מיסוי נדל״ן 2026 - הכל על מס רכישה ומס שבח בשנת 2026 - פרק 47

פרק 47 של "שני אחוז הנדל"ן" עושה סדר במיסוי נדל"ן לשנת 2026 ומדגיש שמדרגות מס הרכישה לא עודכנו השנה כהחלטה שקטה.

רואי ואוזי מסבירים את עקרונות מס הרכישה ומס השבח, פטורים לדירה יחידה ולדירה נוספת, וחשיבות תכנון המיסוי לפני החתימה ולא אחריה. הם מדגישים שהשנה רשות המסים בחרה שלא לעדכן את מדרגות המס ונקודות הזיכוי, כך שבפועל משלמים מעט יותר מס בלי רעש. הם מביאים דוגמאות מהשטח: קונה בצור הדסה שגילה מס רכישה לא צפוי, ומשכירה ששוקלת 5,800 ש"ח וחשופה ל-10% מס מהשקל הראשון. מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון לפני כל עסקה, שכן ההסברים בפרק הם להעברת ידע בלבד.

תובנות מרכזיות

• אי-עדכון מדרגות מס הרכישה ל-2026 הוא החלטה ולא טעות, ובפועל מהווה העלאת מס שקטה כשהמחירים בכל זאת עלו באזורים מסוימים.
• תכנון מיסוי צריך להיעשות בתחילת השנה ולפני החתימה על החוזה, לא בדצמבר בדיעבד.
• השכרת דירה מעל סף של כ-5,670 ש"ח לחודש מחייבת 10% מס מהשקל הראשון, כך שהורדת המחיר אל מתחת לסף עשויה להשאיר יותר נטו בכיס.
• מי שעשה מעל 100-150 ימי מילואים בשנה האחרונה זכאי לארבע נקודות זיכוי בעלות ערך כספי משמעותי, ללא קשר לנדל"ן.
• הפטור ממס שבח חל על דירת מגורים עד כ-4 מיליון ש"ח, ובמס רכישה אין מס עד כ-1.978 מיליון ש"ח בדירה יחידה.