לא רק בניינים - השקעה בקרקעות #1 - עם ניב אהרונוב | פשוט נדל״ן, פרק 163
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 11 ביוני 2026 |
|---|---|
| אורך | 40 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השקעה בקרקעות |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
מתי השקעה בקרקע פרטית באמת משתלמת, ולמי היא בכלל מתאימה.
מסתבר שכשקונים קרקע לא קונים אדמה אלא זכויות בנייה, ושתי חלקות באותו מחיר יכולות להניב דירה אחת או חמישים - הכל תלוי בוועדות ובתוכניות, לא במה שגדל בשטח. הפרק מערער את ההנחה שקרקע זו דרך זולה לדירה: יש ודאות שזה יאושר אבל אפס ודאות מתי, וזה יכול לקחת חמש שנים, מאה שנה, או להסתיים בהפקעה תמורת שווי קרקע חקלאית. המתח האמיתי הוא בין הפיתוי של מס רכישה נמוך וכניסה מוקדמת לבין חוסר השליטה בלוח הזמנים ובמה בדיוק תקבל בסוף.
קרקע מאפשרת לצבור דירה תוך עקיפת מס הרכישה הדרקוני: קונים קרקע ב-300 אלף ומשלמים רק 6% (18 אלף), ובונים עליה דירה של 3 מיליון בלי לשלם מס רכישה נוסף - כי משפטית לא רכשת דירה, רק קרקע.
/ תובנות מרכזיות
- הערך של קרקע נקבע מזכויות הבנייה והמסמכים הסטטוטוריים, לא מהקרקע עצמה - אותו מטר בתל אביב עם דירה אחת לדונם שווה פחות ממטר בטבריה עם חמישים דירות לדונם.
- יתרון מס משמעותי: על קרקע משלמים 6% מס רכישה על רכיב הקרקע בלבד, מול 8% מהשקל הראשון על דירה שלישית.
- רק קרקע פרטית (7% מהקרקעות) רלוונטית להשקעה - קרקע מדינה חוזרת למכרז ברגע ההפשרה והרווח נשאר אצל המדינה.
- הסיכון הקיצוני הוא הפקעה לצורכי ציבור, שמפצה לפי שווי קרקע חקלאית ולא לפי מה ששילמת.
מה מתדלק את השוק הזה ומי מושך את מחירי הקרקעות כלפי מעלה, כשבסוף זו קרקע שאי אפשר לגור בה.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
מתיאור הפרק
הרבה זמן לא התחלנו סדרה, והגיע הזמן לפתוח צוהר חדש ונישה חדשה: מעל 150 פרקים אנחנו מדברים על השקעה בנדל״ן - אבל נדל״ן זה לא רק בתים ודירות, אלא גם קרקעות. אז בעקבות כניסתה החגיגית של קפטן אינווסט לעולם הקרקעות אנחנו מארחים את ניב אהרונוב, בעלים של חברת מיישבים ישראל, לתת את האינטרו: מה זו הנישה הזאת - השקעה בקרקעות? למה לעיתים היא יכולה להיות משתלמת יותר מהשקעה בדירות? איך יודעים איפה שווה להשקיע? ואיך מתנהלת עסקה כזאת? עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תשעים ותשע זה לא מאה | עם אלקס ריףרבוטה רבוטה רבוטה | יוליה איתןיוליה איתן, מנכ״לית המרכז האקדמי רופין, רואה בייצוג הולם כלי שפותח את הדלת בלבד, ומאמינה שמצוינות נבנית מכלים, מהתמדה ומאמונה ביכולת לשנות.
- שיעורי הרב אליעזר קשתיאלסוכות - מה הקבוע ומה ארעיחג הסוכות והלכות הסוכה נועדו להמחיש כי עולם הקודש והרוח הוא הישות האיתנה והמציאות האמיתית, בעוד העולם החומרי אינו אלא צל חולף.
- תודעה על הצלחת - המסע לריפוי מערכת היחסים עם האוכל, הגוף והמשקל.מיינדסט אישה ״רזה״, יש דבר כזה?ההבדל בין מיינדסט של מערכת יחסים הרמונית עם האוכל לבין מיינדסט שאינו כזה לא נמדד במשקל, אלא בשיח הפנימי וביכולת להתאושש ולהמשיך אחרי אכילת יתר.
- קונים מוכריםהתשואות מזנקות, הביקוש לבינה מלאכותית קופץ והדאטה סנטרים טסים לחללזינוק תשואות האג״ח בארה״ב מונע מהשקעות עתק בתשתיות בינה מלאכותית ומעליית מחירי האנרגיה, בעוד השווקים בוחנים פתרונות מחשוב בחלל והזדמנויות מקומיות במניות הנדל״ן והאנרגיה.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
166 פרקים של פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן = 166 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.