פודקאסט חדש - "ערך מוסף בשבילי" - פרק בונוס

על מה הפרק?

הפרק בוחן את הכדאיות הכלכלית של רכישת דירה אל מול שכירתה, ומנתח האם תשלום משכנתה חודשי עדיף על תשלום שכר דירה.

טל וולפסון וליאור טבורי, בוגרי משרד האוצר, מנתחים את הדילמה הכלכלית האם לקנות או לשכור דירה. הפרק מיועד לזוגות צעירים המתלבטים לגבי דירתם הראשונה וגם למשקיעים השוקלים רכישת נדל"ן. הוא מפרק את הטיעונים הנפוצים, משווה את עלות המשכנתה והריביות לעלות השכירות, ודן בעלות האלטרנטיבית של שימוש בהון עצמי לעומת השקעתו באפיקים אחרים כמו שוק ההון.

/ תובנות מרכזיות

• תשלום המשכנתה החודשי על דירה יהיה לרוב גבוה יותר משכר הדירה שהיית משלם על אותה הדירה.
• שימוש בהון עצמי לרכישת דירה כרוך ב'עלות אלטרנטיבית' - הפסד התשואה שהיית יכול להרוויח אילו השקעת את אותו הכסף באפיק אחר, למשל בשוק ההון.
• הטיעון ששכירות היא 'זריקת כסף לפח' אינו מדויק, מכיוון שגם ברכישת דירה משלמים סכומי עתק כריבית לבנק, סכום שיכול להגיע לכמעט מלוא קרן המשכנתה.
• ההחלטה לקנות דירה לא צריכה להתבסס על עליות המחירים בעשור האחרון, אלא על הערכה מפוכחת לגבי עתיד השוק, שכן אין ערובה שהעליות החדות יימשכו.
• כדי שרכישת דירה תהיה משתלמת כלכלית, עליית ערך הנכס צריכה להיות גבוהה יותר מהרווח האלטרנטיבי שהיית משיג מהשקעה אחרת, בתוספת העלות העודפת של המשכנתה על פני שכר הדירה.

ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות