הנדל"ן | יעקב רייניץ עם אברהם ברגר | כך הופכים משבר נדל״ני להזדמנות של חיים | פרק בכורה
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 28 באפריל 2026 |
|---|---|
| אורך | 55 דק׳ (ארוך ב-10% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | לקחים ממשבר נדלן וניהול עסקאות |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
ליל קריסת חפציבה במבט של אברהם ברגר, אז חבר מועצה צעיר: 790 דירות בבית שמש, פלישות באמצע הלילה ולקח מר על ליווי בנקאי.
יעקב רייניץ פותח את סדרת הפודקאסטים עם הרב אברהם ברגר, מיזמי ההתחדשות העירונית הגדולים בירושלים, שגדל בבני ברק בבית של למען הזולת ונבחר בגיל 23 למועצת העיר בית שמש. הצומת המכונן שלו היה קריסת חפציבה: שיחת טלפון בערב, בירור מול מנחם, משווק הדירות של החברה, ולילה שבו כבר לא ישן. החברה שמכרה 790 דירות בבית שמש ובנתה גם במודיעין עילית קרסה כשלפי החשדות משך הבעלים כספים לחשבונות אחרים, והפרויקטים נחלקו בין בנקים מלווים שונים, חלקם לקראת אכלוס וחלקם שלד בלבד. בלילה אחד רצה השמועה בכל הארץ, ומשפחות הגיעו עם מזרונים ומזוודות לתפוס חזקה בדירות, גם בשלדים וגם במגרשים ריקים, לפני הקפאת ההליכים.
/ תובנות מרכזיות
- ההבדל בין הרוכשים היה טכני לכאורה וגורלי בפועל: מי שהפקיד לחשבון הליווי קיבל ערבות, ומי שמסר צ'ק במשרד השיווק גילה שהכסף הופקד בחשבון אחר.
- גם היום נבנים במגזר החרדי פרויקטים בלי ליווי בנקאי מתוך אמון ביזם, ורייניץ מזהיר שהנפילות פשוט לא מתפרסמות כי הן קטנות מחפציבה.
- בזמן הקריסה חוק המכר כבר היה קיים אבל כמעט לא הקפידו עליו, והמודעות של רוכשים לחשבון ליווי ולערבויות נולדה בעקבות האסון הזה.
- הפלישות תוזמנו במכוון לפני החלטת בית המשפט, כך שכשהוכרזה הקפאת ההליכים האנשים כבר היו בתוך הדירות.
איך מתנהלים מול קריסה של פרויקט נדלן וכיצד ניתן להגיע להסדרים כשהבנקים דורשים כינוס נכסים?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- יעקב רייניץ פותח את סדרת הפודקאסטים עם הרב אברהם ברגר, מיזמי ההתחדשות העירונית הגדולים בירושלים, שגדל בבני ברק בבית של למען הזולת ונבחר בגיל 23 למועצת העיר בית שמש. הצומת המכונן שלו היה קריסת חפציבה: שיחת טלפון בערב, בירור מול מנחם, משווק הדירות של החברה, ולילה שבו כבר לא ישן. החברה שמכרה 790 דירות בבית שמש ובנתה גם במודיעין עילית קרסה כשלפי החשדות משך הבעלים כספים לחשבונות אחרים, והפרויקטים נחלקו בין בנקים מלווים שונים, חלקם לקראת אכלוס וחלקם שלד בלבד. בלילה אחד רצה השמועה בכל הארץ, ומשפחות הגיעו עם מזרונים ומזוודות לתפוס חזקה בדירות, גם בשלדים וגם במגרשים ריקים, לפני הקפאת ההליכים.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- ההבדל בין הרוכשים היה טכני לכאורה וגורלי בפועל: מי שהפקיד לחשבון הליווי קיבל ערבות, ומי שמסר צ'ק במשרד השיווק גילה שהכסף הופקד בחשבון אחר. · גם היום נבנים במגזר החרדי פרויקטים בלי ליווי בנקאי מתוך אמון ביזם, ורייניץ מזהיר שהנפילות פשוט לא מתפרסמות כי הן קטנות מחפציבה. · בזמן הקריסה חוק המכר כבר היה קיים אבל כמעט לא הקפידו עליו, והמודעות של רוכשים לחשבון ליווי ולערבויות נולדה בעקבות האסון הזה. · הפלישות תוזמנו במכוון לפני החלטת בית המשפט, כך שכשהוכרזה הקפאת ההליכים האנשים כבר היו בתוך הדירות.
מתיאור הפרק
בפרק הבכורה של פודקאסט הנדל״ן, יעקב רייניץ מארח את הרב אברהם ברגר, הבעלים של "קבוצת ברגר - נדל"ן" הבונה אלפי יח"ד בהתחדשות עירונית ירושלים, ברגר חוזר לתחילת דרכו הציבורית בבית שמש, לקריסת חפציבה שהפכה עבורו לבית ספר מעשי בנדל״ן, ולמעבר ההדרגתי מקבוצות רכישה לניהול פרויקטים ויזמות רחבת היקף. לאורך השיחה הוא משתף בתובנות על אחריות, יושר, שקיפות, ניהול סיכונים, חשיבות הניסיון והצורך להתחיל בקטן. הפרק משלב סיפור אישי, אמונה, חזון עסקי ולקחים מעשיים לכל מי שחולם להיכנס לעולם הנדל״ן בצורה נכונה ומפוכחת. מה נעסוק בפרק זה? קריסת חפציבה כנקודת מפנה אברהם ברגר מספר איך פרשת חפציבה בבית שמש הכניסה אותו ל
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.