ארוכת טווח מחייבת ביטול מוחלט של אגו וגיבוי הדדי בלתי מסויג.
- בתהליכי גיוס ובניית ארגון, הערכים וה-DNA של האדם קודמים לכל ניסיון או רזומה מקצועי.
התוכנית מתאימה ליזמים, אנשי נדלן, מתכנני ערים ומנהלים, והמאזין מקבל כלים תפיסתיים ופרקטיים לניהול פרויקטים, בניית שותפויות וניתוח סביבות עסקיות.
השאלות הבולטות בארכיון
איך אתם מבטיחים שפרויקט יזמי לא נשאר אי בודד בתוך העיר, אלא משתלב במרחב הציבורי ונהיה חלק מהסיפור?
כשמדובר בגוף יזמי בעל שני ראשים - איך פותרים את המחלוקות שבטוח קיימות ביניכם, ואיך מאזנים בין היררכיה מסודרת לבין רוח יזמית שממציאה דברים חדשים?
2 פרקים = 2 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.
נושאים שהתוכנית עוסקת בהם
איך מתכננים שכונה בגודל של עיר בלי לדרוס את אופייה - שיחה בין יזם לרשות על המתח שבין רווח, מרחב ציבורי וחיי לילה.
הפרק מארח את האדריכל אביעד מור, מנהל פרויקטים ראשי בקבוצת ריאליטי, ואת אליאור שפירא, יושב ראש הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב-יפו וסגן ראש העירייה, לשיחה על המתח המובנה בין צרכי היזם לבין האינטרס הציבורי וחזון העיר. הם דנים בכוח שיש למתחם עירוני שלם להכניס מרחב ציבורי ולשנות הרגלים, בעבודת מחלקת ה'אימפקט' של ריאליטי שחוקרת מה תפקיד הנכס במרחב ומה העיר צריכה, ובכלי 'שימוש הביניים' כאמצעי השבחה. שפירא פורש את הפרויקט ההיסטורי של הגוש הגדול - שכונה בת 34 אלף יחידות דיור שתהיה כעיר ה-12 בגודלה בישראל - ואת תפיסת 'קיבוץ בעיר' ועירוב השימושים. הפרק מתאים למתעניינים בנדל"ן, תכנון עירוני וקבלת החלטות מוניציפלית, ומאיר כיצד טריידאופים יומיומיים מעצבים את פני העיר.
- מתחם עירוני שלם, בניגוד לבניין בודד בעל שימוש הומוגני, מסוגל למשוך פנימה פעילות עירונית ולשמש 'שובר שוויון' שמשנה מקום והרגלים - שם נוצר ערך אמיתי.
- ריאליטי מפעילה מחלקת 'אימפקט' שמבצעת מחקר לפני רכישה: מה תפקיד הנכס במרחב (מחבר, אייקון, סיום או התחלה), מה ההיסטוריה והקונטקסט, ומה הרשות והתושבים צריכים - וזה מבסס את אסטרטגיית ההשבחה.
- 'שימוש ביניים' (פעילות חברתית, מוזיאונים, וולנס) אינו רק כלי לרצות את העירייה אלא אלמנט משביח שמתחיל לסמן את כיוון המקום ומושך אליו עסקים ואנשים עוד לפני הבנייה - כפי שמודגם בפרויקט בעיר התחתית בחיפה.
- מדיניות הוועדה: 'מי שהיה קודם קובע' - אם השוק או חיי הלילה קדמו לדיירים, הדיירים החדשים נדרשים להסתגל; כך הוצא מועדון ברבי לנמל וסומנו 3.5 אזורים שבהם לא יותרו מגורים כדי לשמר את חיי הלילה.
- תפיסת 'קיבוץ בעיר' של ראש העיר שואפת שכל השירותים יהיו במרחק חמש דקות הליכה, מתוך קידוש המדרכה להולכי הרגל וצמצום כניסות חניה - כדי לבטל את ההפרדה בין שכונות עבודה לשכונות מגורים.
איך אתם מבטיחים שפרויקט יזמי לא נשאר אי בודד בתוך העיר, אלא משתלב במרחב הציבורי ונהיה חלק מהסיפור?
סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה
נדל"ן בישראל 2026: השוק התפכח - ומי שמיקד את האסטרטגיה שלו שרד
פרקים אחרונים
נדל"ן בישראל 2026: השוק התפכח - ומי שמיקד את האסטרטגיה שלו שרד
7 ביולי 202619 דק׳משוק שרק עלה לשוק מאתגר: איך משקיעים היום המוסדיים והפרטיים?
7 ביולי 202634 דק׳נדל"ן בתל אביב 2026: למה המשקיעים חוזרים, ולאן השוק הולך?
7 ביולי 202621 דק׳מטרו, הוצאות של מיליארדים ומשבר הדיור: למה הפרויקט הגדול בישראל תקוע?
10 ביוני 202628 דק׳עיר בתוך עיר: מה קורה כשיזמים ועירייה בונים יחד את תל אביב של מחר?
1 ביוני 202631 דק׳בין חלום למציאות: איך בונים שותפות נדל"ן שעומדת בכל מבחן?
25 במאי 202628 דק׳
פודקאסטים דומים
עושים עיר – פודקאסט ההתחדשות העירונית של עיריית תל-אביב-יפו
הפודקאסטים (ההסכתים) של עיריית תל אביב-יפו
התושב - הפודקאסט של עיריית תל אביב-יפו
הפודקאסטים (ההסכתים) של עיריית תל אביב-יפו
תל אביב- הפודקאסט
24/7
OLIM PODCAST || עולים בעיר
הפודקאסטים (הסכתים) של עיריית תל אביב-יפו
בחוצה
הפודקאסטים (הסכתים) של עיריית תל אביב יפו
כל תכני עושים היסטוריה
רשת עושים היסטוריה