![[עושים נדל"ן] מי רוצה דירה בכיכר המדינה?](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fd3wo5wojvuv7l.cloudfront.net%2Ft_rss_itunes_square_1400%2Fimages.spreaker.com%2Foriginal%2F17b83fb1e776a645a995ea7856ae7c01.jpg&w=384&q=75&dpl=dpl_D2qNe6aUUBmh6KoNnshBDMqdoQ6Z)
[עושים נדל"ן] מי רוצה דירה בכיכר המדינה?
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 9 בספטמבר 2020 |
|---|---|
| אורך | 28 דק׳ (ארוך ב-10% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | פיתוח נדל״ן בכיכר המדינה בתל אביב |
| אורחים | דן פרנס |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם דן פרנס?
כיכר המדינה בתל אביב תעבור פיתוח גדול עם שלושה מגדלי מגורים יוקרתיים, פארק ציבורי ואגם, במימון של מיליארדים ועם בעלות פרטית מורכבת.
כיכר המדינה בתל אביב עתידה להיבנות מחדש עם שלושה מגדלי מגורים בני 40 קומות הכוללים כ-453 דירות יוקרה. הפרויקט מובל על ידי כ-250 בעלי קרקעות פרטיים ועיריית תל אביב, עם מימון של קרן ברקת וכלל ביטוח בהיקף של מיליארד ושבע מאות חמישים מיליון שקלים. לצד המגדלים יוקם פארק ציבורי עם אגם, שיחזיר את השטח הציבורי שהיה בעבר במקום. היתר חפירה כבר התקבל, והיתר בנייה צפוי להתקבל במהלך השנה הקרובה. בעלי הקרקע שוקלים בין עסקת קומבינציה לבנייה עצמית, כאשר הם נוטים לבנייה עצמית עם קבלן מבצע.
בעלי הקרקע בפרויקט הגדול של כיכר המדינה בוחרים באפשרות נדירה של בנייה עצמית במקום עסקת קומבינציה, מה שמצביע על יכולת ונכונות לקחת סיכונים גבוהים בנדל״ן יוקרתי במרכז תל אביב.
/ תובנות מרכזיות
- הפרויקט בכיכר המדינה כולל 3 מגדלים בני 40 קומות עם כ-453 דירות יוקרה.
- הקרקע שייכת ל-250 בעלי מגרשים פרטיים ועיריית תל אביב, מה שמסבך את ניהול הפרויקט.
- כבר התקבל היתר חפירה, והיתר בנייה צפוי בשנה הקרובה.
- הפרויקט יכלול גם פארק ציבורי עם אגם, שיחזיר שטחים ציבוריים שאבדו בעבר.
- עלויות תחזוקת המגדלים והפארק יהיו גבוהות, ולכן לא מדובר בדיור בר השגה.
כיצד יצליחו בעלי הקרקע לנהל ולממן בנייה עצמית בפרויקט מורכב וגדול כל כך במרכז תל אביב?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
מתיאור הפרק
מי שעובר בימים אלה בסמוך לכיכר המדינה בתל אביב יכול לראות שאחרי עשרות שנים של דיבורים ותוכניות הבנייה בכיכר סוף סוף החלה. אז מה בדיוק צפוי להיבנות בכיכר? מתי יוצעו דירות למכירה? ומה אמור להיות טווח המחירים? שלומית צור כתבת הנדל"ן של כלכליסט תהיה איתנו. בפינה בחסות קרסו נדל"ן נדבר על תחזיות לשנים הבאות בנוגע ליוקר הדיור בארץ - האם תיכנון הערים ישתנה, כיצד תשפיע הרגולציה, ואיך יראה ענף הבנייה ב-2030? בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונת יד אליהו בתל אביב. האזנה נעימה, .חגי
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
35 פרקים של עושים נדל"ן עם חגי גולן Osim Nadlan = 35 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.