?פרק 7 - למה קודם להתחיל להשקיע בנדל"ן?
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 4 באוקטובר 2026 |
|---|---|
| אורך | 43 דק׳ (קצר ב-10% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | למה להתחיל להשקיע בנדל״ן |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
מיסוי מקל על דירה ראשונה ומינוף של עד 75 אחוז משכנתה הופכים נדל״ן בישראל לכלי להכפלת כסף, בתנאי שהתזרים החודשי לא נחנק.
דירה ראשונה עד מיליון 979 אלף שקל פטורה ממס רכישה, ואחרי שנה וחצי של החזקה אפשר למכור אותה בפטור ממס שבח של 25 אחוז, כך שעל דירה של מיליון שקל נחסכים כ-130 אלף שקל. שכירות עד תקרה של 5,500 שקל בחודש נכנסת נקייה ממס, ובדירה שנייה כבר משלמים 8 אחוז מס רכישה והבנק נותן רק 50 אחוז משכנתה. המנחות מציעות לקנות דירה לילדים כבר בגיל 18, כדי ששנות התיכון, הצבא, הטיול והלימודים ישמשו לתשלום המשכנתה מהשכירות. לצד זה הן מזהירות שהחזר המשכנתה לא יעבור 30 אחוז מההכנסה הפנויה ושהתזרים לא ייכנס למינוס.
דחיית הקנייה כדי לחסוך עוד מרחיקה את הדירה, כי בזמן שנחסכים מאה אלף שקל המחיר עלול לעלות במאה וחמישים אלף.
/ תובנות מרכזיות
- דירה בבאר שבע שנקנתה ב-2019 ונמכרה ב-2024 הניבה רווח של 600 אלף שקל, לא כולל שכירות של 5,000 שקל בחודש.
- אפשר לממן הון עצמי בלי לשבור קרן השתלמות, באמצעות הלוואה על חשבונה בריבית של בערך פריים מינוס חצי.
- הורים יכולים לשעבד את דירתם ולהוציא ממנה עד 50 אחוז, או 75 אחוז אם זו הדירה היחידה, כדי לממן דירה לילד.
- בלוח שפיצר רוב ההחזר בערך עד מחצית תקופת המשכנתה הוא ריבית, ולכן הקרן כמעט לא יורדת בשנים הראשונות.
- באזורי גבול בצפון יש עסקאות זולות, אבל האיום הביטחוני מגדיל את הסיכון להיתקע בלי קונה או בלי שוכר.
מישהו רוצה לעזור לבן שלו לקנות בית אבל אין לו את הכסף, איך הוא עושה את זה?
- 1למפות הכנסות והוצאות ולוודא שהחזר המשכנתה לא עובר 30 אחוז מההכנסה הפנויה.
- 2לבדוק אם יש כסף פנוי שיושב בחסכונות או בקרן השתלמות שאפשר לקחת עליה הלוואה.
- 3לבחור מתווך, עורך דין ויועץ משכנתאות שמתמחים באזור ובסוג העסקה הספציפי.
- 4לסייר באזור לפני קנייה ולהעדיף אזורי ביקוש ואזורים מתפתחים.
- 5להפקיד לילדים סכום חודשי קבוע במדד רחב ולהשתמש בו כהון עצמי לדירה בגיל 18.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
ציר זמן
- אירוע ב-2019
- אירוע ב-2024
מתיאור הפרק
בפרק הרביעי של MINDVEST דיברנו על למה לקנות נדל"ן בישראל הוא לא רק עניין של "לקנות לי קורת גג". נדל"ן הוא כלי כלכלי שמאפשר לאנשים רגילים, ללא רקע פיננסי מיוחד, לצמוח בצורה שקשה מאוד לשחזר בכל אפיק אחר. המדינה בנתה הטבות שלא קיימות בשוק ההון. המינוף עושה את מה שחיסכון לא יכול לעשות. ועם אנשי המקצוע הנכונים - הסיכון מנוהל.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
11 פרקים של MINDVEST - תודעה כסף השקעות = 11 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.