[עושים נדל"ן] מס הרכישה הופחת: מה יקרה למחירים?

על מה הפרק עם ירון צוברי?

הפחתת מס הרכישה צפויה להחזיר משקיעים לשוק ולהשפיע במתינות על מחירי הדיור והשכרה.

מס הרכישה הופחת מרמות של 8%-10% ל-5%-8% בהתאם לסכום הרכישה, במטרה להחזיר משקיעים לשוק הנדלן. המשקיעים נחשבים למקור חשוב לדירות להשכרה לזוגות צעירים, והפחתת המס צפויה להביא לעלייה קלה במחירי הדירות אך לא משמעותית. שוק השכירות צפוי להרוויח מהגדלת ההיצע, מה שעשוי לייצב או להוריד מחירי השכירות. תוכניות כמו 'מחיר למשתכן' גרמו לעיוותים בשוק ומומלץ להמשיך ולהתמקד בהגדלת ההיצע והקלה בירוקרטית.

/ תובנות מרכזיות

• הפחתת מס הרכישה מ-8%-10% ל-5%-8% תעודד משקיעים לחזור לשוק הנדלן.
  שמור תובנה
• משקיעים מחפשים אלטרנטיבות השקעה גם מחוץ לישראל, ולכן לא יעלו מחירים באופן קיצוני.
  שמור תובנה
• מחיר למשתכן יצר עיוותים בשוק וגרם לפגיעה בזוגות צעירים וביזמים.
  שמור תובנה
• העלייה במחירי השכירות קשורה גם להיעדר היצע ולא רק למדיניות המיסוי.
  שמור תובנה
• הגדלת ההיצע, שיפור התכנון והקלה בירוקרטית הם המפתחות לפתרון ארוך הטווח של יוקר הדיור.
  שמור תובנה

ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות