פרק 7 - איך מתמחרים נכסי נדל״ן ומה משפיע על המחיר שלהם
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 21 בנובמבר 2024 |
|---|---|
| אורך | 46 דק׳ |
| הנושא המרכזי | תמחור נכסי נדלן |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
הפרק בוחן את מנגנוני תמחור נכסי נדלן והקשר המורכב בין ריבית חסרת סיכון לבין תשואת השכירות.
בפרק זה מנתחים אורן ברסקי וניר גולדברג את האופן שבו מתמחרים נכסי נדלן, תוך התמקדות בהשפעת הריבית המקרו-כלכלית. הדיון עוסק באנומליה שבה תשואת השכירות בישראל עשויה להיות נמוכה מהריבית בבנק, ומסביר מדוע משקיעים בכל זאת בוחרים בנדלן למגורים. הפרק מספק הבנה מעמיקה על מרווחי הסיכון הנדרשים בהשקעות ועל ההבדלים המהותיים בין השקעה למגורים לבין השקעה בנדלן מסחרי. הפרק מומלץ למי שמעוניין להעמיק בהבנת תמחור נכסים ותנודות בשוק.
/ תובנות מרכזיות
- השוואת תשואת נדלן לריבית חסרת סיכון חייבת להיעשות בראייה ארוכת טווח ולא בהסתכלות על נקודת זמן רגעית.
- שוק הנדלן למגורים שונה מנדלן מסחרי בכך שהוא מושפע גם מצרכי מגורים בסיסיים ולא רק משיקולי תשואה גרידא של משקיעים.
- קיימת אנומליה בשוק המגורים בישראל שבה תשואת השכירות נמוכה מהריבית בבנק, הנובעת מאופי השוק המקומי ומחסור בפתרונות סחירות מוסדיים.
- בנדלן מסחרי, רף התשואה הנדרש גבוה משמעותית מהריבית חסרת הסיכון כדי להצדיק את נטילת הסיכון בהשקעה.
כיצד מסבירים את האנומליה שבה ריבית בבנק גבוהה מתשואת השכירות של דירות בישראל, ועדיין אנשים ממשיכים לקנות דירות להשקעה?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
מתיאור הפרק
מעוניינים לפנות אלינו? להירשם לניוזלטר? לקבל גישה לתכנים בלעדיים ולינקים לוידאו של התכניות, הכל כאן בלינק בפרק זה עסקנו בשאלה כיצד מתמחרים נכסי נדל״ן, בדגש על נדל״ן מסחרי, מה משפיע על התמחור שלהם. איך זה קשור לריבית במשק, וכיצד משקיעים יודעים איזה מחיר לשלם על נכסים שאין להם אתר יד 2. דיברנו על מושגים כמו cap rate, שיעורי היוון, ואיך בודקים אמינות של נתונים של נכסים מעט מורכבים יותר שהמידע עליהם פחות נפוץ ופומבי כמו במקרים של נכסי מגורים.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- שיחות על יוגהדריה איל - בין מדע לרוח: מה קורה כשמפסיקים לבחור צדיוגה וצ׳יקונג שלמים כל אחד בפני עצמו, והתרגול הנכון הוא לרדת במאמץ, לנוע במעברים רכים ולהישאר תלמידה בלי לקדש שיטה או מורה.
- קונים מוכריםהריבית יורדת, הנדל״ן מתעורר, והישראלים מתאהבים במניותאחרי הורדת ריבית שלישית ברציפות זרם כסף לנדל״ן ולת״א 90, בזמן שהתשואות הארוכות בארה״ב לוחצות מימון AI, קווליטאו נתקעת בצבר, והמסלול הכללי במוסדיים כבר סביב 50 עד 55 אחוז מניות.
- ענפים לילדים - סיפורי ילדים[סיפורי צדיקים] רבי יוחנן ויהלומי ענקגם כשדברי חכמים נשמעים פלאיים או לא מובנים בשכל, יש להאמין בהם בלב שלם וחס ושלום לא לזלזל בהם.
- משחק ראש - ההשפעות המנטליות בספורטפרק 28 - עינת נתןהבית הוא תחנת הדלק הבטוחה של הילד, והורה לספורטאי נשאר באמצע: מאה אחוז איתו, ציפייה ריאלית, בלי לקחת ממנו את ההתמודדות ובלי לקשור אהבה לתוצאה.
איך נוצר העמוד הזה
8 פרקים של השקעות נדלן בחו״ל = 8 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.