פודקאסט חדש - "ערך מוסף בשבילי" - פרק בונוס
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 22 ביולי 2018 |
|---|---|
| אורך | 18 דק׳ (קצר ב-53% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | הכדאיות הכלכלית של קניית דירה מול שכירתה |
| קטגוריה | חדשות ואקטואליה |
על מה הפרק?
הפרק בוחן את הכדאיות הכלכלית של רכישת דירה אל מול שכירתה, ומנתח האם תשלום משכנתה חודשי עדיף על תשלום שכר דירה.
טל וולפסון וליאור טבורי, בוגרי משרד האוצר, מנתחים את הדילמה הכלכלית האם לקנות או לשכור דירה. הפרק מיועד לזוגות צעירים המתלבטים לגבי דירתם הראשונה וגם למשקיעים השוקלים רכישת נדל"ן. הוא מפרק את הטיעונים הנפוצים, משווה את עלות המשכנתה והריביות לעלות השכירות, ודן בעלות האלטרנטיבית של שימוש בהון עצמי לעומת השקעתו באפיקים אחרים כמו שוק ההון.
/ תובנות מרכזיות
- תשלום המשכנתה החודשי על דירה יהיה לרוב גבוה יותר משכר הדירה שהיית משלם על אותה הדירה.
- שימוש בהון עצמי לרכישת דירה כרוך ב'עלות אלטרנטיבית' - הפסד התשואה שהיית יכול להרוויח אילו השקעת את אותו הכסף באפיק אחר, למשל בשוק ההון.
- הטיעון ששכירות היא 'זריקת כסף לפח' אינו מדויק, מכיוון שגם ברכישת דירה משלמים סכומי עתק כריבית לבנק, סכום שיכול להגיע לכמעט מלוא קרן המשכנתה.
- ההחלטה לקנות דירה לא צריכה להתבסס על עליות המחירים בעשור האחרון, אלא על הערכה מפוכחת לגבי עתיד השוק, שכן אין ערובה שהעליות החדות יימשכו.
- כדי שרכישת דירה תהיה משתלמת כלכלית, עליית ערך הנכס צריכה להיות גבוהה יותר מהרווח האלטרנטיבי שהיית משיג מהשקעה אחרת, בתוספת העלות העודפת של המשכנתה על פני שכר הדירה.
כל חודש אני משלם אלפי שקלים שכר דירה לבעל הדירה. במקום זה, עדיף לי לקחת משכנתה ולקנות אותה, וכך הכסף לא הולך לפח. מה אתה אומר על הטיעון הזה?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- טל וולפסון וליאור טבורי, בוגרי משרד האוצר, מנתחים את הדילמה הכלכלית האם לקנות או לשכור דירה. הפרק מיועד לזוגות צעירים המתלבטים לגבי דירתם הראשונה וגם למשקיעים השוקלים רכישת נדל"ן. הוא מפרק את הטיעונים הנפוצים, משווה את עלות המשכנתה והריביות לעלות השכירות, ודן בעלות האלטרנטיבית של שימוש בהון עצמי לעומת השקעתו באפיקים אחרים כמו שוק ההון.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- תשלום המשכנתה החודשי על דירה יהיה לרוב גבוה יותר משכר הדירה שהיית משלם על אותה הדירה. · שימוש בהון עצמי לרכישת דירה כרוך ב'עלות אלטרנטיבית' - הפסד התשואה שהיית יכול להרוויח אילו השקעת את אותו הכסף באפיק אחר, למשל בשוק ההון. · הטיעון ששכירות היא 'זריקת כסף לפח' אינו מדויק, מכיוון שגם ברכישת דירה משלמים סכומי עתק כריבית לבנק, סכום שיכול להגיע לכמעט מלוא קרן המשכנתה. · ההחלטה לקנות דירה לא צריכה להתבסס על עליות המחירים בעשור האחרון, אלא על הערכה מפוכחת לגבי עתיד השוק, שכן אין ערובה שהעליות החדות יימשכו. · כדי שרכישת דירה תהיה משתלמת כלכלית, עליית ערך הנכס צריכה להיות גבוהה יותר מהרווח האלטרנטיבי שהיית משיג מהשקעה אחרת, בתוספת העלות העודפת של המשכנתה על פני שכר הדירה.
מתיאור הפרק
בחודשים האחרונים עבדנו על פודקאסט חדש בשם "ערך מוסף בשבילי", שיעזור לכם לנהל את הכסף האישי שלכם בצורה טובה יותר. אם ב"ערך מוסף" אנחנו מדברים על מדיניות כלכלית, בפודקאסט החדש הכנו 20 פרקים שיתנו לכם טיפים רלוונטיים לחיים שלכם. בין הנושאים שעסקנו בהם - התנהלות מול הבנק, חיסכון, שוק ההון (2 פרקים), משכנתה (3 פרקים), פנסיה (2 פרקים), ביטוח (2 פרקים), מס הכנסה ועוד. אנחנו מצרפים כאן פרק לדוגמה שעוסק בשאלה האם לקנות או לשכור דירה. שאר הפרקים של הפודקאסט החדש זמינים בערוץ RSS של הטלוויזיה החינוכית (קישורים כאן למטה). בערוץ הזה נמשיך לעדכן פרקים חדשים של "ערך מוסף". RSS:
/ עוד פרקים על השקעות ושוק ההון
- 1-1-11-israeli-m-a1-1-11-israeli-m-aאיך קרן אמריקאית השתלטה על אחת החברות הכי אסטרטגיות בישראל, בעסקה שאף אחד לא הציע למכירה.
- 1-1-11-israeli-m-a1-1-11-israeli-m-aאיך קרן פרייבט אקוויטי הפכה יצרנית סוכריות גומי בורחת לחברת תוספי תזונה גלובלית של 120 מיליון דולר.
- 1-1-11-israeli-m-a1-1-11-israeli-m-aסמנכל הכספים של TSG מפרק איך חברת שליטה ובקרה ביטחונית בת 60 שנה הפכה תוך שנים ספורות לחברה ציבורית ששווה מיליארדים, דרך רכישות והנפקה.
- 1-1-11-israeli-m-a1-1-11-israeli-m-aאיך ויקס סגרה רכישה של 80 מיליון דולר על סטארטאפ בן חצי שנה, בלי עובדים ובלי משקיעים, רגע לפני שהטילים התחילו לעוף.