נדל"ן בעידן החדש | עונה ראשונה פרק 6 עם בת-חן עזרא אליהו, משכנתאות ומימון
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 24 באוגוסט 2022 |
|---|---|
| אורך | 1 שע׳ 2 דק׳ (ארוך ב-14% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | תפקיד יועץ המשכנתאות |
| אורחים | בתכן העזרה |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם בתכן העזרה?
בתכן העזרה מסבירה על תפקיד יועץ המשכנתאות ואיך הוא יכול לחסוך כסף ללקוחות.
בתכן העזרה, יועצת משכנתאות עם ניסיון עשיר, מתארת את החשיבות של יועץ משכנתאות מחוץ לבנק. היא מדברת על היתרונות של יועץ מקצועי, שמבין את השוק ומסוגל להציע פתרונות מותאמים אישית. בתכן מדגישה שהרכישה של נכס היא לא רק עניין פיננסי, אלא גם רגשי, ולכן חשוב לקבל ליווי מקצועי.
/ תובנות מרכזיות
- יועץ משכנתאות יכול לחסוך ללקוחות סכומים משמעותיים בעסקאות נדל"ן.
- יש הבדל בין בנקאי משכנתאות ליועץ משכנתאות, כאשר האחרון פועל לטובת הלקוח ולא לטובת הבנק.
- הבנת התמונה הכלכלית הרחבה של הלקוח היא קריטית בתהליך רכישת הנכס.
- ישנן אפשרויות מימון נוספות מעבר לבנקים, כמו חברות ביטוח וחברות חוץ בנקאיות.
- תמהיל המשכנתא הוא קריטי ויש לבנות אותו בהתאמה אישית לצרכי הלקוח.
למה צריך יועץ משכנתאות שהוא מחוץ לבנק?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- בתכן העזרה, יועצת משכנתאות עם ניסיון עשיר, מתארת את החשיבות של יועץ משכנתאות מחוץ לבנק. היא מדברת על היתרונות של יועץ מקצועי, שמבין את השוק ומסוגל להציע פתרונות מותאמים אישית. בתכן מדגישה שהרכישה של נכס היא לא רק עניין פיננסי, אלא גם רגשי, ולכן חשוב לקבל ליווי מקצועי.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- יועץ משכנתאות יכול לחסוך ללקוחות סכומים משמעותיים בעסקאות נדל"ן. · יש הבדל בין בנקאי משכנתאות ליועץ משכנתאות, כאשר האחרון פועל לטובת הלקוח ולא לטובת הבנק. · הבנת התמונה הכלכלית הרחבה של הלקוח היא קריטית בתהליך רכישת הנכס. · ישנן אפשרויות מימון נוספות מעבר לבנקים, כמו חברות ביטוח וחברות חוץ בנקאיות. · תמהיל המשכנתא הוא קריטי ויש לבנות אותו בהתאמה אישית לצרכי הלקוח.
מתיאור הפרק
משכנתאות ? אני בטוח שיצא לך לשמוע גם החודש, שיא בלקיחת משכנתאות, ריבית המשכנתאות יורדת/עולה, ריבית צמודה לא קבועה, מדד המחירים לצרכן עלה בעוד חצי אחוז ? ועוד כל מיני מושגים שמשתנים פעמיים ביום ? שאין לך מושג איך זה משפיע עלייך ? במיוחד בשבילך הזמנתי את בת-חן עזרא אליהו, בעלת תואר ראשון במימון, עם ניסיון עשיר מאוד בשני הבנקים המרכזים בישראל בבנק מזרחי טפחות כבנקאית משכנתאות. ולאחר מכן בבנק לאומי במתן אשראי לחברות ועסקים גדולים. במידה ויש לך שאלה אני השארתי עבורך את הטלפון של בת-חן והיא תשמח לשמוע ממך . 📱052-6388833 📧 befinance10@gmail.com במידה ואהבת אני מזמין אותך לתת לייק לפודקאסט, לשתף אותו
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.