Nadlan - The Real Estate Investors Forum News - נדלן ולעניין

מדריכים שבהם התוכנית מופיעה

• מהם הפודקאסטים הישראליים הטובים ביותר על נדל"ן ודיור?
• מהם הפודקאסטים הישראליים הטובים ביותר על קריירה ועבודה?
• מהם הפודקאסטים הישראליים הטובים ביותר על השקעות ושוק ההון?

פרקים עם ניתוח מלא

• Multi Family Investments 101 #1 - Cash Flow, Leveraging, Passive Income, Cash on Cash, Tax Benefits, Importance on Learning
• מימון יצירתי - Rent to Own והמדינות המסוכנות ביותר בארצות הברית
• איך להתעשר ב 90 יום בסגנון גראנט קארדון?
• למה בחרנו להקים את קרן הנדלן שלנו דווקא בג’קסונוויל פלורידה?
• איך סגרנו ללקוח ריבית של 6 אחוזים ולמה מנהל נכסים זה שם לא נכון?
• למיליארדרים יש תיאבון גובר לנדל”ן ככל שהשוק מאט

פרקים אחרונים

• הגירה מול בניה חדשה - האם איזור ההשקעה שלכם בדרך למעלה או למטה?

  12 באפריל 2022·29 דק׳

• מוכרים בית במצב גרוע? מה שאתם צריכים לדעת

  25 במרץ 2022·7 דק׳
  אורחים:יובל פרי·שושי מלכה

• (Gentrification) מדוע ג’נטריפיקציה לא תמיד חייבת להיות דבר רע

  25 במרץ 2022·16 דק׳
  אורחים:גרנט קרדון

• 5 מעצבי הפנים המובילים ששינו את העולם

  25 במרץ 2022·13 דק׳
  אורחים:גל·אליהו

• ראיון עם יזם השבוע - צחי שנרך - השקעות נדל”ן בארצות הברית

  24 במרץ 2022·58 דק׳

• ראיון עם יזמית השבוע - נטלי ירושלמי - השקעות נדל”ן בארצות הברית

  23 במרץ 2022·39 דק׳
  אורחים:אירן וכניש

• Multi Family Investments 101 #1 - Cash Flow, Leveraging, Passive Income, Cash on Cash, Tax Benefits, Importance on Learning

  30 באפריל 2023·43 דק׳
  אמ;לקסיכום הפרק

  הפודקאסט דן באסטרטגיות השקעה בנדל"ן, עם דגש על השקעות מולטי-פמילי והצורך בתזרים מזומנים כעוגן ביטחון. הדוברים מבקרים אסטרטגיות של "התעשרות מהירה" ומדגישים שנדל"ן דורש למידה, התמדה וניתוח נכון של עסקאות. הפרק מספק ערך למשקיעים המעוניינים להבין את היתרונות בנכסים מניבים, כולל התוויות מס והגנה משוק תנודתי. הוא מנתח את מצב שוק הדיור בארצות הברית ואת המחסור בדירות כהזדמנות להשקעה יציבה.

  קראו עוד ▾הציגו פחות ▴

  • תזרים מזומנים הוא דם החיים של כל עסק בנדל"ן, במיוחד בתקופות של ירידת ערך בשוק.
  • הסתמכות רק על עליית ערך הנכס היא אסטרטגיה מסוכנת שעלולה להוביל לאובדן נכסים בזמן משבר.
  • קיים מחסור משמעותי של מיליוני יחידות דיור בארצות הברית, מה שיוצר ביקוש קשיח להשכרה.
  • נדל"ן מניב מאפשר למשקיע להעביר את נטל תשלום המשכנתא, המיסים, הביטוח והתחזוקה אל הדייר.
  לניתוח המלא של הפרק ←

• מימון יצירתי - Rent to Own והמדינות המסוכנות ביותר בארצות הברית

  31 באוקטובר 2022·26 דק׳
  אמ;לקסיכום הפרק

  הפודקאסט מסביר את מודל rent to own בנדלן, המאפשר לדיירים לרכוש את הנכס בסיום תקופת השכירות תוך יצירת ערך ליזמים ולמשקיעים. בנוסף, מפורטים נתונים על המדינות הבטוחות והמסוכנות ביותר בארצות הברית על פי דוח שנתי. הפרק כולל גם הצגת עסקת נדלן פעילה בפורט לוסיו והזדמנות להשתתף בהגרלת קורס נדלן למאזינים.

