פרק 2 – עולים קומה: טעויות, תובנות וכלים לעסקת נדל”ן חכמה

/ שאלות נפוצות על הפרק

על מה הפרק הזה?

בפרק משוחח לירן הררי עם קובי בועז'רון, מנכ"ל ומייסד קיי נדל"ן בעל ניסיון של 16 שנה, על תכנון משכנתא נכון לפני רכישת דירה. נדונים שלושת הפרמטרים שהבנק בודק וההבדל בין דירה ראשונה, דירה חליפית ומשקיע מבחינת אחוז ההון העצמי הנדרש. הם מנתחים את השפעת המלחמה והריבית הגבוהה על שוק הנדל"ן ואת מלכודת מבצעי הקבלנים שעצרו את שוק היד השנייה. קובי מסביר מדוע בנק ישראל בלם את ההלוואות הקבלניות ואת הסיכון שרוכשים לא יוכלו להשלים את העסקה בעתיד.

מהן התובנות המרכזיות מהפרק?

דירה ראשונה מאפשרת מימון של 75%, דירה חליפית דורשת 30% הון עצמי, ומשקיע חייב להביא 50% הון עצמי. · לרוכש דירה חליפית יש עד שנה וחצי למכור את הדירה הקיימת, אחרת הוא משלם מס רכישה של 8% כדירה שנייה. · מבצעי הקבלנים 20/80 ו-595 עצרו את שוק היד השנייה משום שרוכשים העדיפו לשלם מעט מראש ולדחות את השלמת העסקה בשנים. · הסיכון העיקרי הוא שרוכשים שלקחו הלוואת קבלן לא יעברו את החיתום הבנקאי ולא יוכלו להשלים את התשלום בעת קבלת הדירה. · ירידת ריבית והתייצבות ביטחונית צפויות להחזיר ביקושים ולהעלות מחירים, בעיקר בשל היצע מצומצם של התחלות בנייה.

מתיאור הפרק

בפרק השני של “מאחורי העסקה – סודות נדל”ן”, אנחנו נכנסים לעומק הפרקטיקה עם שיחה על המציאות היומיומית של רוכשים, מוכרים ומשקיעים. בין אם אתם קונים דירה ראשונה, מתלבטים בין פריפריה למרכז או חושבים להשתמש בקרן השתלמות למימון – זה הפרק שאתם חייבים לשמוע. נדבר על: 🏡 ההבדלים בין דירות בפריפריה להזדמנויות נדל”ן מתחת לרדאר 📉 למה הנסח טאבו יכול לחשוף טעויות של מאות אלפי שקלים 💼 מתי לא כדאי לגעת בפנסיה ואיך כן נכון להשתמש בהון זמין 📉 האם עודף דירות עלול להוריד את מחירי השוק – ומה זה אומר על המשקיעים 🔍 ולמה לעזאזל אנשים קונים דירה בלי יועץ משכנתאות הפרק הזה מלא תובנות פרקטיות, סיפורים מהשטח וטיפים שאתם לא