משכנתא בקטנה פרק 69 פרק מלחמה
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 12 במרץ 2026 |
|---|---|
| אורך | 8 דק׳ (קצר ב-74% מהממוצע בתוכנית) |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
למרות המלחמה, הריביות על המשכנתאות יציבות וזהו זמן מצוין לפעול לפני עליית הביקושים והמחירים הצפויה בסיומה.
בפרק מיוחד על רקע המלחמה, יועץ המשכנתאות תמיר מור מנתח את המצב הפיננסי. הוא מסביר כיצד המערכת הבנקאית ממשיכה לתפקד, מהן ההשפעות על ריבית בנק ישראל ומחירי הנפט, ומדוע דווקא עכשיו זו תקופה טובה לקחת משכנתא חדשה או למחזר קיימת. הפרק מיועד למי שמתעניין ברכישת נדל"ן או במצב הכלכלי, ומספק תובנות לגבי העתיד הקרוב של השוק.
/ תובנות מרכזיות
- המערכת הבנקאית ממשיכה לתפקד כמעט כרגיל תחת מלחמה, באופן שראוי להערכה.
- כאשר המלחמה תסתיים, צפויה עליית ביקושים חדה לנדל"ן ובעקבותיה גם עליית מחירים.
- זו תקופה מצוינת לקחת משכנתאות חדשות או למחזר קיימות, עם מרווחים נמוכים, לפני שהבנקים ייקרו אותם.
- החלטת הריבית הבאה תושפע רבות מהתפתחות המלחמה, מחירי הנפט ויציבות שער השקל.
כאשר המלחמה תסתיים, אני צופה שתהיה פה עליית מחירים ועליית ביקושים לנדל"ן, והשוק יתעורר במכה אחת.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- למה בנק ישראל השאיר את הריבית ללא שינוי למרות אינפלציה של 1.8 אחוז?
- תמיר מור מסביר שרוב התחזיות ציפו להורדה שלישית ברציפות, אבל הנגיד בחר להמתין בגלל המתיחות מול איראן, כחמישה או שישה ימים לפני שפרצה המלחמה. הנימוק היה שלריבית לוקח זמן להשפיע, וצריך לראות איך שתי ההורדות הקודמות מחלחלות לאינפלציה לפני הורדה נוספת.
- מה קורה לעוגני המשכנתאות בזמן המלחמה לפי תמיר מור?
- העוגנים ממשיכים לרדת, אבל בקצב הרבה יותר מתון מהרגיל. במקום ירידות של 0.2 או 0.25 מדובר כעת בירידות באזור 0.01, ולפעמים רק שלוש או ארבע מאיות האחוז, ויש בנקים שאצלם צפויות אפילו עליות זעירות.
- למה תמיר מור אומר שזו תקופה טובה לקחת משכנתא או למחזר?
- לדבריו הריביות יציבות ואין סימנים לעליות, ולכן אפשר לנעול כבר עכשיו מרווחים נמוכים. הוא צופה שכשהמלחמה תסתיים יגיע גל ביקושים לנדל״ן יחד עם הוזלת ריביות נוספת, וכל זה עלול לקרות במכה אחת, ואז הבנקים יעלו מרווחים.
- איך מחירי הנפט עלולים להשפיע על האינפלציה בישראל?
- מור מציין שתקיפות מאגרי נפט באיראן, באמירויות ובבחריין מקפיצות את מחירי הנפט, ואנרגיה משפיעה על כל שרשרת הייצור, היבוא, היצוא, השילוח והטיסות. נשיא ארצות הברית טוען שברגע שהאיום האיראני יוסר המחירים יחזרו מהר למקומם, בדומה לעליות הנקודתיות שהיו בקורונה.
- מה קורה לשקל בזמן המלחמה ולמה זה משנה למשכנתאות?
- השקל נשאר חזק ולא מתרסק, ומור מייחס זאת לאמון של העולם בהצלחות צה״ל ובשיתוף הפעולה עם ארצות הברית. מכיוון שישראל מייבאת הרבה, שער מטבע חזק מרגיע את הלחץ האינפלציוני, וזה בין השיקולים לפני החלטת הריבית הבאה ב-30 לחודש.
מתיאור הפרק
הפעם פרק מלחמה- פרק סולו שבו נדבר על השפעות המלחמה על הריבית, המשכנתאות ומה אני חושב שצפוי לנו. הפרק המלא ביוטיוב, ספוטיפיי ואפל פודקאסטים. #משכנתאבקטנה #פודקאסטכלכלי