עו"ד יונתן בן דוד - מלווה אנשים רגילים בעסקת הנדלן הבאה שלכםפודקאסט של עו"ד יונתן בן דוד
עו"ד יונתן בן דוד
7 פרקים
על התוכנית
ללמוד על נדלן מעורך דין יונתן בן דוד, שליווה מעל 400 משפחות רגילות בעסקאות הנדלן שלהם.הפודקאסט שילמד אתכם מה שאתם צריכים לדעת כדי לעשות צעדים מושכלים בנדלן.
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם. הכפתור הראשון מוביל לפרק האחרון.
מה זה עו"ד יונתן בן דוד - מלווה אנשים רגילים בעסקת הנדלן הבאה שלכם?
עו"ד יונתן בן דוד - מלווה אנשים רגילים בעסקת הנדלן הבאה שלכם הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת עו"ד יונתן בן דוד. פודקאסט המשלב תובנות מעשיות מעולמות הנדלן, היזמות והפיתוח האישי כדי לנווט בהצלחה במציאות המורכבת בישראל. בארכיון 7 פרקים, פרק חדש בערך פעם בשבועיים, אורך פרק ממוצע כ-64 דקות.
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
|---|---|
| פרקים בארכיון | 7 |
| תדירות (מהפרקים האחרונים) | פרק חדש בערך פעם בשבועיים |
| אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים) | כ-64 דקות |
| הפרק האחרון | 14 בפברואר 2023 |
| פרקים עם ניתוח עומק | 3 |
עודכן:
פודקאסט המשלב תובנות מעשיות מעולמות הנדלן, היזמות והפיתוח האישי כדי לנווט בהצלחה במציאות המורכבת בישראל.
הסגנון
התוכנית מבוססת על ראיונות עם מומחים ואנשי מקצוע מתחומי הנדלן, היזמות והטכנולוגיה. הטון הוא מקצועי ופרקטי, תוך התמקדות באתגרים עכשוויים בישראל ומתן כלים ליישום.
תובנות הזהב מהארכיון
- הצלחה דורשת מחויבות, התמדה ולקיחת אחריות אישית מלאה
- בינה מלאכותית מהווה כלי לשיפור הלמידה והיעילות אם משתמשים בה נכון
- מיקוד במטרות חיוביות חיוני להתמודדות עם עומס מידע וסטרס
- נדלן נותר אפיק השקעה בטוח לטווח ארוך למרות תנודות השוק והרגולציה
התוכנית מתאימה ליזמים, משקיעים ואנשים המעוניינים להתפתח אישית ומקצועית ולקבל כלים מעשיים להתמודדות עם אתגרי התקופה.
השאלות הבולטות בארכיון
איך אדם בלימודים או בקריירה שלו יכול לקדם את הקריירה שלו בעזרת בינה מלאכותית?
איך החוק החדש ישפיע על היכולת של יזמים להוציא פרויקטים חדשים לשוק ומה תהיה ההשפעה על מחירי הדיור בטווח הבינוני?
כיצד ניתן להגן על רוכשי נדל״ן מפני מנגנוני אוקץ׳ כמו הוראות ביטול צ׳קים והונאות השקעה?
3 פרקים = 3 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.
פרקים עם ניתוח מלא
אשר עידן מסביר על בינה מלאכותית והשפעתה על חיינו.
אשר עידן, עתידן ומרצה, מציג את רעיונותיו על בינה מלאכותית והשפעתה על החברה. הוא מתאר את התפתחות המחשוב והאינטרנט, ומסביר כיצד הבינה המלאכותית משנה את הדרך בה אנו לומדים ועובדים. עידן מציע שיטה בשם 4C שמסבירה כיצד ניתן להשתמש בבינה מלאכותית בצורה מועילה בלמידה ובקריירה.
- כדי להיות עתידן טוב, יש להבין את ההיסטוריה.
- בינה מלאכותית יכולה לקצר תהליכים ולייעל למידה.
