תקן 22 - השקעה בקרקעות #3 - עם דור קינד | פשוט נדל״ן, פרק 163
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 25 ביוני 2026 |
|---|---|
| אורך | 38 דק׳ |
| הנושא המרכזי | בדיקת השקעה בקרקע ותקן 22 |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
הפרק מסביר מהו תקן 22, איך בוחנים השקעה בקרקע, ואיך מפרקים מחיר דירה כדי להבין את שווי הקרקע.
הפרק עוסק בהשקעה בקרקעות דרך שילוב בין זווית יזמית לזווית שמאית. דור קינד מסביר איך נולד תקן 22, מה אפשר ללמוד ממנו, ולמה הוא נועד להגן על משקיע מפני סיפורים ללא כיסוי. בהמשך השיחה מוסבר איך משקיע צריך לבדוק קרקע, אילו בעלי מקצוע יכולים ללוות אותו, ואיך מפרקים מחיר של דירה חדשה לרכיבים כמו מע"מ, רווח יזמי ועלויות בנייה כדי להגיע לשווי הקרקע. זה פרק שמתאים למי שמתעניין בקרקעות ורוצה להבין טוב יותר את ההיגיון הכלכלי והתכנוני מאחורי העסקה.
/ תובנות מרכזיות
- תקן 22 נולד אחרי שמכרו קרקעות עם הבטחות לא מבוססות, והמטרה שלו היא לבדוק היתכנות תכנונית וכלכלית של הקרקע.
- בתקן 22 אין ודאות אלא כיוון, כי השמאי מנתח תוכניות קיימות ופוטנציאליות ומסיק מה עשוי לקרות בעתיד.
- שוני בין חוות דעת שמאיות נובע מהנחות עבודה שונות, מהמידע שהשמאי חשוף אליו ומהפרשנות שלו, אבל לפי הדובר הפער אמור להישאר בתוך טווח סביר.
- השקעה טובה בקרקע מתחילה במוצר נכון: הליך תכנוני מתקדם, אינטרס של גוף משמעותי לקדם את התוכנית, מיקום טוב ומחיר נכון.
- כדי להבין שווי קרקע מתוך מחיר דירה חדשה צריך להפחית את המע"מ, את הרווח היזמי ואת עלויות הבנייה, ורק אז נשאר רכיב הקרקע.
איזה בעל מקצוע אני צריך לצידי ביום שאני רוצה לקנות קרקע?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק עוסק בהשקעה בקרקעות דרך שילוב בין זווית יזמית לזווית שמאית. דור קינד מסביר איך נולד תקן 22, מה אפשר ללמוד ממנו, ולמה הוא נועד להגן על משקיע מפני סיפורים ללא כיסוי. בהמשך השיחה מוסבר איך משקיע צריך לבדוק קרקע, אילו בעלי מקצוע יכולים ללוות אותו, ואיך מפרקים מחיר של דירה חדשה לרכיבים כמו מע"מ, רווח יזמי ועלויות בנייה כדי להגיע לשווי הקרקע. זה פרק שמתאים למי שמתעניין בקרקעות ורוצה להבין טוב יותר את ההיגיון הכלכלי והתכנוני מאחורי העסקה.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- תקן 22 נולד אחרי שמכרו קרקעות עם הבטחות לא מבוססות, והמטרה שלו היא לבדוק היתכנות תכנונית וכלכלית של הקרקע. · בתקן 22 אין ודאות אלא כיוון, כי השמאי מנתח תוכניות קיימות ופוטנציאליות ומסיק מה עשוי לקרות בעתיד. · שוני בין חוות דעת שמאיות נובע מהנחות עבודה שונות, מהמידע שהשמאי חשוף אליו ומהפרשנות שלו, אבל לפי הדובר הפער אמור להישאר בתוך טווח סביר. · השקעה טובה בקרקע מתחילה במוצר נכון: הליך תכנוני מתקדם, אינטרס של גוף משמעותי לקדם את התוכנית, מיקום טוב ומחיר נכון. · כדי להבין שווי קרקע מתוך מחיר דירה חדשה צריך להפחית את המע"מ, את הרווח היזמי ואת עלויות הבנייה, ורק אז נשאר רכיב הקרקע.
מתיאור הפרק
דור קינד, יזם נדל״ן, שמאי מקרקעין, בעלים של Dor-2 נדל״ן והכי חשוב - שכן של יהב. הוא הגיע להסביר על מונח סופר חשוב בתחום הקרקעות: תקן 22 ולהרחיב לנו יותר על איך מחשבים הצלחות בתחום ההשקעה בקרקעות. מה זה התקן הזה ולמה עוגן קריטי בתחום שיווק הקרקעות? מה כתוב בו ומה הוא מפרט? מה זה נחשב עסקה טובה בתחום הקרקעות? ולקינוח - מה הקשר של כל הסיפור לפרויקט המטרו? עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ובקרו