לא רק בניינים - השקעה בקרקעות #1 - עם ניב אהרונוב | פשוט נדל״ן, פרק 163
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 11 ביוני 2026 |
|---|---|
| אורך | 40 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השקעה בקרקעות |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
מתי השקעה בקרקע פרטית באמת משתלמת, ולמי היא בכלל מתאימה.
מסתבר שכשקונים קרקע לא קונים אדמה אלא זכויות בנייה, ושתי חלקות באותו מחיר יכולות להניב דירה אחת או חמישים - הכל תלוי בוועדות ובתוכניות, לא במה שגדל בשטח. הפרק מערער את ההנחה שקרקע זו דרך זולה לדירה: יש ודאות שזה יאושר אבל אפס ודאות מתי, וזה יכול לקחת חמש שנים, מאה שנה, או להסתיים בהפקעה תמורת שווי קרקע חקלאית. המתח האמיתי הוא בין הפיתוי של מס רכישה נמוך וכניסה מוקדמת לבין חוסר השליטה בלוח הזמנים ובמה בדיוק תקבל בסוף.
קרקע מאפשרת לצבור דירה תוך עקיפת מס הרכישה הדרקוני: קונים קרקע ב-300 אלף ומשלמים רק 6% (18 אלף), ובונים עליה דירה של 3 מיליון בלי לשלם מס רכישה נוסף - כי משפטית לא רכשת דירה, רק קרקע.
/ תובנות מרכזיות
- הערך של קרקע נקבע מזכויות הבנייה והמסמכים הסטטוטוריים, לא מהקרקע עצמה - אותו מטר בתל אביב עם דירה אחת לדונם שווה פחות ממטר בטבריה עם חמישים דירות לדונם.
- יתרון מס משמעותי: על קרקע משלמים 6% מס רכישה על רכיב הקרקע בלבד, מול 8% מהשקל הראשון על דירה שלישית.
- רק קרקע פרטית (7% מהקרקעות) רלוונטית להשקעה - קרקע מדינה חוזרת למכרז ברגע ההפשרה והרווח נשאר אצל המדינה.
- הסיכון הקיצוני הוא הפקעה לצורכי ציבור, שמפצה לפי שווי קרקע חקלאית ולא לפי מה ששילמת.
מה מתדלק את השוק הזה ומי מושך את מחירי הקרקעות כלפי מעלה, כשבסוף זו קרקע שאי אפשר לגור בה.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
מתיאור הפרק
הרבה זמן לא התחלנו סדרה, והגיע הזמן לפתוח צוהר חדש ונישה חדשה: מעל 150 פרקים אנחנו מדברים על השקעה בנדל״ן - אבל נדל״ן זה לא רק בתים ודירות, אלא גם קרקעות. אז בעקבות כניסתה החגיגית של קפטן אינווסט לעולם הקרקעות אנחנו מארחים את ניב אהרונוב, בעלים של חברת מיישבים ישראל, לתת את האינטרו: מה זו הנישה הזאת - השקעה בקרקעות? למה לעיתים היא יכולה להיות משתלמת יותר מהשקעה בדירות? איך יודעים איפה שווה להשקיע? ואיך מתנהלת עסקה כזאת? עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תתעלם מההוראותבדרך ל-100 מיליון דולר הכנסות עם רועי ללזר מוונדרפול | #24וונדרפול מתמקדת בהאצת אימוץ AI בארגונים תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות.
- תפוסת-ה-נדלןתפוסת׳ה נדל״ן 2#-עמרי בר ומאי זיצר על העלאת ריבית הפריים, מינוף ואיך חוקרים שוקשני משקיעי נדלן מסבירים איך התמודד עם עליית הריבית, למנף הון לרכישת דירות ולבנות תוכנית עסקית מסודרת לפני קנייה.
- תל-אביב-דובאיפרק 2 | תל אביב דובאי - נתחים עסקה ביחדשני שותפים מנתחים מדוע בחרו להשקיע בשכונת דוביילנד בדובאי ואיך קבוצת רוכשים משיגה תנאי קנייה טובים יותר.
- תיבת-תעודהפרק 4 - העולם שמתחת והעולם שמעל : תיק 512 וכח המשיכה של עולם הפשעיוצרות הדוקו-פשע "512" מספרות איך נתנו במה לאחד הפושעים המסוכנים בישראל וחשפו את המפגש הבלתי-אמצעי עם קולו הכריזמטי מהכלא.
איך נוצר העמוד הזה
166 פרקים של פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן = 166 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.