- שיטת 4C מעודדת להעתיק, לבקר, להתאים וליצור.
- בינה מלאכותית משנה את האופן שבו אנו פועלים בעסקים ובחיים האישיים.
- היכולת של בינה מלאכותית להבין הקשרים מאפשרת לה לייצר תוכן יצירתי.
איך אדם בלימודים או בקריירה שלו יכול לקדם את הקריירה שלו בעזרת בינה מלאכותית?
סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה
פרק 1- ד"ר חיים שיין, מרצה בכיר למשפטים- מדבר על הצלחה, התפתחות אישית ומה שביניהם
פרקים אחרונים
פרק 1- ד"ר חיים שיין, מרצה בכיר למשפטים- מדבר על הצלחה, התפתחות אישית ומה שביניהם
14 בפברואר 202358 דק׳מה צופן העתיד? - ד״ר אשר עידן העתידן מדבר על העתיד
16 בנובמבר 202359 דק׳אורחים:אשר עידןלניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
אשר עידן, עתידן ומרצה, מציג את רעיונותיו על בינה מלאכותית והשפעתה על החברה. הוא מתאר את התפתחות המחשוב והאינטרנט, ומסביר כיצד הבינה המלאכותית משנה את הדרך בה אנו לומדים ועובדים. עידן מציע שיטה בשם 4C שמסבירה כיצד ניתן להשתמש בבינה מלאכותית בצורה מועילה בלמידה ובקריירה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- כדי להיות עתידן טוב, יש להבין את ההיסטוריה.
- בינה מלאכותית יכולה לקצר תהליכים ולייעל למידה.
- שיטת 4C מעודדת להעתיק, לבקר, להתאים וליצור.
- בינה מלאכותית משנה את האופן שבו אנו פועלים בעסקים ובחיים האישיים.
- היכולת של בינה מלאכותית להבין הקשרים מאפשרת לה לייצר תוכן יצירתי.
התמודדות עם אתגרים בזמן מלחמה - שיחה חופשית
1 בנובמבר 202332 דק׳מיינדסט בהשקעות נדלן- פרק שהתארחתי אצל יובל שוורצמן
1 באוגוסט 20231 שע׳ 22 דק׳פרק 4- גל סרוגו- מאחורי הקלעים של יזמי הנדלן- בן למשפחת היזמים המפורסמת סרוגו, דוד שלו הוא ראול סרוגו- נשיא התאחדות הקבלנים בישראל
21 בפברואר 20231 שע׳ 3 דק׳אורחים:גל סרוגולניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
גל סרוגו, דור שלישי למשפחת יזמים וקבלנים, מסביר שהחוק החדש שמחייב לבנות דירות תוך שלוש שנים ממתן היתר מקשה על יזמים בשל עלויות גבוהות וריביות גבוהות. הביקוש לדירות נשאר גבוה בגלל גידול אוכלוסין ומיעוט קרקעות זמינות, בעוד שההיצע מוגבל עקב בירוקרטיה וקשיים במימון התשתיות במועצות המקומיות. למרות ירידות מחירים מקומיות צפויות, מחירי הדיור הארציים ממשיכים לעלות בטווח הארוך.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- החוק החדש מגביל את משך הזמן לבניית דירות ל-3 שנים ממתן היתר, ואם לא מקיימים זאת היתר נלקח חזרה.
- הריביות הגבוהות והעלויות הכבדות גורמות ליזמים להמתין עם תחילת פרויקטים חדשים.
- הביקוש לדירות נשאר גבוה בגלל גידול אוכלוסין מהיר ומיעוט קרקעות חדשות.
- מחירי הדירות עלו בעשור האחרון בממוצע פי שניים, והירידה הצפויה בשוק היא מוגבלת יחסית.
- השקעה בנדל״ן מניבה תשואה גבוהה יותר מבורסה, גם בגלל אפשרות למינוף עם הלוואות.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾מה המשמעות של הצעת החוק החדשה שמגבילה את זמן הבנייה לאחר קבלת היתר ליזמים?
