פרק 2 - שבעה פרמטרים לניתוח עסקת נדל״ן - חלק א׳
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 31 באוגוסט 2024 |
|---|---|
| אורך | 35 דק׳ (קצר ב-26% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | שבעה פרמטרים לניתוח עסקאות נדלן בחו"ל |
| אורחים | אורן ברסקי, ניר גולדברג |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם אורן ברסקי?
פודקאסט המציג שיטה סיסטמתית לבחינת עסקאות נדל"ן בחו"ל באמצעות שבעה פרמטרים מרכזיים, כדי לסייע למשקיעים לקבל החלטות מושכלות.
בפרק זה מציגים המנחים סדרה של שני פרקים על שבעה פרמטרים לניתוח עסקאות נדל"ן בחו"ל, במטרה להפוך את תהליך הבדיקה למובנה ואינטואיטיבי. הפרק מתמקד בפרמטר הראשון - השוק, ומסביר כיצד יש לבחון אותו ברזולוציות שונות, החל מרמת המדינה ועד לרמת השכונה. השיחה נועדה למשקיעים המעוניינים ללמוד אילו שאלות לשאול, כיצד לזהות הבטחות שיווקיות מוגזמות, ומתי נכון לוותר על עסקה.
/ תובנות מרכזיות
- יזמי נדל"ן מציגים כמעט תמיד את העסקאות שלהם כטובות ביותר, ולכן על המשקיע להחזיק בשיטה עצמאית לבחינתן.
- ניתוח פרמטר השוק מתחיל ברמת המדינה (כמו מטבע ומיסוי) ויורד לרזולוציות של עיר, שכונה וסוג הנכס.
- קיימת דילמה בין שווקים משוכללים ושקופים לבין שווקים פחות שקופים שבהם ייתכן סיכוי לתשואה גבוהה יותר, אך דורשים עבודת שטח רבה.
- תכנון פיננסי נכון אינו נועד רק למקסום תשואה, אלא לאיזון נכון של תיק ההשקעות.
איך אני בוחן את השוק ברמת המדינה, אילו נתונים אני צריך לחפש, והאם המידע הזה בכלל שקוף ונגיש לי?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- בפרק זה מציגים המנחים סדרה של שני פרקים על שבעה פרמטרים לניתוח עסקאות נדל"ן בחו"ל, במטרה להפוך את תהליך הבדיקה למובנה ואינטואיטיבי. הפרק מתמקד בפרמטר הראשון - השוק, ומסביר כיצד יש לבחון אותו ברזולוציות שונות, החל מרמת המדינה ועד לרמת השכונה. השיחה נועדה למשקיעים המעוניינים ללמוד אילו שאלות לשאול, כיצד לזהות הבטחות שיווקיות מוגזמות, ומתי נכון לוותר על עסקה.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- יזמי נדל"ן מציגים כמעט תמיד את העסקאות שלהם כטובות ביותר, ולכן על המשקיע להחזיק בשיטה עצמאית לבחינתן. · ניתוח פרמטר השוק מתחיל ברמת המדינה (כמו מטבע ומיסוי) ויורד לרזולוציות של עיר, שכונה וסוג הנכס. · קיימת דילמה בין שווקים משוכללים ושקופים לבין שווקים פחות שקופים שבהם ייתכן סיכוי לתשואה גבוהה יותר, אך דורשים עבודת שטח רבה. · תכנון פיננסי נכון אינו נועד רק למקסום תשואה, אלא לאיזון נכון של תיק ההשקעות.
מתיאור הפרק
מעוניינים לפנות אלינו? להירשם לניוזלטר? לקבל גישה לתכנים בלעדיים ולינקים לוידאו של התכניות, הכל כאן בלינק כאשר אתם מקבלים הצעה לעסקת נדל״ן, תמיד יציגו לכם אותה כעסקה הכי טובה שיש. אף יזם מעולם לא הציע למישהו עסקה בינונית. אבל איך באמת יודעים על מה להסתכל, אילו שאלות לשאול, ואיך לסנן הצעות לפני שמשקיעים בהם זמן יקר וכסף יקר יותר? בפרק זה עסקנו בשיטת ניתוח עסקאות נדל״ן אשר כוללת 7 פרמטרים ומתאימה לכל סוגי העסקאות והסקטורים. המטרה של פרק זה הוא לעזור לכם להפוך תהליך שבד״כ מורכב וארוך של בחינת עסקת נדל״ן לתהליך שיהיה יותר אינטואיטיבי ופשוט, לפחות בחלק הראשוני לפני שממשיכים להשקיע זמן ומשאבים בבחינ
/ עוד פרקים על השקעות ושוק ההון
- 1-1-11-israeli-m-a1-1-11-israeli-m-aאיך קרן אמריקאית השתלטה על אחת החברות הכי אסטרטגיות בישראל, בעסקה שאף אחד לא הציע למכירה.
- 1-1-11-israeli-m-a1-1-11-israeli-m-aאיך קרן פרייבט אקוויטי הפכה יצרנית סוכריות גומי בורחת לחברת תוספי תזונה גלובלית של 120 מיליון דולר.
- 1-1-11-israeli-m-a1-1-11-israeli-m-aסמנכל הכספים של TSG מפרק איך חברת שליטה ובקרה ביטחונית בת 60 שנה הפכה תוך שנים ספורות לחברה ציבורית ששווה מיליארדים, דרך רכישות והנפקה.
- 1-1-11-israeli-m-a1-1-11-israeli-m-aאיך ויקס סגרה רכישה של 80 מיליון דולר על סטארטאפ בן חצי שנה, בלי עובדים ובלי משקיעים, רגע לפני שהטילים התחילו לעוף.