הזוג שמחזיק כבר 4 דירות להשקעה ועדיין חולם על דירה משלו למגורים | פרק 158
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 28 ביוני 2026 |
|---|---|
| אורך | 41 דק׳ |
| הנושא המרכזי | בניית תיק השקעות נדל"ן באמצעות חיסכון ומינוף |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
זוג עולים ללא רקע פיננסי רכש ארבע דירות להשקעה באמצעות חיסכון קפדני, מינוף חכם ולמידה עצמית, תוך מגורים בשכירות והתמודדות עם עיכובי התחדשות עירונית.
יבגני ודרינה בל משתפים כיצד הצליחו לרכוש ארבע דירות בנתניה ובקריות ללא הון ראשוני משמעותי מהבית. השניים מפרטים את העסקאות שביצעו בין השנים 2015 ל-2026, מסבירים מדוע הם מעדיפים להמשיך לגור בשכירות כדי לתעל את ההון להשקעות, ומתארים את התוכניות לרכישת קרקעות חקלאיות בעתיד. אריק מירובסקי מנתח את הסיכונים שבהבטחות להתחדשות עירונית ומסביר מדוע ניהול מספר נכסים דורש עבודה אקטיבית רבה.
הבטחות להתחדשות עירונית עלולות להתעכב מעל עשור, ולכן אין לשלם מחיר מופקע מעל שווי השוק הנוכחי בהסתמך על ספקולציית עתיד בלבד.
/ תובנות מרכזיות
- מגורים בשכירות והחזקת רכב יחיד מאפשרים לזוגות צעירים למקסם את שיעור החיסכון החודשי ולתעל אותו לרכישת נכסים מניבים.
- הבנקים נוטים להציע תנאי מימון וריביות אטרקטיביות במיוחד ללווים שמחזיקים כבר מספר נכסים ומציגים היסטוריית תשלומים נקייה.
- ניהול של מספר דירות מושכרות דורש התעסקות שוטפת מול דיירים ותחזוקת תקלות, מה שהופך את ההכנסה לאקטיבית ולא לפסיבית לחלוטין.
- בדיקת היתכנות של פרויקט התחדשות עירונית מחייבת בחינת הסכמים חתומים בין הדיירים, זהות היזם ואישור עקרוני של הוועדה המקומית.
כיצד משפיעה ההחלטה להחזיק מספר דירות להשקעה על היכולת הכלכלית לרכוש דירת מגורים עצמית ללא תשלום מס רכישה מוגדל?
- 1לבצע מאזן פיננסי רבעוני מפורט הכולל את כל הנכסים, ההתחייבויות, ההלוואות והחסכונות כדי לעקוב אחר ההתקדמות ליעדים.
- 2לדרוש הוכחות מוצקות כמו הסכמי דיירים, זהות היזם ותוכניות מאושרות בוועדה המקומית לפני שמשלמים פרמיה על דירה עם פוטנציאל פינוי בינוי.
- 3לשמור על יחסים הוגנים עם שוכרים ולתקן ליקויים במהירות כדי להבטיח יציבות ושמירה על ערך הנכס לאורך זמן.
- 4להסתייע במלווה משקיעים מנוסה כאשר רוכשים נכס באזור גיאוגרפי שאינו מוכר היטב לרוכש.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
מתיאור הפרק
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: לפני 11 שנה, כשהיה סטודנט, יבגני בל קנה את הדירה הראשונה בחייו, למטרת השקעה. הוא קיווה כי ברבות הזמן הפרויקט יתקדם להתחדשות עירונית, מה שעדיין לא קרה. "לא היה לישום ידע פיננסי או יועץ ,אבל התחלתי לראות נכסים בנתניה",הוא נזכר. אחר כך רכשה גם בת זוגו, דרינה, דירה משלה, ואחרי החתונה השניים רכשו עוד שתי דירות - כך שכיום יש לבני הזוג כבר ארבע דירות בארסנל. את כל ארבע הדירות הם משכירים, וגם הם עצמם חיים בשכירות. מדוע הם עדיין לא גרים בדירה משלהם? ומה צריך לזכור כאשר בונים על התחדשות עירונית בנכסים לקנייה? כל התשובות - בפרק. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listene
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תתעלם מההוראותבדרך ל-100 מיליון דולר הכנסות עם רועי ללזר מוונדרפול | #24וונדרפול מתמקדת בהאצת אימוץ AI בארגונים תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות.
- תפוסת-ה-נדלןתפוסת׳ה נדל״ן 2#-עמרי בר ומאי זיצר על העלאת ריבית הפריים, מינוף ואיך חוקרים שוקשני משקיעי נדלן מסבירים איך התמודד עם עליית הריבית, למנף הון לרכישת דירות ולבנות תוכנית עסקית מסודרת לפני קנייה.
- תל-אביב-דובאיפרק 2 | תל אביב דובאי - נתחים עסקה ביחדשני שותפים מנתחים מדוע בחרו להשקיע בשכונת דוביילנד בדובאי ואיך קבוצת רוכשים משיגה תנאי קנייה טובים יותר.
- תיבת-תעודהפרק 4 - העולם שמתחת והעולם שמעל : תיק 512 וכח המשיכה של עולם הפשעיוצרות הדוקו-פשע "512" מספרות איך נתנו במה לאחד הפושעים המסוכנים בישראל וחשפו את המפגש הבלתי-אמצעי עם קולו הכריזמטי מהכלא.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
161 פרקים של כסף בקיר = 161 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.