S4E5 - רווח זו דעה, תזרים זו עובדה: משבר התזרים של הקבלנים

על הפרק

בפרק הזה מרדכי הרוש וגיא נתן פותחים את שוק הדיור הישראלי של 2025 על שולחן הניתוחים - בלי תחושות בטן, רק דרך המספרים של הכלכלן הראשי במשרד האוצר. הם מפרקים את מבצעי המימון האגרסיביים של הקבלנים - 10/90, 20/80, “תשלם רק 100 אלף עכשיו בפריסה ל-12 תשלומים” - ומראים איך שוק שנראה “חזק” על הנייר נשען בעצם על תזרים מזומנים שנשחק, גיוסי אג”ח אגרסיביים ומלאי דירות שייקח שנים למכור. בפרק מדברים על: • למה ריבית גבוהה הופכת את רוב עסקאות הנדל”ן להשקעות עם תשואה ריאלית שלילית • איך מבצעי מימון מסתירים הורדת מחיר דה־פקטו • למה הכוח עבר מהקבלנים לקונים - ואיך להשתמש בזה בחוכמה • ולמה “רווח זו דעה, תזרים זו ע