החוק מחייב יזמים להתחיל ולסיים בנייה תוך שלוש שנים מרגע קבלת היתר, ואם לא, היתר הבנייה יילקח מהם, מה שיוצר לחץ על היזמים להוציא פרויקטים לפועל מהר יותר.
▾כיצד גל סרוגו מסביר את ההבדל בין תפיסת ה'שובי' לבין המחיר בשוק הנדל״ן?
סרוגו מציין שאין מחיר קבוע לקרקע או דירה, אלא המחיר נקבע לפי מה שהקונה מוכן לשלם, כלומר השווי הוא תוצאה של ביקוש והיצע ולא ערך קבוע.
▾מה ההבדל בין השקעה בנדל״ן לבין השקעה בבורסה לפי גל סרוגו, וכיצד הוא מסביר את היתרונות של נדל״ן?
סרוגו מדגיש שבנדל״ן אפשר להשתמש במינוף של הלוואות כדי להגדיל את ההשקעה, יש עליית ערך לאורך זמן, תשלומי משכנתה שמקטינים את החוב, וכן הכנסה משכירות, מה שמייצר שלושה מוקדי רווח לעומת תשואה נמוכה יותר בבורסה.
▾כיצד גל סרוגו מתאר את תהליך הבנייה והבירוקרטיה בישראל ומה ההשפעה על זמני הפרויקטים?
סרוגו מסביר שהתהליך כולל שלושה שלבים - תכנון, קבלת היתר וביצוע - שכל אחד מהם נתקל בקשיים בירוקרטיים, בעיקר מצד המועצות המקומיות שמתקשות לספק תשתיות בגלל מחסור בתקציבים, מה שמאריך את זמן הפרויקטים לעיתים עד 16 שנה.
▾מה ההשפעה של עליית הריביות על שוק הנדל״ן לפי גל סרוגו, ואיך זה משנה את התנהגות הקונים והיזמים?
עליית הריביות מקשה על יזמים להתחיל פרויקטים חדשים כי המימון יקר יותר, ולכן הם מחכים, בעוד שהקונים, בעיקר זוגות צעירים, מתקשים לקבל משכנתאות ועוברים לשוק הסחירות שבו יש פחות אפשרויות לרכישה.
פרק 3 - שמאי מקרקעין חיים אטקין טוען שאנחנו במגה בועת נדלן - ולמי הוא כן ממליץ להשקיע בנדל"ן?.
16 בפברואר 20231 שע׳ 38 דק׳אורחים:חיים עדקיןפרק 2- מה משותף לאנשים שהפסידו את כל כספם בהשקעות כושלות - עו"ד גיא סרוסי פותח הכל..
15 בפברואר 202354 דק׳אורחים:גיא סרוסילניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
עו״ד גיא סרוסי מתאר את דרכו בעולם המשפט, שהתמקדה בתיקי גבייה ותיקי אוקץ׳ בנדל״ן. הוא מספר על מקרה של חברת אלדת פרי נדלן שהונתה רוכשים באמצעות צ׳קים חוזרים והוראות ביטול, ועל ההתמודדות המשפטית מול מצוקת הזרימה של החברה. בנוסף, הוא מתייחס להשפעתו של אילן מיכאלי כמנטור ולסיכונים בהשקעות נדל״ן לא מבוקרות, כולל קבוצות השקעה עם ריביות לא סבירות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- עו״ד סרוסי הגיע לעולם תיקי אוקץ׳ בעקבות חוויות משפחתיות עם חובות שלא נגבו.
- החברה אלדת פרי נדלן השתמשה בהוראות ביטול צ׳קים כדי לעכב תשלומים לרוכשים, מה שיצר מצוקת זרימה שהובילה לקריסתה.
- הסכמי פשרה בתיקים אלה לעיתים כוללים תשלומים חלקיים וצ׳קים שחוזרים, מה שמקשה על השבת הכספים.