  קראו עוד ▾הציגו פחות ▴

  • מודל rent to own מאפשר ליזמים לייצר הכנסה משכר דירה ובונוסים תוך העברת האחריות לתיקונים לדייר.
  • החוזה בשיטת rent to own מגן על היזם ומבטיח שהבעלות על הנכס נשארת אצלו עד תום תשע שנות ההסכם.
  • הדירוג של המדינות הבטוחות בארצות הברית משקלל גם ביטחון פיננסי, נגישות לשירותי בריאות ושיעורי אבטלה ולא רק פשיעה.
  • לואיזיאנה מדורגת כמדינה המסוכנת ביותר בשל שילוב של נתוני פשיעה, תאונות דרכים גבוהות וחשיפה לאסונות אקלים.
  לניתוח המלא של הפרק ←

• איך להתעשר ב 90 יום בסגנון גראנט קארדון?

  23 באוקטובר 2022·43 דק׳
  אמ;לקסיכום הפרק

  הפרק בוחן כיצד ניתן להגיע לעצמאות כלכלית בתוך 90 יום באמצעות רכישת נכסי מולטי-פמילי, תוך שימוש באסטרטגיות ווליו-אד. המנחה מנתח את הניסוי של גרנט קרדון בתוכנית אנדרקאבר ביליונר, שבו הוכיח שניתן לבנות עסק מניב גם ללא הון התחלתי וקשרים. התוכן מיועד ליזמים ומשקיעים המעוניינים ללמוד טכניקות מינוף, גיוס משקיעים ושיפור ערך נכסים בנדל"ן. מדובר בשיעור מעשי על חשיבה גדולה והתמדה בדרך ליצירת מקורות הכנסה מרובים.

  קראו עוד ▾הציגו פחות ▴

  • שיטת 10X של גרנט קרדון מדגישה חשיבה גדולה וגיוון מקורות הכנסה כדי למנוע תלות בתעשייה אחת.
  • השקעות בנדל"ן מולטי-פמילי בשיטת ווליו-אד מאפשרות להעלות ערך על ידי שיפוץ נכסים קיימים והעלאת שכר הדירה.
  • גיוס הון בעסקאות נדל"ן מחייב אמון מול משקיעים, והוכחת מחויבות אישית של היזם לעסקה היא קריטית להצלחתו.
  • הטבות מס כמו פחת בנדל"ן מסחרי מהוות כלי משמעותי לשיפור כדאיות ההשקעה לטווח הארוך.
  לניתוח המלא של הפרק ←

• למה בחרנו להקים את קרן הנדלן שלנו דווקא בג’קסונוויל פלורידה?

  22 באוקטובר 2022·31 דק׳
  אמ;לקסיכום הפרק

  הפרק מציג את יתרונות ההשקעה בנדלן בג'קסונוויל, פלורידה, על רקע הגירה חיובית וביקושים גוברים לשכירות. המשתתפים מסבירים כיצד מודל ניהול עצמי של הנכסים, מהרכישה ועד התחזוקה, מאפשר להם לשלוט בעלויות, להפחית את שיעורי התחלופה של הדיירים ולייצר תשואה גבוהה יותר. התוכן מיועד למשקיעי נדלן המחפשים אפיקי השקעה בארצות הברית עם דגש על יעילות תפעולית.

