מימון יצירתי - Rent to Own והמדינות המסוכנות ביותר בארצות הברית
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 31 באוקטובר 2022 |
|---|---|
| אורך | 26 דק׳ (קצר ב-46% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | השקעות נדלן בשיטת rent to own וסקירת בטיחות מדינות בארצות הברית |
| אורחים | יובל פרי, שושי מלכה |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם יובל פרי?
פרק המשלב הדרכה על אסטרטגיית השקעה בנדלן מסוג rent to own, סקירת מדינות בטוחות בארצות הברית והצגת עסקת השבוע.
הפודקאסט מסביר את מודל rent to own בנדלן, המאפשר לדיירים לרכוש את הנכס בסיום תקופת השכירות תוך יצירת ערך ליזמים ולמשקיעים. בנוסף, מפורטים נתונים על המדינות הבטוחות והמסוכנות ביותר בארצות הברית על פי דוח שנתי. הפרק כולל גם הצגת עסקת נדלן פעילה בפורט לוסיו והזדמנות להשתתף בהגרלת קורס נדלן למאזינים.
/ תובנות מרכזיות
- מודל rent to own מאפשר ליזמים לייצר הכנסה משכר דירה ובונוסים תוך העברת האחריות לתיקונים לדייר.
- החוזה בשיטת rent to own מגן על היזם ומבטיח שהבעלות על הנכס נשארת אצלו עד תום תשע שנות ההסכם.
- הדירוג של המדינות הבטוחות בארצות הברית משקלל גם ביטחון פיננסי, נגישות לשירותי בריאות ושיעורי אבטלה ולא רק פשיעה.
- לואיזיאנה מדורגת כמדינה המסוכנת ביותר בשל שילוב של נתוני פשיעה, תאונות דרכים גבוהות וחשיפה לאסונות אקלים.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפודקאסט מסביר את מודל rent to own בנדלן, המאפשר לדיירים לרכוש את הנכס בסיום תקופת השכירות תוך יצירת ערך ליזמים ולמשקיעים. בנוסף, מפורטים נתונים על המדינות הבטוחות והמסוכנות ביותר בארצות הברית על פי דוח שנתי. הפרק כולל גם הצגת עסקת נדלן פעילה בפורט לוסיו והזדמנות להשתתף בהגרלת קורס נדלן למאזינים.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- מודל rent to own מאפשר ליזמים לייצר הכנסה משכר דירה ובונוסים תוך העברת האחריות לתיקונים לדייר. · החוזה בשיטת rent to own מגן על היזם ומבטיח שהבעלות על הנכס נשארת אצלו עד תום תשע שנות ההסכם. · הדירוג של המדינות הבטוחות בארצות הברית משקלל גם ביטחון פיננסי, נגישות לשירותי בריאות ושיעורי אבטלה ולא רק פשיעה. · לואיזיאנה מדורגת כמדינה המסוכנת ביותר בשל שילוב של נתוני פשיעה, תאונות דרכים גבוהות וחשיפה לאסונות אקלים.
מתיאור הפרק
מימון יצירתי RENT TO OWN מה זה ולמה הגענו לזה???? העסקה הראשונה של Yuval Perry היתה פליפ, איך נאמר …חוויה לא משהו.., בעיות שיפוץ נוספות שהתגלו מאוחר מדי והוסיפו לתקציב, קבלנים שהוחלפו , זמן שהתארך …נו הבעיות הרגילות אבל הכל בעוצמה. יובל חיפש למזער את גורם ההפתעה, להיות בשליטה עם עסקה יותר בטוחה. וכבר אז שאל וחקר לעשות עסקה עם משמעות. העסקה שלי הייתה רנטל במחיר נמוך. חוויות רבות עברתי עם הבית הזה: דייר שהפסיק לשלם, פונה באוויקשן, עשה ונדליזם, שיפוצים אינסוף. הבנתי מהר , שבסכום יחסית נמוך של בית , אני אוכל לרכוש באזור עם דיירים חלשים ובתים ישנים שזקוקים להרבה שיפוץ ורווחים יהיו יותר באקסל מאשר ב
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.