פרק 1 - מה חייבים לדעת לפני שמשקיעים בנדל״ן בקפריסין עם עומר זמיר ושגיא רוזן

בפרק הפתיחה של הפודקאסט 'מסמנים את קפריסין' מסביר סגיא רוזן, בעל חברת תיבת נוח, איך לבחון השקעת נדל"ן בקפריסין נכון ובלי רעש שיווקי.

סגיא רוזן, עורך דין שעבר לקפריסין לפני שמונה שנים והקים את חברת תיבת נוח, מציג חברה יזמית לא ממונפת שמרכזת את כל שרשרת הערך — רכישת קרקע, ביצוע בנייה וניהול הנכס — כדי לתת למשקיע הישראלי ביטחון ומחיר סופי ושקוף. הוא מבקר חברות שיווק שמנפחות מחירים ומבטיחות הבטחות שאינן עומדות מאחוריהן. בניתוח השוק הוא מבחין בין הצד הטורקי המסוכן לצד היווני היציב המבוסס על טאבו פרטי וחוק בריטי, ובין למסול מבוססת הביקוש לבין לרנקה ופאפוס מבוססות התיירות עם מחירי קרקע נמוכים יותר. כן מודגשת אטרקטיביות המיסוי בקפריסין כמקלט מס.

תובנות מרכזיות

• בקפריסין כדאי להתמקד אך ורק בצד היווני עם טאבו פרטי המבוסס על חוק המנדט הבריטי, בעוד הצד הטורקי הוא שטח כבוש שבו רגולציה יכולה להתרסק את השוק ברגע
• שליטה של היזם בכל שרשרת התהליך — קרקע, ביצוע וניהול — היא מה שמאפשר להתחייב למחיר סופי ושקוף ולתת למשקיע תחושת ביטחון בעסקה במדינה זרה
• מחיר השיווק וההבטחות המנופחות של חברות שיווק ישראליות מגולגלים בסוף על הלקוח, שמשלם מחיר גבוה מהשוק
• למסול היא שוק מבוסס ביקוש (אנלוגי לתל אביב) עם דירת חדר וסלון בכ-250 אלף יורו, בעוד לרנקה ופאפוס מבוססות תיירות עם קרקע זולה יותר ודירה דומה בכ-150 אלף יורו
• קפריסין משמשת מקלט מס בתוך האיחוד האירופי: 15% מס חברות ו-0% דיבידנד ל-17 שנה, וחברות טכנולוגיה משלמות כ-2.5% מס חברות בלבד