![[עושים נדל"ן] ביקשתם משכנתא והבנק סירב? יש מה לעשות](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fd3wo5wojvuv7l.cloudfront.net%2Ft_rss_itunes_square_1400%2Fimages.spreaker.com%2Foriginal%2F17b83fb1e776a645a995ea7856ae7c01.jpg&w=384&q=75&dpl=dpl_D2qNe6aUUBmh6KoNnshBDMqdoQ6Z)
[עושים נדל"ן] ביקשתם משכנתא והבנק סירב? יש מה לעשות
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 13 ביולי 2020 |
|---|---|
| אורך | 20 דק׳ (קצר ב-21% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | משכנתאות ומסורבי משכנתא בשוק הנדל"ן |
| אורחים | מרטין בוקסדורף, שחר חבוב |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם מרטין בוקסדורף?
מסורבי משכנתא יכולים להגדיל את סיכוייהם לקבל אישור באמצעות הבנת הסיבות לסירוב והגשת הסברים מנומקים למנהלים בכירים בבנק.
הפעילות בשוק המשכנתאות בצל משבר הקורונה נותרה יציבה בעיקר בזכות מחויבות של מי שכבר התחיל בתהליך. בנק לאומי מאפשר הקפאת תשלומים למשך שנתיים, אך מומלץ להימנע מהמהלך בגלל ההשפעה השלילית על דירוג האשראי ויכולת קבלת משכנתאות בעתיד. מסורבי משכנתא נתקלים בעיקר בבעיות דירוג אשראי (BDI) והמערכת מציגה תוצאה פשוטה של 'עיגול אדום' או 'ירוק' ללא פירוט, אך ניתן לשפר את הסיכויים על ידי הפקת דוח נתוני אשראי מפורט והכנת הסברים מנומקים למנהלים בכירים בבנק.
הקפאת תשלומי המשכנתא למשך שנתיים עלולה לפגוע בדירוג האשראי ולמנוע קבלת משכנתאות בעתיד, ולכן יש להימנע ממנה אם אפשר.
/ תובנות מרכזיות
- במהלך משבר הקורונה הפעילות במשכנתאות מתמקדת בעיקר בסיום תהליכים קיימים, וההיקף הכולל דומה לשנה שעברה.
- המערכת הבנקאית מציגה אישור או סירוב משכנתא בצורה פשוטה מאוד, ללא פירוט סיבות, מה שמקשה על הבנת הסיבות לסירוב.
- דוח נתוני אשראי מפורט של בנק ישראל מאפשר להבין את הסיבות לסירוב ולגבש הסברים שיכולים לשפר את הסיכוי לאישור.
- החלטות סירוב ראשוניות של פקידים בבנק אינן סופיות, ויש אפשרות לערער למנהלים בכירים עם נימוקים ונתונים.
- שימוש במודל BIM בתכנון בנייה מאפשר חיסכון משמעותי בעלויות על ידי זיהוי מוקדם של התנגשויות ותכנון מדויק יותר.
איך ניתן לשפר את דירוג האשראי או להציג נימוקים שיגרמו לבנק לשנות את החלטת הסירוב במשכנתא?
- 1להוציא דוח נתוני אשראי מפורט מבנק ישראל כדי להבין את הסיבות לסירוב המשכנתא.
- 2להכין סיפור מנומק ומגובה בנתונים שמסביר את הסיבות לבעיות האשראי בעבר.
- 3לפנות למנהלים בכירים בבנק עם ההסברים והדוח כדי לנסות לשנות את החלטת הסירוב.
- 4להימנע מהקפאת תשלומי משכנתא אם יש אפשרות אחרת, כדי לא לפגוע בדירוג האשראי.
- 5להתעדכן במתודולוגיות תכנון חדשות כמו BIM שיכולות לחסוך עלויות בפרויקטים נדל״ניים.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
מתיאור הפרק
מה קורה אם אתם צריכים משכנתא בעידן הקורונה? האם כדאי לדחות את תשלומי המשכנתא? האם כשהפקיד בבנק אומר לכם שאתם לא יכולים לקבל משכנתא זה סוף פסוק? על הנושאים הללו אנחנו מדברים הפעם ב'עושים נדל"ן' עם מרטין בוקסדורף, בעלים של חברת 'משכנתא מאושרת' שעוסקת בטיפול במשכנתאות למסורבים. בפינה בחסות קרסו נדל"I נבין כיצד בנויות ועדות התיכנון, מהם שלבי התכנון והרישוי ומה האיזון העדין בין הצורך ברגולטור לבין כלכלה חופשית ושמחה. בהמשך בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונת 1200 בהוד השרון. האזנה נעימה, חגי.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- שיחות על יוגהדריה איל - בין מדע לרוח: מה קורה כשמפסיקים לבחור צדיוגה וצ׳יקונג שלמים כל אחד בפני עצמו, והתרגול הנכון הוא לרדת במאמץ, לנוע במעברים רכים ולהישאר תלמידה בלי לקדש שיטה או מורה.
- קונים מוכריםהריבית יורדת, הנדל״ן מתעורר, והישראלים מתאהבים במניותאחרי הורדת ריבית שלישית ברציפות זרם כסף לנדל״ן ולת״א 90, בזמן שהתשואות הארוכות בארה״ב לוחצות מימון AI, קווליטאו נתקעת בצבר, והמסלול הכללי במוסדיים כבר סביב 50 עד 55 אחוז מניות.
- ענפים לילדים - סיפורי ילדים[סיפורי צדיקים] רבי יוחנן ויהלומי ענקגם כשדברי חכמים נשמעים פלאיים או לא מובנים בשכל, יש להאמין בהם בלב שלם וחס ושלום לא לזלזל בהם.
- משחק ראש - ההשפעות המנטליות בספורטפרק 28 - עינת נתןהבית הוא תחנת הדלק הבטוחה של הילד, והורה לספורטאי נשאר באמצע: מאה אחוז איתו, ציפייה ריאלית, בלי לקחת ממנו את ההתמודדות ובלי לקשור אהבה לתוצאה.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
35 פרקים של עושים נדל"ן עם חגי גולן Osim Nadlan = 35 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.