פרק 79 - זוהר טל מדבר עם עדי, על דירות להשקעה עם תשואות גבוהות במיוחד.
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 16 בספטמבר 2025 |
|---|---|
| אורך | 27 דק׳ (קצר ב-23% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | השקעות נדלן ופתרונות למשפחות צעירות |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
זוהר טל נכנס לנדלן בגיל 21 וטוען שפיצח שיטה שהופכת בית הרוס בבאר שבע לארבע יחידות שמניבות כ-13 אלף שקל בחודש.
זוהר טל נכנס לנדלן בגיל 21 אחרי שעבד כמתווך, ובנה חברה שקונה נכסים הרוסים - מיורשים, עורכי דין וכונסים - משפצת ומחלקת אותם ליחידות. הקהל שלו הוא זוגות צעירים ואנשים שרוצים הכנסה פסיבית: במקום דירת מגורים ב-1.7 מיליון עם משכנתא כבדה, הוא מרכיב עסקה של 700 עד 900 אלף שהשכירות שלה מכסה את ההחזר. הוא מביא דוגמאות מבאר שבע - בית שחולק לארבע יחידות ומניב כ-13 אלף שקל בחודש, ובית שחולק לשניים ונמכר ברווח של כ-200 אלף. הקו שלו חד: השקעה טובה חייבת להיות פסיבית, ולכן החברה מנהלת, משפצת ומוכרת הכל.
/ תובנות מרכזיות
- השיטה: לקנות נכס הרוס, לחלק אותו ליחידות ולהשכיר, כך שהשכירות גבוהה מההחזר החודשי על המשכנתא ומהפכת מאזן שלילי לחיובי.
- דוגמה: בית קרקע בבאר שבע שחולק לארבע יחידות מכניס ללקוח כ-13 אלף שקל בחודש.
- טל מעדיף נכסים מיורשים, מעורכי דין ומכונסים על פני יד שנייה רגילה, כי שם התחרות פחות בריאה.
- העיקרון שחוזר: אין השקעה טובה שאינה פסיבית, ולכן החברה מטפלת ברכישה, בשיפוץ, בהשכרה ובניהול.
איך אתם יודעים לבחור נכסים שיצליחו בשוק?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
מתיאור הפרק
זוהר טל מספר על היחודיות של החברה שבה עובד, REVO ומה הם עושים. איך מגיעים לתשואות גבוהות ובאילו עסקאות הוא מאמין.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תתעלם מההוראותבדרך ל-100 מיליון דולר הכנסות עם רועי ללזר מוונדרפול | #24וונדרפול מתמקדת בהאצת אימוץ AI בארגונים תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות.
- תפוסת-ה-נדלןתפוסת׳ה נדל״ן 2#-עמרי בר ומאי זיצר על העלאת ריבית הפריים, מינוף ואיך חוקרים שוקשני משקיעי נדלן מסבירים איך התמודד עם עליית הריבית, למנף הון לרכישת דירות ולבנות תוכנית עסקית מסודרת לפני קנייה.
- תל-אביב-דובאיפרק 2 | תל אביב דובאי - נתחים עסקה ביחדשני שותפים מנתחים מדוע בחרו להשקיע בשכונת דוביילנד בדובאי ואיך קבוצת רוכשים משיגה תנאי קנייה טובים יותר.
- תיבת-תעודהפרק 4 - העולם שמתחת והעולם שמעל : תיק 512 וכח המשיכה של עולם הפשעיוצרות הדוקו-פשע "512" מספרות איך נתנו במה לאחד הפושעים המסוכנים בישראל וחשפו את המפגש הבלתי-אמצעי עם קולו הכריזמטי מהכלא.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
83 פרקים של נדלן לאן? = 83 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.