מנחה ב-
תובנות מרכזיות
- ריביות של כ-5 אחוז נחשבות גבוהות אך אינן שיא היסטורי: שרון מספרת שב-2008 נכנסה למשכנתה בריבית של 8 אחוז צמודה למדד.
- בנק ישראל הקשיח את העמדות מול מבצעי 20-80 ו-10-90 והלוואות קבלן, מפני שלקוחות נכנסו לעסקאות שלא יכלו להשלים בעוד שנתיים-שלוש, מה שהקטין את כמות העסקאות בשוק.
- הרווח האמיתי בנדל"ן הוא עליית ערך ומינוף ולא תשואת השכירות, שעומדת היום על כ-2.5 אחוז במרכז ועד כ-4 אחוז בפריפריה; עליית הערך חלה על מלוא שווי הנכס ולא רק על ההון העצמי.
- כדאי לקנות דירות 'מיוחדות' כמו דירות גן, פנטהאוז או דירות שישה חדרים, כי הקונה הבא יהיה בדרך כלל מי שרוצה לגור בדירה ויקנה גם את הערך הרגשי.
- הפער בין כ-65 אלף נרשמים למחיר מטרה לבין כ-7,500 דירות בלבד ממחיש ביקוש עצום, ושרון מזהירה שהמתנה להטבות מדינה כמו מע"מ אפס או מחיר למשתכן גורמת לאנשים 'לשבת על הגדר' ולפספס בזמן שהמחירים עולים.
השאלות שחוזרות
- אפשר לקנות היום דירה ממשכורת, או שגם מי שמרוויח הכי הרבה במשק כבר לא יכול לקנות דירה בישראל?
הפרקים שלך שווים יותר מהשמעה אחת
כל פרק שלך יכול להפוך למאמר שגוגל מדרג ושמנועי ה-AI מצטטים. כך מאזינים חדשים מוצאים אותך — מהארכיון שכבר הקלטת.
איך זה עובד