תוכנית הנדל"ן 25.07.2023
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 31 ביולי 2023 |
|---|---|
| אורך | 1 שע׳ 0 דק׳ |
| הנושא המרכזי | משבר שוק הנדלן בצפון |
| אורחים | ליאור ליברמן, אבנר קלמר, ירין דורון, שלומי תדרי, יהודה מורגנשטיין |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם ליאור ליברמן?
הפרק דן בהשפעת חוסר הוודאות הכלכלית והפוליטית על שוק הנדלן בצפון, תוך הצבעה על קיפאון בהתחלות בנייה ועליית מחירי הדיור.
הפרק מארח את אבנר קלמר ועורך הדין שלומי תדרי לשיחה על מצב שוק הנדלן בצפון הארץ בצל המשבר הפוליטי והכלכלי. המשתתפים מנתחים את הירידה החדה בשיווק דירות חדשות, את העלייה בעלויות המימון ליזמים ואת ההשפעה הישירה על מחירי הדיור. הפודקאסט מציע הצצה למציאות בשטח, בה היצע הדירות קטן והביקוש נותר גבוה, מה שמוביל לעליית מחירים מתמשכת. הפרק מיועד לרוכשי דירות, משקיעים וכל מי שמתעניין בכלכלה ובנדלן הישראלי.
/ תובנות מרכזיות
- ישנה ירידה משמעותית של כ-40 אחוזים בשיווק דירות חדשות במחצית שנת 2023.
- יזמי נדלן חוששים לגשת למכרזים חדשים בשל עלויות מימון גבוהות וחוסר ודאות כלכלית.
- מחירי הדירות בצפון לא יורדים, אלא נשארים יציבים או גבוהים בשל מחסור חמור בהיצע.
- משקיעים חוזרים לשוק הנדלן אך מתקשים למצוא נכסים להשקעה בתקציב נמוך.
- הדרך היחידה המוכחת להורדת מחירי הדיור היא הצפת השטח בהיצע גדול של דירות.
אם היזמים לא ניגשים למכרזים היום, מה זה אומר על התחלות הבנייה העתידיות ועל מחירי הדיור עבור הזוגות הצעירים?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק מארח את אבנר קלמר ועורך הדין שלומי תדרי לשיחה על מצב שוק הנדלן בצפון הארץ בצל המשבר הפוליטי והכלכלי. המשתתפים מנתחים את הירידה החדה בשיווק דירות חדשות, את העלייה בעלויות המימון ליזמים ואת ההשפעה הישירה על מחירי הדיור. הפודקאסט מציע הצצה למציאות בשטח, בה היצע הדירות קטן והביקוש נותר גבוה, מה שמוביל לעליית מחירים מתמשכת. הפרק מיועד לרוכשי דירות, משקיעים וכל מי שמתעניין בכלכלה ובנדלן הישראלי.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- ישנה ירידה משמעותית של כ-40 אחוזים בשיווק דירות חדשות במחצית שנת 2023. · יזמי נדלן חוששים לגשת למכרזים חדשים בשל עלויות מימון גבוהות וחוסר ודאות כלכלית. · מחירי הדירות בצפון לא יורדים, אלא נשארים יציבים או גבוהים בשל מחסור חמור בהיצע. · משקיעים חוזרים לשוק הנדלן אך מתקשים למצוא נכסים להשקעה בתקציב נמוך. · הדרך היחידה המוכחת להורדת מחירי הדיור היא הצפת השטח בהיצע גדול של דירות.
מתיאור הפרק
כל מה שרציתם לדעת על נדל"ן צפוני בפרק התארח יהודה מורגנשטרן מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון בפאנל מרתק על עתיד הנדל״ן באזור הצפון.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תכלס נדל"ןתכלס נדל"ןהמייסדים של אורבני פרו מציגים את עקרון הרווח המשולש להשקעה בנדלן מניב המבוסס על שלושה מרכיבים: תשואה שוטפת, עליית ערך ומימון חכם.
- שיווק-חזק-עם-אבינועם-שחרמה שבור בעולם הפרסום ואיך בכל זאת אפשר לנצח עם שיווק דיגיטלי בשנת 2026בעידן שבו פייסבוק וגוגל הפכו את ייצור הלידים לזול וקל, הניצחון השיווקי ב-2026 יעבור ממי שמביא עוד לידים למי שבונה סיסטם שממיר אותם לאמון ולמכירה.
- שיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבישיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבימנחה התוכנית 'זהבי רגוע' סוקר בזעם שורת אירועי אלימות והזנחה ביממה האחרונה, וטוען שהפוליטיקאים עסוקים בעצמם במקום באזרח הקטן.
- קניין-רוחניפטנטים על סמי הזיה: מרוץ החימוש בעולם הפסיכדליהלמה חברות תרופות מנהלות מרוץ חימוש של פטנטים על פטריות הזיה - ומה בכלל אפשר לרשום על חומר שמוכר כבר יותר מ-50 שנה.