תוכנית הנדל"ן 8.8.23

ניתוח מצב שוק הנדלן בצפון הארץ, מגמות בנדלן מסחרי ושינויים בהתנהגות משקיעים ורוכשי דירות.

מגישי תוכנית הנדלן ירין דורון וליאור ליברמן, יחד עם עורך הדין שלומי תדרי, דנים במצב שוק הנדלן בצפון הארץ אל מול נתוני המקרו המעידים על ירידה בהכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין. הפרק בוחן את ההבדלים בין אזור המרכז לצפון, מדגיש את היציבות בשוק הדיור המקומי, ומנתח מגמות בנדלן מסחרי, בדגש על חלוקת משרדים גדולים ליחידות קטנות וכלכליות יותר. כמו כן, מועצות עצות לרוכשי דירות ולבעלי עסקים לגבי שיתופי פעולה וניהול סיכונים בתקופה של יוקר מחיה וריבית גבוהה.

תובנות מרכזיות

• קיימת ירידה חדה בהכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין, דבר המעיד על צמצום פעילות המשקיעים בשוק בעקבות עלויות המימון.
• שוק הנדלן באזור הצפון (עפולה, מגדל העמק, נוף הגליל) מפגין יציבות ואף עליית מחירים בדירות פרימיום, בניגוד לירידות המורגשות במרכז הארץ.
• ישנה מגמה בולטת בנדלן המסחרי של חלוקת משרדים גדולים ליחידות קטנות ונגישות, דבר המעודד יצירת שיתופי פעולה בין בעלי עסקים שונים ומפחית עלויות.
• התנהגות רוכשי הדירות השתנתה, כאשר גם אוכלוסייה מבוגרת מבינה כיום את היתרון בביצוע עסקה של מכירה וקנייה בחפיפה כדי לא לפספס הזדמנויות.

ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות

שאלות נפוצות על הפרק

על מה הפרק הזה?

מגישי תוכנית הנדלן ירין דורון וליאור ליברמן, יחד עם עורך הדין שלומי תדרי, דנים במצב שוק הנדלן בצפון הארץ אל מול נתוני המקרו המעידים על ירידה בהכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין. הפרק בוחן את ההבדלים בין אזור המרכז לצפון, מדגיש את היציבות בשוק הדיור המקומי, ומנתח מגמות בנדלן מסחרי, בדגש על חלוקת משרדים גדולים ליחידות קטנות וכלכליות יותר. כמו כן, מועצות עצות לרוכשי דירות ולבעלי עסקים לגבי שיתופי פעולה וניהול סיכונים בתקופה של יוקר מחיה וריבית גבוהה.

מהן התובנות המרכזיות מהפרק?

קיימת ירידה חדה בהכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין, דבר המעיד על צמצום פעילות המשקיעים בשוק בעקבות עלויות המימון. · שוק הנדלן באזור הצפון (עפולה, מגדל העמק, נוף הגליל) מפגין יציבות ואף עליית מחירים בדירות פרימיום, בניגוד לירידות המורגשות במרכז הארץ. · ישנה מגמה בולטת בנדלן המסחרי של חלוקת משרדים גדולים ליחידות קטנות ונגישות, דבר המעודד יצירת שיתופי פעולה בין בעלי עסקים שונים ומפחית עלויות. · התנהגות רוכשי הדירות השתנתה, כאשר גם אוכלוסייה מבוגרת מבינה כיום את היתרון בביצוע עסקה של מכירה וקנייה בחפיפה כדי לא לפספס הזדמנויות.