כל עולם מיסוי הנדל״ן בישראל בפרק אחד | השקעות לעסוקים פרק #29
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 16 במאי 2026 |
|---|---|
| אורך | 1 שע׳ 2 דק׳ (ארוך ב-13% מהממוצע בתוכנית) |
| אורחים | מור ארץ קדושה |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם מור ארץ קדושה?
הפודקאסט מספק תובנות מעמיקות ופרקטיות על תכנון מס חכם בעסקאות נדל"ן בישראל, בדגש על מס רכישה ומס שבח.
הפרק מציע מדריך מקיף לתכנון מס חוקי ויעיל בעולם הנדל"ן, עם דגש על צמצום חשיפת מס רכישה ומס שבח. הוא מיועד למשקיעים ומשפרי דיור שרוצים להבין כיצד ניתן להחזיק שתי דירות ללא תשלום מס, לקזז הוצאות נלוות ולתכנן את העסקאות שלהם בצורה אופטימלית. המטרה היא להעניק למאזינים כלים פרקטיים שיאפשרו להם לבצע עסקאות נשכרות יותר תוך ניצול נכון של חוקי המיסוי.
/ תובנות מרכזיות
- ניתן להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שנייה אם מתחייבים למכור את הדירה הקודמת תוך 24 חודשים (יד שנייה) או 12 חודשים מקבלת טופס 4 (מקבלן), מה שמאפשר החזקה בשתי דירות ללא מס לפרק זמן ממושך.
- מס רכישה ששולם, גם אם על דירה יחידה שמעל סף הפטור או על דירה שנייה, מתקזז כהוצאה בעת מכירת הנכס ותשלום מס שבח.
- הוצאות שונות כמו שכר טרחת עורך דין, שמאות, שיפוצים ומס רכישה ניתנות לקיזוז ממס השבח, ובכך מקטינות את סכום המס לתשלום על הרווחים.
- הצלחה בעסקת נדל"ן מבוססת על שלושה פרמטרים מרכזיים: מחיר הקנייה, מימון נכון ומיסוי חכם, כאשר שני האחרונים קריטיים לא פחות מהמחיר.
- פטור ממס שבח על דירה יחידה מתאפשר לאחר החזקה של 18 חודשים לפחות ממועד חתימת החוזה (יד שנייה) או קבלת המפתח (מקבלן).
איך אני מתחמק מהמס הזה?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק מציע מדריך מקיף לתכנון מס חוקי ויעיל בעולם הנדל"ן, עם דגש על צמצום חשיפת מס רכישה ומס שבח. הוא מיועד למשקיעים ומשפרי דיור שרוצים להבין כיצד ניתן להחזיק שתי דירות ללא תשלום מס, לקזז הוצאות נלוות ולתכנן את העסקאות שלהם בצורה אופטימלית. המטרה היא להעניק למאזינים כלים פרקטיים שיאפשרו להם לבצע עסקאות נשכרות יותר תוך ניצול נכון של חוקי המיסוי.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- ניתן להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שנייה אם מתחייבים למכור את הדירה הקודמת תוך 24 חודשים (יד שנייה) או 12 חודשים מקבלת טופס 4 (מקבלן), מה שמאפשר החזקה בשתי דירות ללא מס לפרק זמן ממושך. · מס רכישה ששולם, גם אם על דירה יחידה שמעל סף הפטור או על דירה שנייה, מתקזז כהוצאה בעת מכירת הנכס ותשלום מס שבח. · הוצאות שונות כמו שכר טרחת עורך דין, שמאות, שיפוצים ומס רכישה ניתנות לקיזוז ממס השבח, ובכך מקטינות את סכום המס לתשלום על הרווחים. · הצלחה בעסקת נדל"ן מבוססת על שלושה פרמטרים מרכזיים: מחיר הקנייה, מימון נכון ומיסוי חכם, כאשר שני האחרונים קריטיים לא פחות מהמחיר. · פטור ממס שבח על דירה יחידה מתאפשר לאחר החזקה של 18 חודשים לפחות ממועד חתימת החוזה (יד שנייה) או קבלת המפתח (מקבלן).
מתיאור הפרק
בפרק החדש של ״השקעות לעסוקים״ אנחנו נכנסים לעולם שמעט מאוד אנשים באמת מבינים לעומק מיסוי נדל״ן בישראל.החל ממס רכישה ומס שבח, דרך משפרי דיור, דירות קבלן, תכנון ירושה, הפרדה רכושית והעברת נכסים לילדים ועד לפרצות ותכנוני מס חוקיים שיכולים לחסוך מאות אלפי שקלים לאורך השנים.במהלך הפרק תבינו:• איך אפשר להחזיק יותר מדירה אחת בלי לשלם 8% מס רכישה• למה עסקה “מתחת למחיר שוק” יכולה להפוך לעסקה גרועה• איך משקיעים חכמים מתכננים מימון ומיסוי ביחד• מה ההבדל בין משקיע רגיל למשקיע שמבין את חוקי המשחק• ואילו טעויות גורמות לאנשים להפסיד כסף גם כשהם בטוחים שהם עשו עסקה טובהזה אחד הפרקים הכי פרקטיים שעלו בפודקאסט