  קראו עוד ▾הציגו פחות ▴

  • ג'קסונוויל נהנית מהגירה חיובית משמעותית בשל נגישות, תעסוקה יציבה ומחיר דיור חציוני הנמוך מהממוצע הארצי.
  • ניהול נכסים עצמי מאפשר חיסכון כספי משמעותי ושליטה טובה יותר בתחזוקה ובשירות לדיירים בהשוואה לחברות ניהול חיצוניות.
  • שימוש בחברות ניהול חיצוניות עלול ליצור ניגוד אינטרסים, שכן הן לעיתים מעדיפות תחלופת דיירים גבוהה יותר שמניבה להן עמלות רבות.
  • רכישת נכסים במחיר הולסייל והפעלה עצמית של מערך השיפוצים והניהול מובילים להורדת עלויות תפעולית קריטית להשגת תשואות.
  לניתוח המלא של הפרק ←

• איך סגרנו ללקוח ריבית של 6 אחוזים ולמה מנהל נכסים זה שם לא נכון?

  19 באוקטובר 2022·29 דק׳
  אמ;לקסיכום הפרק

  הפרק מסביר כיצד להתמודד עם שוק המשכנתאות האמריקאי המושפע מעליות ריבית מצד הפד במטרה להילחם באינפלציה. הוא מפרט את היתרונות והשיקולים האסטרטגיים ברכישת נקודות ריבית (Buy down) כדי להוזיל את הריבית לטווח ארוך. כמו כן, מוסברים מושגים בסיסיים כמו DSCR, פיטיה (PITI+HOA), וכיצד השפעת המיקום וסוג הנכס משפיעה על תנאי ההלוואה.

  קראו עוד ▾הציגו פחות ▴

  • רכישת נקודות ריבית משתלמת אסטרטגית אם מתכננים להחזיק בנכס ובהלוואה לטווח ארוך העולה על תקופת החזר ההשקעה בנקודות.
  • הפד מעלה ריבית כדי להילחם באינפלציה, מה שעלול להוביל למיתון, אך מנגד, מיתון עשוי להוביל להורדת ריבית עתידית.
  • יחס DSCR גבוה מספק לנדר ביטחון רב יותר ומאפשר תנאי הלוואה נוחים יותר.
  • הכללת מיסים, ביטוח ודמי ועד (HOA) בתוך תשלום המשכנתא (PITI) מייצרת ניהול פיננסי נוח ושקט נפשי לבעלי הנכסים.
  לניתוח המלא של הפרק ←

• למיליארדרים יש תיאבון גובר לנדל”ן ככל שהשוק מאט

  17 באוקטובר 2022·13 דק׳
  אמ;לקסיכום הפרק

  הפרק סוקר את הגידול ברכישות נדל"ן על ידי מיליארדרים שמנצלים את שינויי השוק לטובתם. בנוסף, מוצגת חשיבות בחירת חברת ניהול נכסים כגורם מכריע להצלחת השקעה בנדל"ן בארצות הברית. לבסוף, הפרק מציג ניתוח לעסקת נדל"ן ספציפית באורלנדו המיועדת למשקיעי מזומן. הפרק מיועד למשקיעי נדל"ן המעוניינים ללמוד על מגמות שוק, חשיבות הניהול ותהליך הערכת עסקאות.

  קראו עוד ▾הציגו פחות ▴

  • מיליארדרים מנצלים שוק נדל"ן מצטנן כהזדמנות קנייה אסטרטגית.
  • חברת ניהול מקצועית היא לעיתים הגורם המכריע בין נכס מניב לנכס מפסיד למשקיעים מרחוק.
  • ניהול נכס בארצות הברית דורש מיומנות רבה הכוללת תחזוקה, טיפול בדיירים, גבייה וחשבונאות.
  • בעסקאות וולסל יש לבצע בדיקת נאותות מעמיקה לכל המערכות הטכניות לפני הקנייה.
  לניתוח המלא של הפרק ←

פודקאסטים דומים

כל תכני עושים היסטוריה

רשת עושים היסטוריה

כלכלה ועסקים1,000 פרקים

The Itay Verchik Show

איתי ורצ'יק

כלכלה ועסקים957 פרקים

הפודקאסט של גיא קצוביץ'

גיא קצוביץ'

כלכלה ועסקים556 פרקים

גלובס - להקשיב לכתבות

גלובס

כלכלה ועסקים487 פרקים

חיות כיס Hayot Kiss

כאן

כלכלה ועסקים483 פרקים

פופקורן - פודקאסט מאת ליאור פרנקל

ליאור פרנקל

כלכלה ועסקים464 פרקים