התחזית: קונים דירה עם 70% הנחה בדרך מפוקפקת שכבשה את העולם | עיר העתיד כבר כאן (והיא יודעת עליך הכל)

הפרק בוחן דרכים פיננסיות למינוף נכסי נדל"ן של קשישים, כמו שיטת הוויאז'ר בצרפת ומשכנתה הפוכה בישראל, ומנתח את הסיכונים והיתרונות לכל צד.

הפרק עוסק בשיטות כלכליות המאפשרות לאנשים מבוגרים לייצר הכנסה מנכסיהם תוך המשך מגורים בהם. מוסברת שיטת ה-וייאז'ר האירופית, שבה הנכס נמכר מראש תמורת קצבה חודשית עד המוות, ומנגד מוסברת המשכנתה ההפוכה הנפוצה בישראל. הפרק מפרק את היתרונות לקשישים אל מול הסיכונים הכלכליים לקונה או ליורשים, ומדגיש את המורכבות המשפטית והאנושית הכרוכה בכך. זהו פרק חובה למי שמתעניין בנדל"ן יצירתי, תכנון פרישה וניהול נכסים לטווח ארוך.

תובנות מרכזיות

• בשיטת ה-וייאז'ר, הקונה לוקח סיכון שתוחלת החיים של המוכר תהיה ארוכה מהתחזית, מה שעלול להפוך את העסקה להפסדית משמעותית.
• המציאות עלולה לעלות על הדמיון: מקרים קיצוניים של תוחלת חיים ארוכה או חשדות לפלילים הפכו עסקאות וייאז'ר לסיפורים מפורסמים של כישלונות עסקיים.
• בישראל, משכנתה הפוכה מאפשרת לקבל הלוואה כנגד הבית ללא החזר חודשי, אך הריבית המצטברת אוכלת חלק ניכר מערך הנכס המיועד ליורשים.
• בעוד שמשפטית ניתן לבצע עסקת וייאז'ר בישראל בין שני בגירים, היא מורכבת מאוד לביצוע בשל מיסוי וסיכון לטענות של ניצול מצוקת קשישים.