פודקאסט חדש - "ערך מוסף בשבילי" - פרק בונוס
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 22 ביולי 2018 |
|---|---|
| אורך | 18 דק׳ (קצר ב-53% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | הכדאיות הכלכלית של קניית דירה מול שכירתה |
| קטגוריה | חדשות ואקטואליה |
על מה הפרק?
הפרק בוחן את הכדאיות הכלכלית של רכישת דירה אל מול שכירתה, ומנתח האם תשלום משכנתה חודשי עדיף על תשלום שכר דירה.
טל וולפסון וליאור טבורי, בוגרי משרד האוצר, מנתחים את הדילמה הכלכלית האם לקנות או לשכור דירה. הפרק מיועד לזוגות צעירים המתלבטים לגבי דירתם הראשונה וגם למשקיעים השוקלים רכישת נדל"ן. הוא מפרק את הטיעונים הנפוצים, משווה את עלות המשכנתה והריביות לעלות השכירות, ודן בעלות האלטרנטיבית של שימוש בהון עצמי לעומת השקעתו באפיקים אחרים כמו שוק ההון.
/ תובנות מרכזיות
- תשלום המשכנתה החודשי על דירה יהיה לרוב גבוה יותר משכר הדירה שהיית משלם על אותה הדירה.
- שימוש בהון עצמי לרכישת דירה כרוך ב'עלות אלטרנטיבית' - הפסד התשואה שהיית יכול להרוויח אילו השקעת את אותו הכסף באפיק אחר, למשל בשוק ההון.
- הטיעון ששכירות היא 'זריקת כסף לפח' אינו מדויק, מכיוון שגם ברכישת דירה משלמים סכומי עתק כריבית לבנק, סכום שיכול להגיע לכמעט מלוא קרן המשכנתה.
- ההחלטה לקנות דירה לא צריכה להתבסס על עליות המחירים בעשור האחרון, אלא על הערכה מפוכחת לגבי עתיד השוק, שכן אין ערובה שהעליות החדות יימשכו.
- כדי שרכישת דירה תהיה משתלמת כלכלית, עליית ערך הנכס צריכה להיות גבוהה יותר מהרווח האלטרנטיבי שהיית משיג מהשקעה אחרת, בתוספת העלות העודפת של המשכנתה על פני שכר הדירה.
כל חודש אני משלם אלפי שקלים שכר דירה לבעל הדירה. במקום זה, עדיף לי לקחת משכנתה ולקנות אותה, וכך הכסף לא הולך לפח. מה אתה אומר על הטיעון הזה?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- טל וולפסון וליאור טבורי, בוגרי משרד האוצר, מנתחים את הדילמה הכלכלית האם לקנות או לשכור דירה. הפרק מיועד לזוגות צעירים המתלבטים לגבי דירתם הראשונה וגם למשקיעים השוקלים רכישת נדל"ן. הוא מפרק את הטיעונים הנפוצים, משווה את עלות המשכנתה והריביות לעלות השכירות, ודן בעלות האלטרנטיבית של שימוש בהון עצמי לעומת השקעתו באפיקים אחרים כמו שוק ההון.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- תשלום המשכנתה החודשי על דירה יהיה לרוב גבוה יותר משכר הדירה שהיית משלם על אותה הדירה. · שימוש בהון עצמי לרכישת דירה כרוך ב'עלות אלטרנטיבית' - הפסד התשואה שהיית יכול להרוויח אילו השקעת את אותו הכסף באפיק אחר, למשל בשוק ההון. · הטיעון ששכירות היא 'זריקת כסף לפח' אינו מדויק, מכיוון שגם ברכישת דירה משלמים סכומי עתק כריבית לבנק, סכום שיכול להגיע לכמעט מלוא קרן המשכנתה. · ההחלטה לקנות דירה לא צריכה להתבסס על עליות המחירים בעשור האחרון, אלא על הערכה מפוכחת לגבי עתיד השוק, שכן אין ערובה שהעליות החדות יימשכו. · כדי שרכישת דירה תהיה משתלמת כלכלית, עליית ערך הנכס צריכה להיות גבוהה יותר מהרווח האלטרנטיבי שהיית משיג מהשקעה אחרת, בתוספת העלות העודפת של המשכנתה על פני שכר הדירה.
מתיאור הפרק
בחודשים האחרונים עבדנו על פודקאסט חדש בשם "ערך מוסף בשבילי", שיעזור לכם לנהל את הכסף האישי שלכם בצורה טובה יותר. אם ב"ערך מוסף" אנחנו מדברים על מדיניות כלכלית, בפודקאסט החדש הכנו 20 פרקים שיתנו לכם טיפים רלוונטיים לחיים שלכם. בין הנושאים שעסקנו בהם - התנהלות מול הבנק, חיסכון, שוק ההון (2 פרקים), משכנתה (3 פרקים), פנסיה (2 פרקים), ביטוח (2 פרקים), מס הכנסה ועוד. אנחנו מצרפים כאן פרק לדוגמה שעוסק בשאלה האם לקנות או לשכור דירה. שאר הפרקים של הפודקאסט החדש זמינים בערוץ RSS של הטלוויזיה החינוכית (קישורים כאן למטה). בערוץ הזה נמשיך לעדכן פרקים חדשים של "ערך מוסף". RSS:
/ עוד פרקים על השקעות ושוק ההון
- שלום-בית-מצחיק-לגברים-ב3-דקות-בלבדמה הגבול של ההקרבה למען שלום בית?להקריב למען שלום בית זה מצוין, אבל ברגע שמתחילה מועקה זה כבר מזיק יותר משעוזר.
- תכלס כסף | השקעות למתחילים ויציבות כלכליתתכלס כסף | השקעות למתחילים ויציבות כלכליתההבדל בין האדם הממוצע לעשירון העליון אינו רק כמות הכסף, אלא דפוסי החשיבה, הסביבה והתעדוף בין נכסים להתחייבויות.
- תכלס נדל"ןתכלס נדל"ןהמייסדים של אורבני פרו מציגים את עקרון הרווח המשולש להשקעה בנדלן מניב המבוסס על שלושה מרכיבים: תשואה שוטפת, עליית ערך ומימון חכם.
- שיעורי-תורה-אורןהרב ראובן אלבז שליט"א - נס מגילת אסתר - פרשת פקודי תשפ"דהפרק משתמש במשל על אדם עשיר שמאבד את זכרונו ושליטתו כדי להמחיש את החשיבות של התמקדות במעשים רוחניים לעולם הבא על פני רכוש חולף, ומדגיש את השמחה שבקיום מצוות וחסד.