פרק 30- למה יש בועה בישראל ומדוע הפרקטיקה השמאית היום שגויה? ראיון עם השמאי חיים אטקין
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 23 בדצמבר 2021 |
|---|---|
| אורך | 1 שע׳ 13 דק׳ (ארוך ב-29% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | שיטת הוויאגר והשפעתה על שוק הנדל"ן בישראל |
| אורחים | חיים עדקין |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם חיים עדקין?
שיטת הוויאגר למכירת נכסים של קשישים תוך שמירה על מגוריהם לא תפסה בישראל בגלל מנטליות ושבטיות ייחודיות.
חיים עדקין הציג שיטה של מכירת נכס על ידי קשיש בעודו חי, עם קבלת רנטה חודשית, כשזכויות המגורים נשמרות עד מותו או עד כניסה לדיור מוגן. השיטה נפוצה באירופה ובארה"ב אך לא תפסה בישראל בגלל השבטיות, הירושות והחשש מניצול. קיימים סיכונים משפטיים ורגולטוריים שדורשים ייעוץ מקצועי, והמשקיעים צריכים לקחת בחשבון את תוחלת החיים ואת שווי הנכס. בנוסף, קיימת אי ודאות לגבי מחירי הדירות בעתיד והשפעתם על ההשקעה.
השבטיות הישראלית והחשש מניצול משפיעים במידה רבה על אי הצלחת שיטת הוויאגר בישראל, למרות שהיא מוכרת ומיושמת בהצלחה באירופה ובארה"ב.
/ תובנות מרכזיות
- קשישים רבים בישראל גרים בנכסים יקרים אך סובלים ממצוקה כלכלית ואינם מנצלים את ערך הנכס.
- שיטת הוויאגר מאפשרת למכור את הנכס ולקבל רנטה חודשית תוך שמירת הזכות למגורים עד המוות או מעבר לדיור מוגן.
- הסכמת היורשים היא אתגר משפטי מרכזי במימוש העסקאות האלה בישראל.
- השקעה בשיטת הוויאגר מחושבת לפי תוחלת חיים, ריבית ודחיית תשלום, והמשקיע נהנה מתשואה של כ-4% בשנה.
- מחירי הדירות בישראל צפויים להמשיך לעלות בטווח הארוך, מה שמאזן את הסיכון של המשקיע.
כיצד ניתן להתגבר על השבטיות והחשש מניצול כדי לקדם בישראל מודלים כלכליים חדשניים כמו שיטת הוויאגר?
- 1ליווי משפטי מקצועי בהכנת חוזים שיחתמו גם על היורשים.
- 2פיתוח מודלים פיננסיים מותאמים לתוחלת החיים ולמצב הכלכלי של הקשישים.
- 3הגברת המודעות והחינוך הכלכלי בקרב קשישים ובני משפחותיהם.
- 4בחינת שילוב של שיטת הוויאגר עם פתרונות דיור מוגן.
- 5המשך מחקר ופיתוח עסקאות מותאמות לשוק הישראלי.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
מתיאור הפרק
חיים אטקין הוא שמאי שאפשר לומר שנוי במחלוקת, מצד אחד הוא משקיע בנדל"ן ומצד שני הוא טוען שאנו נמצאים בבועת נדל"ן. חיים אטקין נשוי ואב ל- 3 ילדים, שמאי מקרקעין ובעל בית הספר לפרקטיקה שמאית בשם בית שמאי. בראיון חד נוקב חיים ואנוכי מנסים לפרק לגורמים את הדעה שיש היום בועת נדל"ן ואני כמובן מנסה להבין מדוע אם יש בועת נדלן אז למה חיים השקיע בנדל"ן ומה לדעתו הפתרונות למצב הנוכחי
איך נוצר העמוד הזה
33 פרקים של כסף השקעות והתפתחות אישית- הפודקאסט של גורו נדלן = 33 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.