[עושים נדל"ן] מה יקרה למחירי הדירות בעקבות הסגר השני?

ניתוח השפעת סגר הקורונה השני על שוק הנדל"ן הישראלי, תוך בחינת תנודות מחירים, התנהגות קונים ומשקיעים, והתחזית לטווח הארוך.

הפרק מארח את לילי הנחמן, מנכ"לית אנגלו סקסון, לדיון על מצב שוק הנדל"ן בפתח הסגר השני. הדוברת מנתחת את לקחי הסגר הראשון, שבו לאחר קיפאון ראשוני נרשמה התאוששות בעסקאות ללא ירידת מחירים משמעותית. השיחה עוסקת בהתנהגות הצרכנים, השינויים בביקושים בעקבות הקורונה, המחסור בהתחלות בנייה, והצפי לעליות מחירים בטווח הארוך בשל דמוגרפיה צומחת. מומלץ להאזנה למי שמחפש להבין את הדינמיקה הכלכלית-פסיכולוגית של שוק הדיור הישראלי בעתות משבר.

תובנות מרכזיות

• השוק הישראלי מפגין חוסן עם העדפה תרבותית מושרשת לבעלות על דירה, מה שממתן ירידות מחירים גם בתקופות אי-ודאות.
• הסגרים שינו את העדפות הצרכנים, עם עלייה בביקוש לדירות הכוללות מרפסת או גינה.
• קיים פער מובנה בין היצע לביקוש, כאשר גידול האוכלוסייה בישראל צפוי להמשיך ולדחוף את מחירי הנדל"ן כלפי מעלה לאורך זמן.
• שוק השכירות מושפע משינויים נקודתיים כמו שחרור דירות Airbnb, אך המגמה הכללית בטווח הארוך היא של יציבות או עלייה במחירים.