איך מגיעים לדירת החלומות שלכם? | נדל״ן אמיתי, פרק 3
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 23 ביוני 2026 |
|---|---|
| אורך | 40 דק׳ (ארוך ב-19% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | הגעה לדירת חלומות דרך השקעות נדל"ן והתחדשות עירונית |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
שלושה שותפים מסבירים איך מגיעים לדירת חלומות דרך השקעות נדל"ן, מ'דירת מקפצה' ועד ארביטראז' על מטר ישן בהתחדשות עירונית.
פרק שלישי של הפודקאסט 'נדל"ן אמיתי' עם יונתן אברמוב (שמאי מקרקעין) ושותפיו אפי גניש וסגי. הפרק מתמקד בשאלה איך הדור הצעיר יכול להגיע לדירת מגורים החלומות באמצעות השקעות נדל"ן, מתוך תפיסה ש'תקנה איפה שאתה יכול ותגור איפה שאתה רוצה'. הם מדגימה מסלולים דרך מקרה של זוג עם 300 אלף ש"ח הון עצמי, מסבירים את אסטרטגיית ה'מטר ישן למטר חדש' בהתחדשות עירונית, והוויכוח בין פליפים להתחדשות עירונית. מתאים למשקיעי נדל"ן ולזוגות צעירים.
/ תובנות מרכזיות
- התובנה המרכזית: דירת מגורים אינה נכונה כלכלית לגור בה, אבל נכונה להשקיע בה, ולכן יש להסתכל על השקעת נדל"ן כאמצעי ('דירת מקפצה') ולא כמטרה.
- בניית מסלול אישי דומה לנסיעה מתל אביב לאילת: יש דרך נוחה, מהירה, בטוחה, וצריך לבחור את זו שהכי מתאימה לפרופיל המשקיע, רמת הסיכון וההון העצמי.
- אסטרטגיית הליבה: להחליף כמה שיותר מטר ישן (זול, באזור ביקוש) למטר חדש בהתחדשות עירונית, רוב הרווח מגיע מהמטרים הישנים ולא מהתוספת, כמו ארביטראז' על דולר.
- פליפים תלויים בריבית, מלחמה ותנאי שוק ומתאימים למי שזה הלחם והחמאה שלו; למשקיע פסיבי עדיף 'צעד אחד מנצח' בהתחדשות עירונית שצובר רווח בכל שלב בתהליך.
- לזוג צעיר עם הון עצמי נמוך יחסית, מסלול ותמ"ל מהיר באשקלון יכול לייצר רווח של כמיליון ש"ח בעסקה אחת, אך השותפים מדגישים שהם 'לא קוסמים' וצעד אחד לא תמיד מספיק להגיע ליעד.
אם הייתי נותן לך עוד חמש שנים להחליט איפה היית רוצה לגור, מה בית החלומות שלך? משם אני כבר יודע לפרק את זה למספרים ולראות איך מביא אותך לשם.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- פרק שלישי של הפודקאסט 'נדל"ן אמיתי' עם יונתן אברמוב (שמאי מקרקעין) ושותפיו אפי גניש וסגי. הפרק מתמקד בשאלה איך הדור הצעיר יכול להגיע לדירת מגורים החלומות באמצעות השקעות נדל"ן, מתוך תפיסה ש'תקנה איפה שאתה יכול ותגור איפה שאתה רוצה'. הם מדגימה מסלולים דרך מקרה של זוג עם 300 אלף ש"ח הון עצמי, מסבירים את אסטרטגיית ה'מטר ישן למטר חדש' בהתחדשות עירונית, והוויכוח בין פליפים להתחדשות עירונית. מתאים למשקיעי נדל"ן ולזוגות צעירים.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- התובנה המרכזית: דירת מגורים אינה נכונה כלכלית לגור בה, אבל נכונה להשקיע בה, ולכן יש להסתכל על השקעת נדל"ן כאמצעי ('דירת מקפצה') ולא כמטרה. · בניית מסלול אישי דומה לנסיעה מתל אביב לאילת: יש דרך נוחה, מהירה, בטוחה, וצריך לבחור את זו שהכי מתאימה לפרופיל המשקיע, רמת הסיכון וההון העצמי. · אסטרטגיית הליבה: להחליף כמה שיותר מטר ישן (זול, באזור ביקוש) למטר חדש בהתחדשות עירונית, רוב הרווח מגיע מהמטרים הישנים ולא מהתוספת, כמו ארביטראז' על דולר. · פליפים תלויים בריבית, מלחמה ותנאי שוק ומתאימים למי שזה הלחם והחמאה שלו; למשקיע פסיבי עדיף 'צעד אחד מנצח' בהתחדשות עירונית שצובר רווח בכל שלב בתהליך. · לזוג צעיר עם הון עצמי נמוך יחסית, מסלול ותמ"ל מהיר באשקלון יכול לייצר רווח של כמיליון ש"ח בעסקה אחת, אך השותפים מדגישים שהם 'לא קוסמים' וצעד אחד לא תמיד מספיק להגיע ליעד.
מתיאור הפרק
האם כל אחד יכול להגיע לדירת החלומות שלו באמצעות השקעות נדל״ן? למה שוק ההון הוא לא הדרך? בפרק הזה באנו לדבר קודם כל מה זה המונח הזה ״דירת החלומות״ ומה הדרך של כל אחד להגיע אליה.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.