14# | הדרך לקרקע שלך: איך לזהות הזדמנויות חכמות
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 22 בדצמבר 2024 |
|---|---|
| אורך | 45 דק׳ (קצר ב-61% מהממוצע בתוכנית) |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
מדריך מעשי להבנת שוק הקרקעות בישראל וההבדלים הקריטיים בין קרקעות מדינה לקרקעות פרטיות.
דוד שלמייב מפרק את המושגים המורכבים בשוק הקרקעות, מההבדל בין קרקע של רשות מקרקעי ישראל לקרקע פרטית ועד למשמעות של קרקעות 'צמודות דופן'. הפרק מסביר איך לסנן הזדמנויות בשוק ולמה שמאות לפי תקן 22 היא כלי עבודה הכרחי לכל משקיע. דגש מיוחד ניתן על הדרכים להימנע מטעויות בקרקעות שאינן זמינות לבנייה.
/ תובנות מרכזיות
- 93% מקרקעות ישראל שייכות למדינה, מה שאומר שרוב העסקאות בשוק הן חכירה לטווח ארוך ולא בעלות מלאה.
- ההבחנה בין קרקע צמודת דופן לקרקע מבודדת קריטית להיתכנות הפיתוח, כי בקרקע צמודה התשתיות כבר קיימות בסביבה וקל יותר למשוך אותן.
- תקן 22 הוא כלי העבודה המרכזי שכל משקיע חייב לדרוש לפני רכישת קרקע שאינה זמינה לבנייה כדי להבין את רמת הסיכון והפוטנציאל.
אני מנסה להריץ 20 שנה קדימה ולהבין מה יהיה שם - אם היום אתה במאה ה-50, אז בעוד 20 שנה בקצב הזה תהיה ב-5 טריליון?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- דוד שלמייב מפרק את המושגים המורכבים בשוק הקרקעות, מההבדל בין קרקע של רשות מקרקעי ישראל לקרקע פרטית ועד למשמעות של קרקעות 'צמודות דופן'. הפרק מסביר איך לסנן הזדמנויות בשוק ולמה שמאות לפי תקן 22 היא כלי עבודה הכרחי לכל משקיע. דגש מיוחד ניתן על הדרכים להימנע מטעויות בקרקעות שאינן זמינות לבנייה.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- 93% מקרקעות ישראל שייכות למדינה, מה שאומר שרוב העסקאות בשוק הן חכירה לטווח ארוך ולא בעלות מלאה. · ההבחנה בין קרקע צמודת דופן לקרקע מבודדת קריטית להיתכנות הפיתוח, כי בקרקע צמודה התשתיות כבר קיימות בסביבה וקל יותר למשוך אותן. · תקן 22 הוא כלי העבודה המרכזי שכל משקיע חייב לדרוש לפני רכישת קרקע שאינה זמינה לבנייה כדי להבין את רמת הסיכון והפוטנציאל.
מתיאור הפרק
בפרק זה, דוד שלמייב משתף את הידע והניסיון שלו בשוק הקרקעות בישראל. תלמדו על ההבדלים בין סוגי קרקעות, החשיבות של תקן 22, ואיך לבחור השקעות שמתאימות לצרכים שלכם. 🎙️ הפודקאסט מבית בית ההשקעות מוסד קפיטל – אנו מתמחים בהשקעות נדל”ן ומתן פתרונות מותאמים אישית ללקוחותינו. אם אתם מתעניינים בהשקעת נדל”ן, אתם מוזמנים לפנות אלינו לייעוץ והכוונה. לפרטים נוספים: https://mossadcapital.com/contact 🚀 צפו גם: http://tiny.cc/a6ipzz 📲 הצטרפו לקהילת הוואטסאפ השקטה שלנו קבלו עדכונים שוטפים על הזדמנויות השקעה, חדשות כלכליות ותובנות מקצועיות ישירות לנייד. להצטרפות ללא התחייבות וללא עלות לחצו - http://tiny.cc/n7ipzz