פרק 7 - איך מתמחרים נכסי נדל״ן ומה משפיע על המחיר שלהם

/ שאלות נפוצות על הפרק

על מה הפרק הזה?

בפרק זה מנתחים אורן ברסקי וניר גולדברג את האופן שבו מתמחרים נכסי נדלן, תוך התמקדות בהשפעת הריבית המקרו-כלכלית. הדיון עוסק באנומליה שבה תשואת השכירות בישראל עשויה להיות נמוכה מהריבית בבנק, ומסביר מדוע משקיעים בכל זאת בוחרים בנדלן למגורים. הפרק מספק הבנה מעמיקה על מרווחי הסיכון הנדרשים בהשקעות ועל ההבדלים המהותיים בין השקעה למגורים לבין השקעה בנדלן מסחרי. הפרק מומלץ למי שמעוניין להעמיק בהבנת תמחור נכסים ותנודות בשוק.

מהן התובנות המרכזיות מהפרק?

השוואת תשואת נדלן לריבית חסרת סיכון חייבת להיעשות בראייה ארוכת טווח ולא בהסתכלות על נקודת זמן רגעית. · שוק הנדלן למגורים שונה מנדלן מסחרי בכך שהוא מושפע גם מצרכי מגורים בסיסיים ולא רק משיקולי תשואה גרידא של משקיעים. · קיימת אנומליה בשוק המגורים בישראל שבה תשואת השכירות נמוכה מהריבית בבנק, הנובעת מאופי השוק המקומי ומחסור בפתרונות סחירות מוסדיים. · בנדלן מסחרי, רף התשואה הנדרש גבוה משמעותית מהריבית חסרת הסיכון כדי להצדיק את נטילת הסיכון בהשקעה.

מתיאור הפרק

מעוניינים לפנות אלינו? להירשם לניוזלטר? לקבל גישה לתכנים בלעדיים ולינקים לוידאו של התכניות, הכל כאן בלינק בפרק זה עסקנו בשאלה כיצד מתמחרים נכסי נדל״ן, בדגש על נדל״ן מסחרי, מה משפיע על התמחור שלהם. איך זה קשור לריבית במשק, וכיצד משקיעים יודעים איזה מחיר לשלם על נכסים שאין להם אתר יד 2. דיברנו על מושגים כמו cap rate, שיעורי היוון, ואיך בודקים אמינות של נתונים של נכסים מעט מורכבים יותר שהמידע עליהם פחות נפוץ ופומבי כמו במקרים של נכסי מגורים.