השקעות נדל״ן בצפון - עם עומרי ממליה | פשוט נדל״ן, פרק 170
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 30 ביולי 2026 |
|---|---|
| אורך | 40 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השקעות נדל"ן בצפון הארץ |
| אורחים | קובי גל, פזית כהן, יאב שפינרד |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם קובי גל?
השקעות נדל"ן בצפון דורשות הבנה מעמיקה של השוק, בחירת מיקום מדויקת ושליטה מלאה בנכס להשקעה.
עמרי ממליה משתף על תחילת דרכו בעולם הנדל"ן עם רכישת דירה ראשונה בקריית חיים, דרך עסקה בקרקע בהסכם שיתוף בחיפה, ועד להתמקדות בהשקעות בצפון הארץ. הוא מדגיש את חשיבות ההבחנה בין דירה למגורים לבין דירה להשקעה, ואת הצורך בשליטה מלאה על הנכס להשקעה. הצפון מתפתח מאוד, עם דגש על חיפה, נשר, טירת כרמל ונוף הגליל, כשיש פוטנציאל גדול בהתחדשות עירונית ובפרויקטים של פינוי-בינוי.
השקעות בהסכמי שיתוף עלולות להיות בעייתיות עבור משקיעים שמחפשים שליטה מלאה, ולכן חשוב להבין לעומק את אופי העסקה לפני ההשקעה.
/ תובנות מרכזיות
- השקעה בדירה להשקעה מחייבת להפריד בין צרכי מגורים לבין צרכי השקעה, כי היברידיות פוגעת בתשואה ובאיכות החיים.
- התחדשות עירונית בצפון מתרחבת בעיקר בחיפה, נשר, טירת כרמל ונוף הגליל, עם פוטנציאל משמעותי לעליית מחירים.
- רכבת קלה בנוף הגליל תשנה את הנגישות ותגדיל את הביקושים באזור.
- בחירה בעיר להשקעה צריכה לכלול בדיקה של ראש העיר והעירייה, שכן עירייה פעילה ומקדמת תורמת לעליית ערך הנדל"ן.
- השקעות בפריפריה הצפונית הן הזדמנות טובה, אך דורשות הבנה של הסיכונים והבדלי המחירים ביחס למרכז.
איך בוחרים נכס להשקעה בצפון כך שיאפשר שליטה מלאה ויתאים לאופי המשקיע?
- 1להגדיר מראש את מטרת הנכס - מגורים או השקעה - ולהתאים את הבחירה בהתאם.
- 2לבצע בדיקה מעמיקה של העיר והאזור, כולל פעילות העירייה והפיתוח העתידי.
- 3להימנע מהשקעות בהסכמי שיתוף ללא שליטה ישירה בנכס.
- 4לשוחח עם בעלי מקצוע ולבנות אסטרטגיית השקעה מסודרת.
- 5להתעדכן בפרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי-בינוי בצפון.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
/ שאלות נפוצות על הפרק
- איך קנה עומרי ממליה את הדירה הראשונה שלו בקריית חיים ובכמה מכר אותה?
- עומרי קנה את הדירה כשהיה קצין בקבע, אחרי שאביו אמר לו «אתה קצין, אתה בקבע, יש לך כסף, לך תקנה דירה». הוא שילם בערך 550 אלף שקל, העדיף אותה על פני דירה בחדרה שעלתה כ-590 אלף, ואחרי כעשור מכר אותה בקצת פחות ממיליון ו-100 אלף שקל.
- למה עומרי ממליה לא היה נכנס היום לעסקת הקרקע בהסכם שיתוף בחיפה?
- לדבריו אין לו שום שליטה במה שקורה במתחם: השם שלו מופיע בנסח הטאבו והוא יכול למכור את חלקו, אבל לא להחליט מה ייעשה בקרקע. הוא נכנס לעסקה אחרי ביקור במשרד מכירות «מאוד נוצץ, מאוד יפה», מתוך תחושה שהוא כבר מומחה, וכיום הוא גם פחות מתחבר לאנשים שעומדים מאחורי העסקה.
