התחזית: הישראלים שבנו על התחדשות עירונית אכלו אותה
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 11 ביולי 2026 |
|---|---|
| אורך | 18 דק׳ |
| הנושא המרכזי | סיכוני נדל"ן בינלאומיים ורגולציה |
| אורחים | לינה כהן |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם לינה כהן?
השקעות נדל"ן בחו"ל חשופות כעת לסיכונים רגולטוריים גוברים, החל מהחרמת נכסים בתאילנד ועד לחשיפת מידע אוטומטית לרשות המסים בישראל.
הסנאט התאילנדי פועל נגד שימוש באנשי קש לרכישת נכסים על ידי זרים, מה שעלול להוביל להחרמת וילות וקרקעות ללא פיצוי. במקביל, ארגון ה-OECD מחייב 26 מדינות לדווח אוטומטית לרשות המסים בישראל על נכסים והכנסות משכירות של ישראלים בחו"ל. בנוסף, קיימת מגמה עולמית של ערים פרטיות בבעלות תאגידים, המעוררות שאלות על חופש בחירה וניהול בירוקרטי.
שינויי תכנון עירוני המגדילים זכויות בנייה יוצרים חלון הזדמנויות כלכלי לפני שהשוק מתמחר את הערך החדש בקרקע.
/ תובנות מרכזיות
- השימוש באנשי קש בתאילנד מסווג כעת כעבירה על חוקי איסור הלבנת הון, מה שעלול להוביל להליכים פליליים מעבר לאובדן הנכס.
- מערכת ה-CRS מאפשרת לרשות המסים בישראל להצליב נתונים על נכסים בחו"ל באופן אוטומטי, מה שמסיים את עידן ההשקעות מתחת לרדאר.
- ערים פרטיות בבעלות תאגידים, כמו סטארבייס של אילון מאסק או קיסריה בישראל, מציעות יעילות תפעולית גבוהה על חשבון חופש הבחירה של התושבים.
- רשות המסים בישראל פתחה חלון לגילוי מרצון כדי לאפשר למשקיעים להסדיר חובות מס על נכסים בחו"ל לפני אכיפה מוגברת.
האם הייתם קונים בית במדינה שמדברת על להחרים לכם את הנכסים מבלי שום פיצוי?
- 1בדיקת חוקיות מבנה הבעלות על נכסים בתאילנד מול עורך דין מקומי.
- 2הסדרת דיווחי מס על הכנסות משכירות בחו"ל מול רשות המסים בישראל.
- 3בחינת אפשרות הגילוי מרצון למי שלא דיווח על נכסיו בחו"ל עד כה.
- 4בדיקת זכויות בנייה בתוכניות מתאר עירוניות לאיתור הזדמנויות יזמיות לפני עליית מחירים.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
מתיאור הפרק
חלום הדירה החדשה שהתרסק - ולמה זה יכול לקרות גם לכם. עשרות אלפי ישראלים קנו דירות ישנות מתוך ציפייה לרווח ולהשבחה מפרויקטים של התחדשות עירונית, אבל עכשיו מגלים שהיזמים עוצרים הכל ומבטלים עסקאות. למה? ואיך המציאות הכלכלית גורמת לפרויקטים שלמים להיגנז? לראיון עומק אצל דניאל דושי שיחה מיוחדת על מצב השוק עם יד2:*הלינק יעודכן בקרוב* בנתיים, כדי להישאר מעודכנים הכנסו לקהילה הסגורה: בוואטסאפ בטלגרם
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- גיל הַמֵעֵבֶר-שיחות על מנופאוזה עם הילה כרמל וסלעית גרניטפרק 50: הביו-האקריות המתחילות - חוקי ברזל לאריכות ימים עם מיה אלחללאחרי גיל 40 בריאות נמדדת בשגרה: שני אימוני כוח בשבוע, מאמץ קצר, אלפי צעדים אחרי ארוחות, חלבון, שינה וניטור סוכר אישי.
- בנק ישראל - הצד השלישי של המטבעריבית בנק ישראל נותרה ללא שינוי על 3.25% (21.10.26)הוועדה המוניטרית הותירה את הריבית על 3.25%, האינפלציה השנתית בספטמבר עמדה על 1.6%, ותחזית הצמיחה של 5.6% ב-2026 משקפת בעיקר ייצור בחו״ל בעוד הצמיחה המקומית צפויה ל-3.4%.
- בזמן שעבדתםסטארט-אפ ניישן או סעד ניישן: מי יפרנס אותנו כשהבינה המלאכותית תעשה הכל?כשהאינטליגנציה הופכת לחינמית ישראל צריכה ללכוד את רווחי הבינה המלאכותית בקרן עצמאית ולהטמיע חדשנות בשירות הציבורי, אחרת השפע יישאר אצל בעלי ההון והעבודה כבסיס למיסוי ולמשמעות תתפרק.
- Marketing Mind | שיווק מיינד38 · נשים קטנות: ארבע אחיות שגדלות באמריקה של מלחמת האזרחים, וחלום שמסרב להיכנע | הגולם הדיגיטלי 8Dג'ו מסרבת לנישואין ולתפקיד שנכתב לה מראש, בוחרת בכתיבה ובעצמאות, ומגדירה חופש כרצון לכתוב את הסיפור שלך במקום לחיות את זה שכתבו עבורך.
איך נוצר העמוד הזה
76 פרקים של נדל״ן עם כוכבים = 76 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.