למה בחרנו להקים את קרן הנדלן שלנו דווקא בג’קסונוויל פלורידה?
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 22 באוקטובר 2022 |
|---|---|
| אורך | 31 דק׳ (קצר ב-36% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | השקעות נדלן בג'קסונוויל |
| אורחים | גל, אליהו |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם גל?
השקעה בנדלן בג'קסונוויל, פלורידה, תוך שימוש במודל ניהול עצמי לשיפור תשואות והפחתת עלויות.
הפרק מציג את יתרונות ההשקעה בנדלן בג'קסונוויל, פלורידה, על רקע הגירה חיובית וביקושים גוברים לשכירות. המשתתפים מסבירים כיצד מודל ניהול עצמי של הנכסים, מהרכישה ועד התחזוקה, מאפשר להם לשלוט בעלויות, להפחית את שיעורי התחלופה של הדיירים ולייצר תשואה גבוהה יותר. התוכן מיועד למשקיעי נדלן המחפשים אפיקי השקעה בארצות הברית עם דגש על יעילות תפעולית.
/ תובנות מרכזיות
- ג'קסונוויל נהנית מהגירה חיובית משמעותית בשל נגישות, תעסוקה יציבה ומחיר דיור חציוני הנמוך מהממוצע הארצי.
- ניהול נכסים עצמי מאפשר חיסכון כספי משמעותי ושליטה טובה יותר בתחזוקה ובשירות לדיירים בהשוואה לחברות ניהול חיצוניות.
- שימוש בחברות ניהול חיצוניות עלול ליצור ניגוד אינטרסים, שכן הן לעיתים מעדיפות תחלופת דיירים גבוהה יותר שמניבה להן עמלות רבות.
- רכישת נכסים במחיר הולסייל והפעלה עצמית של מערך השיפוצים והניהול מובילים להורדת עלויות תפעולית קריטית להשגת תשואות.
מה ההבדל בין ניהול עצמי לניהול על ידי חברת ניהול חיצונית מבחינת אינטרסים של בעל הנכס?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק מציג את יתרונות ההשקעה בנדלן בג'קסונוויל, פלורידה, על רקע הגירה חיובית וביקושים גוברים לשכירות. המשתתפים מסבירים כיצד מודל ניהול עצמי של הנכסים, מהרכישה ועד התחזוקה, מאפשר להם לשלוט בעלויות, להפחית את שיעורי התחלופה של הדיירים ולייצר תשואה גבוהה יותר. התוכן מיועד למשקיעי נדלן המחפשים אפיקי השקעה בארצות הברית עם דגש על יעילות תפעולית.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- ג'קסונוויל נהנית מהגירה חיובית משמעותית בשל נגישות, תעסוקה יציבה ומחיר דיור חציוני הנמוך מהממוצע הארצי. · ניהול נכסים עצמי מאפשר חיסכון כספי משמעותי ושליטה טובה יותר בתחזוקה ובשירות לדיירים בהשוואה לחברות ניהול חיצוניות. · שימוש בחברות ניהול חיצוניות עלול ליצור ניגוד אינטרסים, שכן הן לעיתים מעדיפות תחלופת דיירים גבוהה יותר שמניבה להן עמלות רבות. · רכישת נכסים במחיר הולסייל והפעלה עצמית של מערך השיפוצים והניהול מובילים להורדת עלויות תפעולית קריטית להשגת תשואות.
מתיאור הפרק
למה דווקא ג'קסונוויל? בפודקאסט היום הסברנו למה בחרנו להקים את קרן הנדל"ן שלנו דווקא בג'קסונוויל, פלורידה פלורידה ממוקמת במקום הראשון בארצות הברית בהגירה ועליית מחירים, והיא מתנהגת שונה מכלל ארצות הברית רבים מהרוכשים קונים בה במזומן ולכן אין חשש למשבר משכנתאות והמחירים ממשיכים לעלות. פלורידה מושכת אליה משקיעים מכל העולם בשל מזג האוויר, הקלות המיסים והחוקים שלה לטובת בעלי הבתים באתר ניתן לראות את הדירוג של פלורידה כמספר אחת בעליות המחירים ובתרשים שלמטה ניתן לראות את הדירוג שלה במקום הראשון מבחינת הגירה. לפלורידה עוברים כ 3000 איש ביום ומרביתם מהצפון הקר – ניו יורק, שיקגו וכו' וגם מהחוף המערבי כג
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.