- מה הבעיה בקניית דירה להשקעה שאולי גם יגורו בה בעתיד?
- המנחה והאורח מסכימים שההיברידיות הזאת לא עובדת: דירת מגורים בוחנים לפי חינוך, גודל המטבח ומבנה החדרים, ודירת השקעה בוחנים רק לפי הפיננסים. מי שמנסה לשלב בין השניים מתפשר גם על המיקום וגם על הפוטנציאל, ועומרי רואה במשפט הזה סימן לחוסר הבנה של מהות ההשקעה.
- איך מתארים בפודקאסט פשוט נדל"ן את ההבדלים בין השכונות בחיפה?
- עומרי מתאר את חיפה כמרכז המטרופולין של הצפון, שממנו נגזר כל השוק, כמו תל אביב במרכז. לדבריו החלק התחתון של נווה שאנן הוא כרגע הפחות אטרקטיבי, דניה היא השכונה המפותחת ביותר, ובת גלים «התפוצצה» נדל"נית בעשור האחרון, כך שלא מספיק לקנות בחיפה בלי להבין באיזו שכונה.
- באילו שכונות בחיפה מתרכזות עסקאות ההתחדשות העירונית שעומרי ממליה מחפש ללקוחות?
- לטובת הגדלת הון הוא מחפש דירות בהתחדשות עירונית כברירת מחדל, ודירה שאינה בהתחדשות פחות מעניינת אותו אלא אם יש מאחוריה סיפור מיוחד. לדבריו ההתחדשות העירונית קורית כיום בעיקר בקריית אליעזר, הצמודה לקריית אליהו ולבת גלים.
מתיאור הפרק
עומרי ממליה, חובל בדימוס ומלווה המשקיעים של קפטן בצפון הארץ הגיע לייצג את אזור חיוג 04 בעולמות הנדל״ן. איך הוא הגיע להשקעות נדל״ן ודווקא לאזור הצפון? איך מוצאים דירה טובה בחיפה? מה קורה בשאר הצפון - טירת כרמל, נשר והסביבה? ולמה חשוב לו שמשקיעים ידברו עם אנשי מקצוע? עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ובקרו אותנו באתר>>
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- ככה חושבים שםפרק 17 - קוסטה ריקה: למה כולם נמשכים אליה?קוסטה ריקה, בלי צבא מאז 1948 ועם פילוסופיית פורה וידה, מציעה לישראלים מבט אחר על קצב חיים, זמן ושלווה, גם אם לא הכול שם מושלם.
- הרב אופיר מלכא - הלכה למעשהשיעור הרב אופיר מלכא שליט"א שיעור 111 סימן רמד סעיפים א,ב,ג,ד מביה"כ יביע אומר ד בחשוון תשפ"זמי שבונה או משפץ בית אינו רשאי לתת לקבלן גוי לעבוד בשבת, גם כשהעבודה בקבלנות, ולכן צריך להתנות איתו מראש שבשבת לא עובדים ולמחות בו אם עבד.
- Playbooksיזם שמכר ב-300 מיליון דולר: ״אם הייתי מתחיל סטארטאפ מחדש, זה מה שהייתי עושה אחרת״יזם צריך להתחיל מבעיה אמיתית שכואבת למספיק אנשים ולא מהיכולת הטכנולוגית שלו, ולדאוג להלימה מלאה בין הבעיה, הסיפור שהוא מספר והמוצר.
- שיעורי הרב אליעזר קשתיאלסוכות - מה הקבוע ומה ארעיחג הסוכות והלכות הסוכה נועדו להמחיש כי עולם הקודש והרוח הוא הישות האיתנה והמציאות האמיתית, בעוד העולם החומרי אינו אלא צל חולף.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
166 פרקים של פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן = 166 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.