היום מדברים על סלוניקי | גשר לאתונה, פרק 11

פרק 11 פותח מיני-סדרה על אזורים אחרים ביוון, ומתחיל בסלוניקי — העיר השנייה בגודלה — כיעד השקעה אטרקטיבי לישראלים, עם האורח אופיר הררי.

הפרק מרחיב את מיקוד הפודקאסט מאתונה אל יוון כולה, ופותח מיני-סדרה על אזורים נוספים — כשהתחנה הראשונה היא סלוניקי. האורח אופיר הררי, מלווה משקיעי נדל"ן כבר תשע שנים, מספר על הדרך שעבר מהשקעות באנגליה — שם מס הרכישה לזרים עלה ל-5-7 אחוז וחוקי הגנת הדייר הוקשחו — אל יוון, אחרי שהשווה אותה לקפריסין ולפורטוגל ומצא בה רף כניסה נמוך, מיסוי נוח ומשכנתאות. הפרק סוקר את אופי סלוניקי כעיר תוססת של כמיליון תושבים עם חוף ים באורך כ-50 ק"מ, חיי סטודנטים, היסטוריה יהודית עשירה ("ירושלים של הבלקן") ואזורי התחדשות. מתאים למשקיעים ישראלים שמחפשים אלטרנטיבה לאתונה ורוצים להבין את ההיגיון הכלכלי והגיאוגרפי של סלוניקי לפני שמתעמקים בנכסים עצמם.

תובנות מרכזיות

• מס הרכישה באנגליה לתושבים זרים זינק מ-0-2 אחוז ל-5-7 אחוז, מה שמתקרב לרמות הישראליות ודחף את הררי לחפש יעד חלופי כמו יוון.
• סלוניקי נבחרה אחרי השוואה כלכלית מסודרת מול קפריסין ופורטוגל — לפי רף כניסה נמוך, מיסוי נוח, משכנתאות ומחירים אטרקטיביים.
• רחוב צימיסקי ורחוב הגניתיה הם נקודות הייחוס למרכז העיר: המרחק מהגניתיה לים קובע ברובו את מחיר הנכס ואת רמת הסחירות שלו.
• קווי המטרו מתפקדים כמנוע עליית מחירים — הקו הכחול בסלוניקי נתן קפיצה של כ-35 אחוז, ואפשר להשתמש בכך כאינדיקציה למה שיקרה באתונה עם הקו הצהוב.
• במזרח סלוניקי מוקם אזור הייטק בשם "ת'ס אינטליג'נט" (כפי שנשמע בתמלול) המתוכנן ל-7,000 מהנדסים ומדענים, שצפוי למשוך נותני שירותים ולהעלות ביקושים.