- אילן מיכאלי נחשב למנטור חשוב בתחום הנדל״ן, אך גם קשור לסיכונים ולכישלונות עסקיים מורכבים.
- קבוצות השקעה עם ריביות גבוהות הן שוק אפור ומסוכן, ולעיתים מלוות בעיכובים בתשלום הריבית.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾כיצד עורך הדין גיא סרוסי הגיע להתמחות בתיקי עוקץ ומה מניע אותו בתחום זה?
גיא סרוסי החל את דרכו בעולם המשפט בגיל צעיר, ועם הזמן הבחין בתיקים של צ'קים שחזרו מאביו שהיה יבואן טקסטיל. הוא הבין שהשליחות שלו היא לייצג בתיקי עוקץ ולהחזיר לאנשים את כספם שנלקח מהם, מה שמניע אותו ומעניק לו אנרגיה.
▾מהי שיטת ההקצצה שהשתמשה חברת אלדת פרי נדלן כלפי רוכשי דירות, לפי הסברו של גיא סרוסי?
החברה נתנה לרוכשים צ'קים בפריסה להחזר כספים, כאשר הצ'קים הראשונים עברו אך בהמשך הצ'קים חזרו בהוראת ביטול, כלומר ללא כיסוי בחשבון, כדי למנוע מצוקת זרימה תזרימית ולחנק אשראי, מה שגרם לקריסת החברה בסופו של דבר.
▾כיצד התנהל המשא ומתן בין גיא סרוסי לבין חברת אלדת פרי נדלן בנוגע לתשלום החובות לרוכשים?
גיא סרוסי ניהל משא ומתן עם החברה שכלל הסכם פשרה שבו צ'ק ראשון ושני עברו, אך צ'ק שלישי חזר. הוא דרש תשלום מזומן והזהיר את החברה כי יחשוף את התנהלותה בתקשורת, מה שהוביל לקריסת החברה לאחר זמן קצר.
▾מה הקשר בין גיא סרוסי לבין אילן מיכאלי וכיצד זה השפיע על התפתחותו המקצועית?
גיא סרוסי למד רבות מאילן מיכאלי, שהיה מנטור חשוב עבורו בתחום הנדלן. למרות שלא היה לו כסף לקורסים של מיכאלי, הוא קיבל סיכומים מחבריו ולמד את החומר בעל פה, מה שנתן לו מוטיבציה ודרייב משמעותיים להתקדמותו.
▾מה הייתה הבעיה המרכזית בעסקאות ההשקעה שהציעו אילן מיכאלי ושותפו אליהו פארגר לסטודנטים שלהם?
הם הציעו לסטודנטים הזדמנות להשקעה באמצעות הלוואות לחברה שלהם עם ערבות אישית וריבית חודשית גבוהה, אך העסקאות היו מורכבות, עם סיכונים גדולים, בעיות בחישוב סיכונים וקשיים בתשלום הריבית שהובילו למצוקה פיננסית.
שיווק והכנסות מעו"ד יונתן בן דוד - מלווה אנשים רגילים בעסקת הנדלן הבאה שלכם: שאלות נפוצות
העמוד הזה נבנה אוטומטית מהפיד שלכם. אם אתם מנחים את התוכנית, אלה השאלות שאנחנו נשאלים הכי הרבה.
- המלצה על פודקאסט: איך עו"ד יונתן בן דוד - מלווה אנשים רגילים בעסקת הנדלן הבאה שלכם מקבל המלצה ונמצא כאן?
- פודקאסט·ישראל מושך את הפיד של עו"ד יונתן בן דוד - מלווה אנשים רגילים בעסקת הנדלן הבאה שלכם אוטומטית, ולכן העמוד הזה קיים בלי שביקשתם. מה שקובע אם מאזין חדש מגיע אליו הוא כמה טקסט אמיתי יש עליו: תיאור, תמלול, ניתוח פרקים ונושאים שאפשר לחפש לפיהם בקטגוריית כלכלה ועסקים. פרקים שעברו תמלול וניתוח מופיעים גם בעמודי הנושא ובמדריכים שלנו, ולכן הם מקבלים הרבה יותר חשיפה מפרק שיש לו רק כותרת. כך תוסיפו לפודקאסט שלכם את שכבת התוכן שמביאה את ההמלצות.
