פרק ראשון :היכרות עם פורטוגל והנדל''ן
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 26 באוקטובר 2021 |
|---|---|
| אורך | 23 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השקעות נדל״ן בפורטוגל |
| אורחים | אמיר תלמי, טל ארמן, עו״ד אמיר תלמי |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם אמיר תלמי?
הפרק מציג את פורטוגל כשוק נדל״ן מערב אירופי נגיש, יציב וממומן היטב למשקיעים ישראלים.
טל ארמן מארח את עו״ד אמיר תלמי, מנכ״ל יורופה נדל״ן, לשיחה ראשונה על פורטוגל ועל הסיבות שהיא מושכת תיירים, אזרחים חדשים ומשקיעי נדל״ן. הם מתארים את ההתאוששות הכלכלית של פורטוגל אחרי המשבר, את ההשקעה בתשתיות ואת הצמיחה של סצנת הטכנולוגיה בליסבון ובפורטו. הפרק משווה בין פורטוגל לבין יוון, רומניה וארצות הברית, ומדגיש את היתרון של מימון בנקאי מקומי למשקיעים זרים. בהמשך הם מסבירים אילו סוגי דירות ואזורים מבוקשים, כולל פורטו, ליסבון ואלגרב, ומה תפקיד התיירות, הסטודנטים והפנסיונרים הזרים בביקוש. זהו פרק היכרות למשקיעים ישראלים שרוצים להבין איך נראה תהליך רכישת נכס בפורטוגל ומה הליווי שיורופה נדל״ן מציעה.
/ תובנות מרכזיות
- פורטוגל דומה לישראל בגודל האוכלוסייה, אבל בשגרה מקבלת קרוב ל-30 מיליון תיירים לעומת כ-4 מיליון תיירים בישראל.
- אחרי המשבר הכלכלי של 2012 עד 2013 פורטוגל השקיעה רבות בתשתיות כמו שדות תעופה, רכבות ואוטוסטרדות, והגיעה לפני הקורונה לאבטלה של 4.7 אחוז.
- בפורטוגל בנקים מקומיים יכולים לתת למשקיע זר עד 75 אחוז מימון לרכישת דירה, כולל הלוואת נון ריקורס שבה הבטוחה היא הנכס.
- הדירה המבוקשת ביותר אצל המקומיים היא T2, כלומר שני חדרי שינה וסלון, מפני שרוב המשפחות הפורטוגזיות קטנות יחסית.
- בפורטו ניתן להפעיל דירות להשכרה קצרה עם רישיון לוז׳מנטו לוקל ובמיסוי מופחת, ובנוסף העיר מתוארת כעיר סטודנטיאלית עם כ-40 אלף סטודנטים.
למה להשקיע דווקא בפורטוגל ולא בשווקים קרובים או מוכרים יותר כמו יוון, רומניה או ארצות הברית?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- טל ארמן מארח את עו״ד אמיר תלמי, מנכ״ל יורופה נדל״ן, לשיחה ראשונה על פורטוגל ועל הסיבות שהיא מושכת תיירים, אזרחים חדשים ומשקיעי נדל״ן. הם מתארים את ההתאוששות הכלכלית של פורטוגל אחרי המשבר, את ההשקעה בתשתיות ואת הצמיחה של סצנת הטכנולוגיה בליסבון ובפורטו. הפרק משווה בין פורטוגל לבין יוון, רומניה וארצות הברית, ומדגיש את היתרון של מימון בנקאי מקומי למשקיעים זרים. בהמשך הם מסבירים אילו סוגי דירות ואזורים מבוקשים, כולל פורטו, ליסבון ואלגרב, ומה תפקיד התיירות, הסטודנטים והפנסיונרים הזרים בביקוש. זהו פרק היכרות למשקיעים ישראלים שרוצים להבין איך נראה תהליך רכישת נכס בפורטוגל ומה הליווי שיורופה נדל״ן מציעה.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- פורטוגל דומה לישראל בגודל האוכלוסייה, אבל בשגרה מקבלת קרוב ל-30 מיליון תיירים לעומת כ-4 מיליון תיירים בישראל. · אחרי המשבר הכלכלי של 2012 עד 2013 פורטוגל השקיעה רבות בתשתיות כמו שדות תעופה, רכבות ואוטוסטרדות, והגיעה לפני הקורונה לאבטלה של 4.7 אחוז. · בפורטוגל בנקים מקומיים יכולים לתת למשקיע זר עד 75 אחוז מימון לרכישת דירה, כולל הלוואת נון ריקורס שבה הבטוחה היא הנכס. · הדירה המבוקשת ביותר אצל המקומיים היא T2, כלומר שני חדרי שינה וסלון, מפני שרוב המשפחות הפורטוגזיות קטנות יחסית. · בפורטו ניתן להפעיל דירות להשכרה קצרה עם רישיון לוז׳מנטו לוקל ובמיסוי מופחת, ובנוסף העיר מתוארת כעיר סטודנטיאלית עם כ-40 אלף סטודנטים.
מתיאור הפרק
בפרק הראשון עו"ד אמיר תלמי, מנכ"ל יורופה נדל"ן נתן לנו טעימה קטנה מהפעילות של החברה בפורטוגל. שוחחנו על ההתאוששות המרשימה של פורטוגל מאז המשבר הכלכלי החמור שפקד אותה ב 2013. מדוע כדאי להשקיע היום בנכסי נדל"ן בפורטוגול לעומת מקומות אחרים בעולם? באיזה סדרי גודל מדובר ואיזה סוג של דירות להשקעה? כיצד נעשה התהליך בין יורופה נדל"ן למשקיעים ועוד.