נדל"ן מעבר לים: עו"ד גיל אדר וטל בוימן משוחחים על השקעות בפולין וארה"ב | פרק 10
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 16 בדצמבר 2024 |
|---|---|
| אורך | 36 דק׳ (ארוך ב-45% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | השוואת מודלים בהשקעות נדל"ן בישראל ובחו"ל |
| אורחים | טל בוימן, עו"ד גיל אדר |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם טל בוימן?
שיחה על מודלים שונים ביזמות והשקעות נדל"ן, מהפליפים בבאר שבע ועד בנייה למגורים בארה"ב והשכרה לסטודנטים בפולין.
טל בוימן, יזם נדל"ן ובעלים בחברת BNC, מספר על המעבר של חברתו מעסקאות אקזיט ופליפים בבאר שבע להשקעות יזמיות רחבות היקף של בנייני מגורים בברוקלין וניו ג'רזי. הפרק מציג את שיטת העבודה, אופן ניהול הפרויקטים מרחוק בעזרת טכנולוגיה, ומבנה גיוס ההון ממשקיעים ישראלים לצד מימון בנקאי. השיחה משווה בין המודל היזמי בארה"ב למודל מבוסס תשואה כמו השכרה לסטודנטים בפולין, ונוגעת בהבדלי התשואות, המיסוי והפוטנציאל בין השווקים השונים.
/ תובנות מרכזיות
- ניהול פרויקטי בנייה גדולים בארה"ב יכול להתבצע ביעילות מרחוק באמצעות פלטפורמות טכנולוגיות (כמו BuilderTrend), המאפשרות מעקב שוטף אחר התקדמות, תקציב ולוחות זמנים, ומפחיתות את התלות בנוכחות פיזית מתמדת בשטח.
- ההבדל המהותי בין שוק הנדל"ן הישראלי לאמריקאי מתבטא בפערי התשואה המשמעותיים (2-3% בישראל לעומת 7-10% בארה"ב) ובנטל המיסוי הגבוה בישראל, שהופכים עסקאות "פליפ" למאתגרות יותר.
- כאשר יזם משווק נכס שנבנה בשוק המקומי (למשל ברוקלין) למשקיעים ישראלים במקום למכור אותו ישירות לאמריקאים, הדבר עלול להצביע על כך שהמחיר הנדרש גבוה ממחיר השוק המקומי.
- במודל השקעה יזמי, הבנק הוא שותף מימון מרכזי וזול יותר ממשקיעים פרטיים. היעדר מימון בנקאי בעסקה עלול להעיד על חולשה בעסקה עצמה או ביזם.
איך אתם מסתדרים עם ניהול העבודה מרחוק?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
מתיאור הפרק
עו"ד גיל אדר, המוביל השקעות נדל"ן מצליחות בלובלין, פולין, חולק בפרק זה תובנות על יתרונות ההשקעה בנדל"ן בשוק הפולני. דרך שיחה מעמיקה עם טל בוימן מחברת BNC, מציג אדר את המודל הייחודי של השקעה בדירות להשכרה לסטודנטים בלובלין, עיר אוניברסיטאית תוססת עם כ-90,000 סטודנטים. בשיחה, מדגיש אדר את היתרונות המשמעותיים של השקעה בלובלין: תשואות גבוהות וסביבה עסקית נוחה עם מיסוי מיטיב. הוא מתאר כיצד הליווי המקצועי והצמוד שהוא מעניק ללקוחותיו, יחד עם הצוות המקומי החזק שבנה, מאפשרים למשקיעים ישראלים ליהנות מהזדמנויות השקעה איכותיות בפולין. הפרק מספק הצצה מרתקת לעולם ההשקעות הבינלאומיות ומדגיש את חשיבות הניסיון
איך נוצר העמוד הזה
10 פרקים של אירופה זה כאן - השקעות נדל"ן בלובלין פולין = 10 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.