[עושים נדל"ן] מס הרכישה הופחת: מה יקרה למחירים?

הפרק מנתח את השפעות הפחתת מס הרכישה על שוק הדיור בישראל ומעריך ביקורתית את פעילות משה כחלון ותוכנית מחיר למשתכן.

הפרק מארח מומחי נדל"ן הדנים בהחלטת הממשלה להפחית את מס הרכישה במטרה להחזיר משקיעים לשוק. הדיון מתמקד בהשפעת צעד זה על מחירי הדירות ועל שוק השכירות, מתוך תפיסה כי המשקיעים מספקים פתרונות דיור חיוניים לזוגות צעירים. בנוסף, האורחים מבקרים את תוכנית מחיר למשתכן ומנתחים את מורשת פעילותו של משה כחלון כשר אוצר לשעבר.

תובנות מרכזיות

• הפחתת מס הרכישה מיועדת לעודד משקיעים לחזור לשוק, דבר הנתפס כחיוני להגדלת היצע הדירות להשכרה.
• תוכנית מחיר למשתכן גרמה לעיוותים רבים בשוק ולנזקים ליזמים ולזוגות צעירים בפריפריה, למרות כוונתה המקורית של המדינה.
• קיים צוואר בקבוק של עודף ביקושים מול היצע נמוך, אשר מהווה גורם מרכזי לעליית המחירים, יותר מאשר פעילות המשקיעים עצמם.
• משקיעים מחפשים יציבות, ובתקופות של מס רכישה גבוה הם מצאו פתרונות יצירתיים, כגון רישום דירות על שם הילדים.
• הקורונה גרמה לאנשים לעבור מאזורי ביקוש יקרים לפריפריה במטרה למצוא אלטרנטיבות זולות יותר בשוק השכירות.