- כיצד לשווק את הפודקאסט שלך בלי תקציב פרסום?
- השיווק היחיד שעובד לאורך זמן לפודקאסט הוא להיות התשובה שמישהו חיפש. אודיו לבדו לא נמצא בחיפוש, אבל טקסט שנוצר מתוך האודיו כן, ולכן הדרך הזולה ביותר לשווק את עו"ד יונתן בן דוד - מלווה אנשים רגילים בעסקת הנדלן הבאה שלכם היא להפוך כל פרק לעמוד שאפשר לדרג ולשתף. אותו עמוד משמש גם ברשתות, בניוזלטר ובפניות לאורחים, במקום לינק לנגן שאף אחד לא פותח. הנה איך זה עובד בפועל ליוצרים.
- כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?
- שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. 7 הפרקים של עו"ד יונתן בן דוד - מלווה אנשים רגילים בעסקת הנדלן הבאה שלכם הם המלאי שממנו בונים את הנכס הזה. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.
- למה הארכיון של עו"ד יונתן בן דוד - מלווה אנשים רגילים בעסקת הנדלן הבאה שלכם כמעט לא מופיע בגוגל וב-ChatGPT?
- מנועי חיפוש ומודלים של AI קוראים טקסט, לא שמע. פרק שקיים רק כקובץ MP3 עם כותרת ושורת תיאור הוא מבחינתם עמוד כמעט ריק, ולכן ארכיון שלם יכול להיות בלתי נראה. ברגע שהפרק מתומלל ונכתב ממנו מאמר מסודר, יש למנוע מה לצטט וגם ל-ChatGPT ולפרפלקסיטי יש מקור להפנות אליו. כך הופכים ארכיון שקוף למקור שמצטטים.
- מה מקבלים כש-7 הפרקים של עו"ד יונתן בן דוד - מלווה אנשים רגילים בעסקת הנדלן הבאה שלכם הופכים למגזין?
- 7 פרקים = 7 מאמרים: אתר מגזין בעברית על הדומיין שלכם, מאמר לכל פרק עם תקציר, נקודות מפתח וציטוטים מתוך השיחה, וקישורים פנימיים בין הפרקים לפי נושא. כל מאמר מפרסם את עצמו אוטומטית ומצרף את נגן הפרק, כך שקורא שהגיע מחיפוש יכול להאזין באותו עמוד. המאמרים בעמודי הפרקים כאן נוצרו בדיוק בשיטה הזו, אז אתם רואים את התוצר לפני שאתם משלמים עליו. לפרטים המלאים ולדוגמאות בעמוד היוצרים.
- כמה עבודה זה דורש מכם כמנחים?
- אתם ממשיכים להקליט בדיוק כמו היום. התמלול, כתיבת המאמר, ההגהה הטכנית והפרסום רצים אוטומטית מתוך פיד ה-RSS של עו"ד יונתן בן דוד - מלווה אנשים רגילים בעסקת הנדלן הבאה שלכם, וגם פרקים חדשים נכנסים לבד. מה שנשאר לכם הוא לאשר את הטון ואת מה שלא מפרסמים. דברו איתנו דרך עמוד היוצרים.
פודקאסטים דומים
כל תכני עושים היסטוריה
רשת עושים היסטוריה
כל תכני עושים היסטוריה
רשת עושים היסטוריה
The Itay Verchik Show
איתי ורצ'יק
הפודקאסט של גיא קצוביץ'
גיא קצוביץ'
גלובס - להקשיב לכתבות
גלובס
חיות כיס Hayot Kiss
כאן