דירות במבצע בסופרמרקט: ההצלה של שוק הדיור (או שלא) | אשליית המכירות | רבע מליון איש יאבדו את הבית

בתים באיטליה ביורו, דירות בדובאי ודירה בהנחה — מה באמת חם ומה רק הייפ ויראלי שיגרום לכם ליפול בפח?

פרק ספיישל בפורמט "חם או סתם", שבו המנחה מארחת את כתבת הנדל"ן מערוץ 12 לירון פרץ, ושתיהן עוברות יחד על עשרה טרנדים נדל"ניים שמפוצצים את הרשתות ומכריעות אם כל אחד מהם הוא הזדמנות אמיתית או מלכודת. בחלק שתומלל הן דנות בבתים באיטליה ביורו אחד, בהשקעות בדובאי, בהגרלות "דירה בהנחה", בקניית דירה עם שותפים ובהסבת בנייני משרדים לדירות מגורים. הפרק מתאים למי ששוקל השקעת נדל"ן ורוצה לסנן בין באזז ויראלי לבין מספרים אמיתיים — עם נתונים על תשואות, סיכויי זכייה ובירוקרטיה. שווה האזנה כי לירון מביאה זווית עיתונאית עם דוגמאות, אחוזים ופרדוקסים שמפתיעים גם את המנחה.

תובנות מרכזיות

• בתים באיטליה ביורו אחד הם מיתוס שיווקי: בפועל מדובר בחורבות נטושות בכפרים מתרוקנים, שהשיפוץ עולה בין 20 ל-100 אלף יורו, ובירוקרטיה איטלקית מתישה שנמשכת שנים — מתאים רק ליחידי סגולה שמחפשים פנסיה כפרית, לא להשקעה.
• דובאי מציעה דירות סטודיו בכ-650 אלף שקל ותשואה של כ-7% לעומת כ-3% בתל אביב, אך בשנת 2026 נכנס חוק שמחייב פתיחת חשבון בנק באמירויות ורישום ישיר בטאבו, מה שמבטל את האפשרות לפעול דרך ייפוי כוח.
• פרדוקס "דירה בהנחה": למרות ההנחות של 20-30 אחוז, הכמות המסיבית של העסקאות מעלה את הממוצע הסטטיסטי, וניטרול הדירות בהנחה מוריד את מחירי הדיור בכמעט חצי אחוז — כך שהתוכנית דווקא מייקרת את השוק הכללי.
• סיכויי הזכייה בהגרלות דירה בהנחה זעומים: ממוצע ארצי כ-8 אחוזים, פריפריה פחות מ-9, אך במרכז רק 0.8 אחוזים ובגוש דן פחות מחצי אחוז — כמעט אפסי.
• קניית דירה עם שותפים מניבה נתח זעום (כעשירית משכר דירה), פוגעת בדירוג האשראי, ובמקרה פטירה של שותף חלקו עובר ליורשים ולא מתחלק בין השאר — מומלץ רק כשותפות עסקית עם חוזה הרמטי, לא עם חברים.
• הסבת משרדים לדירות היא טרנד חם וצומח: בארה"ב זינוק של 290 אחוזים מאז 2022, ובישראל יש מחסור של מעל 180 אלף דירות לפי הלמ"ס — אך מדובר בדירות גדולות יחסית באזורי ביקוש, עם עלויות תשתית וחלונות שמאריכות את התהליך.