פרק 81 - עדי מדבר עם קים על השקעות בדימונה
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 28 בינואר 2026 |
|---|---|
| אורך | 29 דק׳ (קצר ב-15% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | השקעות נדלן בדימונה |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
דימונה מציעה הזדמנויות השקעה בנדלן בזכות מחירי כניסה נמוכים, ביקוש גבוה לשכירות ופוטנציאל עליית ערך משמעותי.
מחירי הדיור בדימונה עלו באופן חד בשנים האחרונות, כאשר דירות שנרכשו בעבר ב-313 אלף שקלים נמכרות כיום ב-680 אלף שקלים. השוק המקומי נהנה מביקוש גבוה לשכירות, בין היתר מצד עובדים במפעלי ים המלח, מה שמאפשר תשואה יציבה. קיימת העדפה בקרב רוכשים לדירות יד שנייה משופצות על פני רכישה מקבלן בשל פערי מחירים משמעותיים ותוספות קיימות כמו מזגנים ומטבחים משודרגים.
קיימת עדיפות כלכלית ברורה ברכישת דירות יד שנייה משופצות בדימונה על פני רכישה מקבלן, בשל חיסכון של מאות אלפי שקלים וקבלת נכס מאובזר בסטנדרט גבוה יותר.
/ תובנות מרכזיות
- מחירי הדיור בדימונה הושפעו לחיוב מקרבה למפעלי ים המלח והטבות מס לתושבים.
- דירות גן ודירות קטנות בנות שניים או שלושה חדרים הן מוצר מבוקש מאוד בשוק השכירות המקומי.
- היעדר היצע גדול של דירות להשכרה בדימונה מבטיח תפוסה מלאה וביקוש קשיח לנכסים.
- עלות הבנייה הגבוהה כיום מצמצמת את הפער בין מחירי הדירות בפריפריה לבין אזורים אחרים.
מדוע שמישהו יקנה דירת יד שנייה במיליון שקלים אם קבלן מוכר דירה חדשה באותו אזור במיליון ו-35 אלף שקלים?
- 1בדיקת יכולת החזר משכנתא מול הבנק כצעד ראשון לפני תחילת חיפוש נכס.
- 2התמקדות בנכסים באזורים מבוקשים למשפחות כמו שכונת מרחבים או חכמי ישראל.
- 3ביצוע שיפוץ בסיסי בדירות ישנות להעלאת ערך הנכס ודמי השכירות.
- 4בחינת נכסים המיועדים להשכרה לעובדי מפעלי ים המלח כערוץ להכנסה פסיבית יציבה.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
מתיאור הפרק
קים מספר לו על איך הכל התחיל אצלו, על התשואות בדימונה, על עסקאות מעניינות ונכסים מעניינים
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תתעלם מההוראותבדרך ל-100 מיליון דולר הכנסות עם רועי ללזר מוונדרפול | #24וונדרפול מתמקדת בהאצת אימוץ AI בארגונים תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות.
- תפוסת-ה-נדלןתפוסת׳ה נדל״ן 2#-עמרי בר ומאי זיצר על העלאת ריבית הפריים, מינוף ואיך חוקרים שוקשני משקיעי נדלן מסבירים איך התמודד עם עליית הריבית, למנף הון לרכישת דירות ולבנות תוכנית עסקית מסודרת לפני קנייה.
- תל-אביב-דובאיפרק 2 | תל אביב דובאי - נתחים עסקה ביחדשני שותפים מנתחים מדוע בחרו להשקיע בשכונת דוביילנד בדובאי ואיך קבוצת רוכשים משיגה תנאי קנייה טובים יותר.
- תיבת-תעודהפרק 4 - העולם שמתחת והעולם שמעל : תיק 512 וכח המשיכה של עולם הפשעיוצרות הדוקו-פשע "512" מספרות איך נתנו במה לאחד הפושעים המסוכנים בישראל וחשפו את המפגש הבלתי-אמצעי עם קולו הכריזמטי מהכלא.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
83 פרקים של נדלן לאן? = 83 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.