![[עושים נדל"ן] מי רוצה דירה בכיכר המדינה?](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fd3wo5wojvuv7l.cloudfront.net%2Ft_rss_itunes_square_1400%2Fimages.spreaker.com%2Foriginal%2F17b83fb1e776a645a995ea7856ae7c01.jpg&w=384&q=75&dpl=dpl_8FTcG5pp3H9Q8XCWUzFZNHywLCyc)
[עושים נדל"ן] מי רוצה דירה בכיכר המדינה?
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 9 בספטמבר 2020 |
|---|---|
| אורך | 28 דק׳ (ארוך ב-15% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | נדלן ותכנון עירוני בישראל |
| אורחים | דן פרנס, שלומית צור |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם דן פרנס?
פרק העוסק בפרויקט הבנייה בכיכר המדינה בתל אביב ובמגמות העתידיות בשוק הנדלן הישראלי ובאופן התכנון העירוני.
הפרק מנתח את התקדמות פרויקט מגדלי היוקרה בכיכר המדינה בתל אביב, כולל המימון, התכנון והאתגרים הכרוכים בו. בנוסף, מתארח דן פרנס המעריך את כיוון מחירי הנדלן בעקבות פערי היצע וביקוש. השיחה עוסקת גם בשינויים הדרושים בתכנון עירוני בישראל, עם דגש על צפיפות, נגישות לתחבורה ציבורית והעדפת בינוי מרקמי על פני מגדלים. הפרק מיועד למתעניינים בשוק הנדלן ובפיתוח עירוני.
/ תובנות מרכזיות
- פרויקט כיכר המדינה מורכב מ-3 מגדלי יוקרה עם 453 דירות, במימון חוץ-בנקאי, וצפוי להסתיים בעוד כ-5 שנים.
- למרות עלויות הבנייה והתחזוקה הגבוהות, הפרויקט כולל פארק ציבורי לרווחת התושבים.
- שוק הנדלן אינו בועה לדעת המומחה, שכן הביקוש הנובע מגידול משקי הבית עולה משמעותית על ההיצע הקיים.
- תכנון עירוני נכון צריך להתמקד בהליכתיות, עירוב שימושים ותחבורה ציבורית, תוך העדפת בינוי מרקמי על פני מגדלים מבודדים.
האם ניתן להגדיר את שוק הנדלן הישראלי כבועה?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק מנתח את התקדמות פרויקט מגדלי היוקרה בכיכר המדינה בתל אביב, כולל המימון, התכנון והאתגרים הכרוכים בו. בנוסף, מתארח דן פרנס המעריך את כיוון מחירי הנדלן בעקבות פערי היצע וביקוש. השיחה עוסקת גם בשינויים הדרושים בתכנון עירוני בישראל, עם דגש על צפיפות, נגישות לתחבורה ציבורית והעדפת בינוי מרקמי על פני מגדלים. הפרק מיועד למתעניינים בשוק הנדלן ובפיתוח עירוני.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- פרויקט כיכר המדינה מורכב מ-3 מגדלי יוקרה עם 453 דירות, במימון חוץ-בנקאי, וצפוי להסתיים בעוד כ-5 שנים. · למרות עלויות הבנייה והתחזוקה הגבוהות, הפרויקט כולל פארק ציבורי לרווחת התושבים. · שוק הנדלן אינו בועה לדעת המומחה, שכן הביקוש הנובע מגידול משקי הבית עולה משמעותית על ההיצע הקיים. · תכנון עירוני נכון צריך להתמקד בהליכתיות, עירוב שימושים ותחבורה ציבורית, תוך העדפת בינוי מרקמי על פני מגדלים מבודדים.
מתיאור הפרק
מי שעובר בימים אלה בסמוך לכיכר המדינה בתל אביב יכול לראות שאחרי עשרות שנים של דיבורים ותוכניות הבנייה בכיכר סוף סוף החלה. אז מה בדיוק צפוי להיבנות בכיכר? מתי יוצעו דירות למכירה? ומה אמור להיות טווח המחירים? שלומית צור כתבת הנדל"ן של כלכליסט תהיה איתנו. בפינה בחסות קרסו נדל"ן נדבר על תחזיות לשנים הבאות בנוגע ליוקר הדיור בארץ - האם תיכנון הערים ישתנה, כיצד תשפיע הרגולציה, ואיך יראה ענף הבנייה ב-2030? בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונת יד אליהו בתל אביב. האזנה נעימה, .חגי
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תכלס נדל"ןתכלס נדל"ןהמייסדים של אורבני פרו מציגים את עקרון הרווח המשולש להשקעה בנדלן מניב המבוסס על שלושה מרכיבים: תשואה שוטפת, עליית ערך ומימון חכם.
- שטח-ההפקר-הפודקאסט-של-רן-לויהחיים הקטנים - מחשבות מארץ זרה בזמן מלחמהמונולוג אישי וכן מחו"ל בזמן מלחמה: על חיים שהצטמצמו לנקודת אפס, על השמירה על הנפש ועל הילדים, ועל ההזדמנות לעשות 'ריסטארט'.
- שיווק-חזק-עם-אבינועם-שחרמה שבור בעולם הפרסום ואיך בכל זאת אפשר לנצח עם שיווק דיגיטלי בשנת 2026בעידן שבו פייסבוק וגוגל הפכו את ייצור הלידים לזול וקל, הניצחון השיווקי ב-2026 יעבור ממי שמביא עוד לידים למי שבונה סיסטם שממיר אותם לאמון ולמכירה.
- שיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבישיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבימנחה התוכנית 'זהבי רגוע' סוקר בזעם שורת אירועי אלימות והזנחה ביממה האחרונה, וטוען שהפוליטיקאים עסוקים בעצמם במקום באזרח הקטן.