פרק 60 - פליפים או BRRRR? מה באמת יותר רווחי לטווח ארוך? עם רו"ח איריס שלוש
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 23 ביוני 2026 |
|---|---|
| אורך | 55 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השוואה בין פליפ ל-BRRRR בנדל"ן מזווית מיסויית |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
הפרק פותח בהצגת השוואה מתוכננת בין פליפ לבין BRRRR דרך זווית מיסויית ומעשית, בהובלת רואת החשבון איריס שלוש.
הקטע מציג את מטרת הפרק: לבחון באותם מספרים ובאותם תנאים מה משתלם יותר, פליפ או אסטרטגיית BRRRR. המארחים מדגישים רצון להגיע למסקנה מקצועית מבוססת ולא להישען על שיווק, אקסלים או הבטחות מהרשת. איריס שלוש מוצגת כמומחית למיסוי אמריקאי עם ניסיון רב בליווי משקיעי נדל"ן, וגם כבעלת ניסיון אישי בעסקאות נדל"ן. זה רלוונטי למי שמתעניין בהשקעות נדל"ן בארה"ב ורוצה להבין את הפער בין התיאוריה לבין התוצאה בפועל.
/ תובנות מרכזיות
- המטרה המוצהרת של הפרק היא להשוות בין פליפ ל-BRRRR בתנאים זהים כדי לקבל הכרעה מקצועית ככל האפשר.
- איריס מתארת שהערך שלה מגיע מצפייה בתוצאות האמיתיות אחרי שהשנה הסתיימה, ולא מהבטחות או אקסלים בתחילת הדרך.
- לפי השיחה, יש פער משמעותי בין הדרך שבה עסקאות מוצגות ברשתות החברתיות לבין מה שנראה בפועל בדוחות ובמיסוי.
- איריס משלבת שלושה מקורות סמכות: ניסיון מקצועי במיסוי אמריקאי, ליווי של מאות לקוחות ועסקאות, וניסיון אישי כמשקיעה באסטרטגיית BRRRR.
- הפרק ממסגר את הדיון כבדיקה של רווחיות והשתלמות לאורך כמה עסקאות וכמה שנים, ולא רק ברמת עסקה בודדת.
איך אותם מספרים של אותה עסקה נראים בפליפ לעומת BRRRR, ואיפה באמת נשאר יותר כסף לאורך זמן?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הקטע מציג את מטרת הפרק: לבחון באותם מספרים ובאותם תנאים מה משתלם יותר, פליפ או אסטרטגיית BRRRR. המארחים מדגישים רצון להגיע למסקנה מקצועית מבוססת ולא להישען על שיווק, אקסלים או הבטחות מהרשת. איריס שלוש מוצגת כמומחית למיסוי אמריקאי עם ניסיון רב בליווי משקיעי נדל"ן, וגם כבעלת ניסיון אישי בעסקאות נדל"ן. זה רלוונטי למי שמתעניין בהשקעות נדל"ן בארה"ב ורוצה להבין את הפער בין התיאוריה לבין התוצאה בפועל.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- המטרה המוצהרת של הפרק היא להשוות בין פליפ ל-BRRRR בתנאים זהים כדי לקבל הכרעה מקצועית ככל האפשר. · איריס מתארת שהערך שלה מגיע מצפייה בתוצאות האמיתיות אחרי שהשנה הסתיימה, ולא מהבטחות או אקסלים בתחילת הדרך. · לפי השיחה, יש פער משמעותי בין הדרך שבה עסקאות מוצגות ברשתות החברתיות לבין מה שנראה בפועל בדוחות ובמיסוי. · איריס משלבת שלושה מקורות סמכות: ניסיון מקצועי במיסוי אמריקאי, ליווי של מאות לקוחות ועסקאות, וניסיון אישי כמשקיעה באסטרטגיית BRRRR. · הפרק ממסגר את הדיון כבדיקה של רווחיות והשתלמות לאורך כמה עסקאות וכמה שנים, ולא רק ברמת עסקה בודדת.
מתיאור הפרק
בפרק #60 אירחנו את רו"ח איריס שלוש לשיחה מרתקת על השוואה מדויקת מנקודת מבט של רו"ח בין אסטרטגיות פליפ ו-BRRRR, תוך התחשבות בעלויות המיסוי האמריקאי והישראלי, במטרה להגיע להכרעה מספרית איזו אסטרטגיה רווחית יותר בתום 3 שנים.ביקשנו מאיריס לערוך השוואה מספרית בין האסטרטגיות (תפוחים לתפוחים). כלומר השוואה בין 2 חברות יזמיות המבצעות 3 עסקאות זהות בשנה, במשך 3 שנים. חברה אחת מוכרת כל פעם את הנכס, והחברה השנייה לא מוכרת אלא מבצעת BRRRR. לצורך כך נתנו לאיריס מספרים נפוצים של עסקה - רכישה, שיפוץ, ARV, שכירות ועלויות מימון. איריס ביצעה את ההשוואה והכניסה לחישוב את מרכיבי המיסוי האמריקאי והישראלי