רועי דהן: כשיתחיל לעלות כולם יצטרפו לחגיגה, בתקופה הזאת אפשר לנהל משא ומתן
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 29 ביוני 2023 |
|---|---|
| אורך | 44 דק׳ (ארוך ב-34% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | כדאיות השקעה בנדלן בתל אביב בתקופת ריבית גבוהה |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
פודקאסט העוסק בכדאיות רכישת נדלן בתל אביב בתקופה של ריביות גבוהות, ומציג את ההזדמנויות והטבות היזמים הקיימות בשוק של קונים.
הפרק מארח את רועי דען מקבוצת יובלים כדי לדון בשוק הנדלן הנוכחי בתל אביב. השיחה מתמקדת במעבר משוק של מוכרים לשוק של קונים, ומסבירה כיצד יזמים מציעים היום הטבות משמעותיות כדי למשוך רוכשים. הפרק מפרט מסלולי תשלום נוחים, הטבות במימון וצמצום חשיפה למדד תשומות הבנייה. מומלץ למשקיעים ששוקלים להיכנס לעולם הנדלן בתקופה מאתגרת זו ורוצים להבין את האפשרויות העומדות בפניהם.
/ תובנות מרכזיות
- השוק עבר מלהיות שוק של מוכרים לשוק של קונים, דבר המאפשר כוח מיקוח והשגת הטבות משמעותיות.
- חוק חדש מצמצם את החשיפה למדד תשומות הבנייה ל-40% בלבד מערך הדירה, מה שמקל משמעותית על הרוכשים על הנייר.
- יזמים מציעים כיום מסלולי מימון הכוללים פטור מריבית למשך שנתיים עבור דירות מוכנות או לקראת מסירה, כאשר החברה סופגת את עלות המימון.
- אסטרטגיית ההשקעה כיום מתבססת על ההערכה כי הריביות במשק צפויות להתמתן בעוד כשנתיים.
האם היום בתקופת הריביות העולות עדיין כדאי לרכוש נדלן בתל אביב?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
מתיאור הפרק
רועי דהן משווק קבוצת הנדל״ן יובלים וסיטי בוי. בימים אלה בונה הקבוצה מעל 1000 יח״ד בתל אביב ובפרק היום עו״ד דפנה שחר והוא עונים על השאלה שכולם שואלים את עצמם בתקופה הזאת: האם להישאר על הגדר או לקפוץ למים? על הפרויקטים של הקבוצה בתל אביב ״מי שמגיע אלינו יודע למה הוא מגיע, אנחנו שולחים את הלקוח לראות פרויקטים: המושבה האמריקאית, מלון דריסקו״, ההטבות לרוכשי הדירות על הנייר בעת הזאת, והכסף הנזיל שהוא תמיד המלך, אבל בתקופה הזאת יותר מאי פעם.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תתעלם מההוראותבדרך ל-100 מיליון דולר הכנסות עם רועי ללזר מוונדרפול | #24וונדרפול מתמקדת בהאצת אימוץ AI בארגונים תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות.
- תפוסת-ה-נדלןתפוסת׳ה נדל״ן 2#-עמרי בר ומאי זיצר על העלאת ריבית הפריים, מינוף ואיך חוקרים שוקשני משקיעי נדלן מסבירים איך התמודד עם עליית הריבית, למנף הון לרכישת דירות ולבנות תוכנית עסקית מסודרת לפני קנייה.
- תל-אביב-דובאיפרק 2 | תל אביב דובאי - נתחים עסקה ביחדשני שותפים מנתחים מדוע בחרו להשקיע בשכונת דוביילנד בדובאי ואיך קבוצת רוכשים משיגה תנאי קנייה טובים יותר.
- תיבת-תעודהפרק 4 - העולם שמתחת והעולם שמעל : תיק 512 וכח המשיכה של עולם הפשעיוצרות הדוקו-פשע "512" מספרות איך נתנו במה לאחד הפושעים המסוכנים בישראל וחשפו את המפגש הבלתי-אמצעי עם קולו הכריזמטי מהכלא.
איך נוצר העמוד הזה
15 פרקים של משקיעים חכם - השקעות נדל״ן עם עו״ד דפנה שחר = 15 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.