הזוג שמחזיק כבר 4 דירות להשקעה ועדיין חולם על דירה משלו למגורים | פרק 158
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 28 ביוני 2026 |
|---|---|
| אורך | 41 דק׳ |
| הנושא המרכזי | מסע נדלני של זוג רגיל מאפס ידע פיננסי לארבע דירות |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
זוג רגיל מספר איך הגיע מאפס ידע פיננסי לארבע דירות, דרך למידה, התמדה והשקעה בנכסים עם פוטנציאל התחדשות עירונית.
פרק בפודקאסט הנדל"ן של גלובס 'כסף בקיר' עם גיא ליברמן, המארח את אבגני ודרינה, זוג ילידי שנות התשעים שהגיע מבית ללא השכלה פיננסית והפך לבעלי ארבע דירות. הם מספרים על המסע הנדלני שלהם החל מהדירה הראשונה בנתניה ב-2015, האסטרטגיה של רכישת נכסים עם פוטנציאל התחדשות עירונית, האופן שבו שילבו למידה (פודקאסטים וספרים בדרך לעבודה) עם חיים עמוסים, וההחלטה להשקיע בקריות בתקופת הקורונה. מתאים למתעניינים בהשקעות נדל"ן ולמשקיעים מתחילים.
/ תובנות מרכזיות
- אבגני רכש את דירתו הראשונה ב-2015 בנתניה (880 אלף ש"ח) ללא יועץ וללא גב כלכלי, עם הון של כ-100 אלף ש"ח, סיוע מהסבא והלוואה משפחתית, תוך אמונה בפוטנציאל ההתחדשות.
- האסטרטגיה המרכזית של הזוג היא רכישת נכסים עם פוטנציאל להתחדשות עירונית, גם כשמשלמים מעל מחיר השוק, הימור על הספקולציה התכנונית בנוסף לעליית מחירים.
- ההשקעה לא מנותקת מהחיים: דרינה קיבלה טלפון לקבלת מפתח דקות אחרי לידה, מה שממחיש כמה התהליך מאתגר וביורוקרטי כשהחיים ממשיכים במקביל.
- הזוג ניהל מאזן רבעוני של כל הנכסים, ההתחייבויות והחיסכונות, ותמיד דאג שהכסף יעבוד, כל חיסכון מעבר לאיקס חודשי הועבר להשקעה בשוק ההון.
- עיקרון מנחה: 'better than perfect', אם חותרים לשלמות אוניברסלית הדברים פשוט לא קורים; צריך לקבל החלטות ולפעול עם הקלפים הקיימים.
איך מצליחים לשלב בחיים העמוסים האלה גם חקר שוק ולמידה של מקצוע ההשקעות וגם לראות עוד נכס ועוד פגישות, בלי שהחיים נעצרים?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- פרק בפודקאסט הנדל"ן של גלובס 'כסף בקיר' עם גיא ליברמן, המארח את אבגני ודרינה, זוג ילידי שנות התשעים שהגיע מבית ללא השכלה פיננסית והפך לבעלי ארבע דירות. הם מספרים על המסע הנדלני שלהם החל מהדירה הראשונה בנתניה ב-2015, האסטרטגיה של רכישת נכסים עם פוטנציאל התחדשות עירונית, האופן שבו שילבו למידה (פודקאסטים וספרים בדרך לעבודה) עם חיים עמוסים, וההחלטה להשקיע בקריות בתקופת הקורונה. מתאים למתעניינים בהשקעות נדל"ן ולמשקיעים מתחילים.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- אבגני רכש את דירתו הראשונה ב-2015 בנתניה (880 אלף ש"ח) ללא יועץ וללא גב כלכלי, עם הון של כ-100 אלף ש"ח, סיוע מהסבא והלוואה משפחתית, תוך אמונה בפוטנציאל ההתחדשות. · האסטרטגיה המרכזית של הזוג היא רכישת נכסים עם פוטנציאל להתחדשות עירונית, גם כשמשלמים מעל מחיר השוק, הימור על הספקולציה התכנונית בנוסף לעליית מחירים. · ההשקעה לא מנותקת מהחיים: דרינה קיבלה טלפון לקבלת מפתח דקות אחרי לידה, מה שממחיש כמה התהליך מאתגר וביורוקרטי כשהחיים ממשיכים במקביל. · הזוג ניהל מאזן רבעוני של כל הנכסים, ההתחייבויות והחיסכונות, ותמיד דאג שהכסף יעבוד, כל חיסכון מעבר לאיקס חודשי הועבר להשקעה בשוק ההון. · עיקרון מנחה: 'better than perfect', אם חותרים לשלמות אוניברסלית הדברים פשוט לא קורים; צריך לקבל החלטות ולפעול עם הקלפים הקיימים.
מתיאור הפרק
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: לפני 11 שנה, כשהיה סטודנט, יבגני בל קנה את הדירה הראשונה בחייו, למטרת השקעה. הוא קיווה כי ברבות הזמן הפרויקט יתקדם להתחדשות עירונית, מה שעדיין לא קרה. "לא היה לישום ידע פיננסי או יועץ ,אבל התחלתי לראות נכסים בנתניה",הוא נזכר. אחר כך רכשה גם בת זוגו, דרינה, דירה משלה, ואחרי החתונה השניים רכשו עוד שתי דירות - כך שכיום יש לבני הזוג כבר ארבע דירות בארסנל. את כל ארבע הדירות הם משכירים, וגם הם עצמם חיים בשכירות. מדוע הם עדיין לא גרים בדירה משלהם? ומה צריך לזכור כאשר בונים על התחדשות עירונית בנכסים לקנייה? כל התשובות - בפרק. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listene
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.