פרק ראשון :היכרות עם פורטוגל והנדל''ן

עורך דין אמיר תלמי, מנכ"ל אירופה נדל"ן, מסביר למה פורטוגל היא יעד ההשקעה הנדל"ני המועדף באירופה בזכות מימון בנקאי נוח ויציבות כלכלית.

בפרק הראשון של פודקאסט אירופה נדל"ן מארח טל ארמן את אמיר תלמי לשיחה על פורטוגל כיעד השקעה. הם סוקרים את התאוששות המדינה מהמשבר הכלכלי של 2012, את הזינוק בתיירות ובאזרחויות הפורטוגליות שקיבלו ישראלים, ואת הצמיחה של סצנת ההייטק בליסבון ופורטו. הדגש המרכזי הוא היתרון של מימון בנקאי עד 75% בהלוואת נון-ריקורס בריבית נמוכה, מה שמוזיל את הסיכון למשקיע לעומת יוון, רומניה וארה"ב. נדונים גם סוגי הדירות המבוקשות (T2), הערים פורטו, ליסבון והאלגרב, ונישות כמו Airbnb ודיור לסטודנטים.

תובנות מרכזיות

• מימון בנקאי של עד 75% בהלוואת נון-ריקורס, שבה הבטוחה היחידה היא הנכס עצמו, מאפשר למשקיע הזר להשקיע רק 25% הון עצמי ולחלק את הסיכון עם הבנק המקומי.
• מחירי הכניסה לנדל"ן בפורטוגל דומים למזרח אירופה אך מדובר במדינה מערב-אירופית יציבה — הסלוגן הוא 'מחירים מזרח אירופאים במדינה מערב אירופאית'.
• אזרחות פורטוגלית מתפקדת כתעודת ביטוח למשפחה: גישה לאוניברסיטאות ורפואה ציבורית, ואפשרות לעבוד באופן חוקי בכל האיחוד האירופי.
• פורטוגל נחלצה מ-25 שנות גירעון תקציבי בזכות השקעה בתשתיות והפכה לסצנת הייטק מובילה — ועידת ה-Web Summit מתקיימת בליסבון ופורטו נבחרה לעיר הסטארט-אפ הידידותית באירופה ב-2019.
• הרגולציה על Airbnb בפורטו מקלה ואף מעודדת דירות קצרות-טווח עם רישיון לוקאל במיסוי מופחת, בניגוד למגמת ההגבלה בישראל ובאזורים מסוימים בליסבון.